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长沙楼市新政满月 不少楼盘遭遇大规模退房潮

2017-04-18 10:56:54 来源: 潇湘晨报
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长沙“3·18新政”使得一些人失去购房资格;住建委表示不排除出台调控深化措施

“限购”、“限贷”、“限价”、“限签”……长沙楼市“3·18新政”如今已满月。一方面,在新政策影响下,开发商的推盘积极性下降,批准预售量下跌;另一方面,从开盘情况来看,购房者入市热情仍然较高,一些楼盘甚至出现了抢房现象,3月开盘项目大部分开盘即售罄,房价上涨压力较大。

目前政府已进行了大量的调研和政策储备,下一步不排除有深化的措施出台。

市民王先生2 月份签订了自己首套房的购房合同,缴纳了首付,完成了面签,但是银行贷款还没下来,也还没有网签。长沙“3·18 新政”一出,首付从两成变成三成了,他感受到了购房压力。

新政实施后,除了延迟非急迫性购房需求,还改变了限购区域内楼盘置业顾问与客户交流的方式—— 先问对方户口所在地是哪里。因为外地户口如果在长沙有了房,就失去了长沙购房资格。

开发商遭遇大规模退房

根据新政,限购区域内买商品房,首套房商业贷款的首付比例不得低于30%。市民王先生最近就在忙着凑齐新增的那一成首付。业内人士表示,限购后,非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟。现在去长沙限购区域内各个楼盘营销部买房,置业顾问首先会询问购房者户口所在地。如果你是非长沙户口,且长沙有房,就会被明确告知在限购区域内无购房资格。新政实施后,外地和外省的购房者受影响最明显,不少没有网签的购房者,因为不符合购房身份,只能选择退房。

长沙不少楼盘都遭遇了大规模退房的情况。长沙北城一楼盘的营销负责人告诉记者,之前项目成交火爆,但因为限购令,现在导致几百位业主无法网签或者不符合购房资格,不符合政策的只能做退房处理。

一些已售房源未能网签

购房者杨小姐说,“我2 月中旬买了房,已经交了首付了,但是网签到现在都还没通过,每次问置业顾问都说还在审核。”类似于杨小姐这样不能网签的案例在长沙是很普遍的现象,长沙限购、限贷、限价、限签政策齐上 阵,多个楼盘已发生客户已认购但不能网签的现象。只要房源销售价格超过备案基准价,就无法通过合同备案。据了解,长沙的限价限签政策还将持续。

泰禹国际总经理朱中宇表示,限购政策出台最实际的影响是,现阶段因网签的原因导致很多项目已售的房源未能网签,而已售房源中,外地户口在长购房的比例不小。

谢思燕 本文来源:潇湘晨报 责任编辑:谢思燕
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