填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
注册免费邮箱
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏微博彩票车险健康应用酒香

房企融资再添“紧箍咒” 中小房企资金链面临考验

房企融资再添“紧箍咒” 中小房企资金链面临考验

央广网北京2月15日消息 据经济之声《天下财经》报道,南京市鸡年首场土地拍卖大战昨天(14日)开场,7幅地块总出让面积约87.2万㎡,出让起拍总价253.4亿元。经过多轮竞逐,其中,4幅宅地全部达到最高限价,需要摇号决定最终买家。而就在前几天,天津市武清区的两宗地块,也因拍卖时,楼面价冲破每平米1万2000元的上限,被迫熔断。不过,土地市场这样火热的开局可能难以持续,因为房企的融资渠道不断在收紧。

  中国基金业协会“4号文”给房企融资添加“紧箍咒”

中国基金业协会最新发布了《备案管理规范第4号》,剑指过热的房地产市场,给房企融资渠道再添了一道“紧箍咒”。规定指出,在投资房地产项目方面,私募资产管理计划如果投资于房价上涨过快的热点城市,比如北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个城市的普通住宅项目,协会暂时不予备案。这意味着,在这些热点城市,房地产企业无论是拿地、项目并购,还是公开举牌等都将受到影响。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析认为,房地产行业是一个重资产行业,规定将降低房企拿地的“火力”。

丁建刚说:“房地产行业是一个重资产的行业,资金就是开发企业的子弹。这条规定对房地产企业的‘子弹’是有约束和限制的,甚至是减少的。所以毫无疑问,对于开发企业来说恐怕它的火力就要降低了。我所说的‘火力’就是指开发企业拿地的量和拿地的价格,主要还是表现在价格上。之所以2016年出了那么多地王,全国100多个地王,正是因为开发企业的融资渠道更为简便,融资的成本更为低廉。它只是限制了不得用于16个热点城市。这主要是根据房地产行业的分类调控的思路,因为这16个城市正是去年930重点调控的16个城市。”

  中小房企资金链面临考验

据了解,近期,全国多地房贷政策相继收紧,广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或者部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率,这将极大的影响房地产企业的回款能力。

而自去年10月份以来,银监会、证监会、发改委、沪深交易所等部门密集出台各类政策,限制资金流入房地产领域。监管层层加码,房企融资被业内认为是2017房地产行业最大的担忧之一。

丁建刚认为,无论是从中国基金业协会4号文的规定来看,还是此前的多重政策因素叠加,受影响最大的将会是中小型房地产企业。

丁建刚说:“2017年总体来看,无论是从银行融资还是通过企业债,开发企业都会受到很大影响,私募的渠道也会或多或少有一些约束力。多重政策的叠加,会使得房地产企业的资金来源更加紧张,规模更加缩小,可能会使房地产企业拿地的时候不得不考虑自己未来的资金链安全。相对来说,对中小型企业影响会更大一点,因为第一,对于一些大型企业或者上市公司来说,银行对它可能会更宽松一些。第二,这些大型企业有的甚至在海外有很大很强的融资能力和渠道。对于这些企业来说,它的融资渠道实际上并不受私募渠道的影响。”

netease 本文来源:央广网

0731-8269 3333

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖长沙所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 0731-8269 3333 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
0人参与
下载网易新闻客户端
关键词阅读
48小时评论排行

关键词:

年末冲刺 长沙楼市优惠一网打尽

年末冲刺 长沙楼市优惠一网打尽

进入12月,不少楼盘都在筹谋推出年终特价,冲刺全年销售目标。新盘旧盘都要在这年末交 [详细]

长沙湘府路快速改造 星沙30分钟到洋湖

楼盘名称所在区域当前价格

徽湖:房价暴涨的真正幕后黑手

© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报