网易房产长沙站|2019年上半年长沙楼市年中大盘点（销售篇）

（原标题：网易房产长沙站|2019年上半年长沙楼市年中大盘点（销售篇））

导言：昨日，长沙克尔瑞机构发布《克而瑞2019年上半年长沙房地产销售榜（含土储榜）》，网易房产长沙站将从数据来源维度对长沙上半年楼市房企及项目的销售情况进行分解解读，并将重磅推出筑家者·2019网易房产态度年中盘点季——中西南城市房产热力榜（直接点击即可），欢迎关注！

2019年长沙继续延续“一城一策”稳楼市的政策基调，房产市场不出乎市场和行业预期，年初市场反应冷淡、供求处于历史低位，直至3月下旬“小阳春”回暖，二季度内房企加快供货节奏，争抢市场份额，推动购房者热情高涨，楼市呈现供需两旺的局面。房企上半年销售情况究竟如何？各区域呈现怎样的态势？住宅TOP30，别墅、商办、公寓TOP10又是哪些项目？且看小编为你细细道来。

TOP30房企整体规模530亿元 长房排名第二

2019年上半年长沙房企榜单TOP10

据克尔瑞数据统计，2019年上半年，长沙楼市九区县共成交金额929.16亿元，成交面积达1011.03万方。榜单TOP30房企（九区县）排名依次先后为：阳光城、长房、万科、保利发展集团控股、碧桂园、北辰实业、建发房产、绿地控股、中建信和、福晟集团、恒大地产集团、新城控股、中海地产、卓越集团、龙湖集团、润和城实业、时代中国、旭辉集团、澳海控股、楚盛园置业、华润置地、珠江实业、华远地产、中国金茂、盈兴地产、蓝光发展、深振业、鑫远集团、南山控股、美的置业。

从2019年上半年长沙房企表现来看，TOP5房企市场占有率为21%，准入门槛34.71亿元；TOP10房企市场占有率为33%，准入门槛19.21亿元；TOP20房企市场占有率为48%，准入门槛10.58亿元；TOP30房企市场占有率为57%，准入门槛7.49亿元，整体规模达530亿元。

半数以上的市场占有率，预示TOP30房企集中度较高，但品牌房企在长沙楼市本年度上半场并未展现绝对优势，长房集团、中建信和、福晟集团、润和城实业、鑫远集团5大本土房企表现也比较亮眼，长房更是排名第二，房企间规模化竞争逐渐深化、但分化不是十分明显。

项目榜单TOP30准入门槛6亿元起 雨花区推盘力度最大

2019年上半年长沙住宅项目榜单TOP10

2019年上半年长沙商品住宅项目成交金额榜单TOP30排名依次先后为：阳光城尚东湾、万科金色梦想、北辰三角洲、建发中央公园、万科魅力之城、保利香槟国际、绿地长沙城际空间站、中海阅江府、长房东旭国际、长房平和墅、恒基旭辉湖山赋、江山帝景、保利大都汇、恒大江湾、建发央著、卓越中寰、长房云时代、蓝光雍锦半岛、振业城、时代倾城、碧桂园翘楚棠、梅溪湖金茂湾、澳海澜庭、南山梅溪一方、珠江颐德公馆、保利东郡、荣泰广场、翡翠世家、湘江壹号、中建嘉和城。

据悉，2019年上半年开盘次数达193次，同比上涨40%，TOP3的阳光城、长房、万科开盘次数分别为7次、7次、11次。细分来看，阳光城尚东湾推出了3536套房源，成交37.43亿元，名列第一；万科金色梦想上半年推出2127套房源，成交金额17.55亿元，名列第二；北辰三角洲两次开盘，推出1931套房源，成交金额16.71亿元，名列第三；万科另一集中开盘项目万科魅力之城以13.82亿元名列TOP5；保利香槟国际两次开盘推出1037套房源，成交金额13.77亿元，名列第六；绿地长沙城际空间站以13.65亿元的成交金额名列第七位；中海阅江府4个月完成全部供应，成交金额13.36亿元，名列第八……

分区域来看，长沙九区县榜单TOP5的项目排名依次先后分别为：岳麓区——万科金色梦想、中海阅江府、江山帝景、建发央著、卓越中寰；雨花区——阳光城尚东湾、建发中央公园、万科魅力之城、绿地长沙城际空间站，长房东旭国际；天心区——大唐印象、北辰中央公园、印湘江、鑫远紫樾香山、五江书香苑；芙蓉区——恒大江湾、龙湖碧桂园天宸原著、中欣楚天熙苑、壹廷中央府院、晟悦国际；开福区——北辰三角洲、恒基旭辉湖山赋、湘江壹号、春和景园、天健城；望城区——时代倾城、澳海澜庭、金地三千府、三润城、正荣财富中心；长沙县——保利香槟国际、碧桂园翘楚棠、保利东郡、星城星座、财富新天地；宁乡市——翡翠世家、新力御珑湾、未来方舟、中建亮月湖、翡翠年华；浏阳市——浏阳碧桂园、碧桂园天荟、创意君悦阳光城、碧桂园云顶、博大书香澜庭。

在长沙九区县内，雨花区不仅有项目榜榜单第一位的阳光城尚东湾，还以53次开盘被定为开盘次数最大区域，但分化严重，最低去化1%，最高去化100%，其TOP5项目成交总金额为91.48亿元，名列第一；岳麓区前TOP5项目成交总金额为56.44亿元，名列第二；开福区前TOP5项目成交总金额为41.72亿元，名列第三；长沙县前TOP5项目成交总金额为36.63亿元，名列第四；望城区前TOP5项目成交总金额为29.55亿元，名列第五；天心区前TOP5项目成交总金额为24.07亿元，名列第六；宁乡市前TOP5项目成交总金额为18.86亿元，名列第七；芙蓉区前TOP5项目成交总金额为13.31亿元，名列第八，且上半年仅两个项目成交金额过亿；浏阳市前TOP5项目成交总金额为11.543亿元，名列第九。

高性价比精品公寓受追捧 别墅商办项目榜单门槛1亿元起

2019年上半年长沙公寓项目榜单TOP10

此外，从产品类型来看，2019年上半年长沙公寓项目榜单TOP10排名依次为：华远华时代、阳光城檀悦、君悦新天地、绿地长沙城际空间站、润和国际广场、明昇壹城、龙湖湘江星座、金桥国际市场集群、北辰三角洲、福晟翡翠湾。其中华远华时代成交金额6.24亿元，而公寓TOP10准入门槛2.42亿元起。可以看出，在长沙“公寓围城”、遍地都是公寓的时代，一批高质量、高性价比的精品公寓项目还是受到市场和购房者的大力追捧。

2019年上半年长沙别墅项目榜单TOP10排名依次为：绿城青竹园、恒基旭辉湖山赋、长房平和墅、碧桂园云顶、卓越青竹湖、京武浪琴山、卓越千山里、绿城高尔夫小镇、佳兆业云顶梅溪湖、利通长兴世家。其中绿城青竹园成交金额3.67亿元，而别墅TOP10准入门槛0.82亿元起。

2019年上半年长沙商业项目榜单TOP10排名依次为：宁邦广场、水晶郦城、中茂城、万象府台、中建悦和城、长沙高铁吾悦广场、碧桂园星荟、华远华时代、佳兆业云顶梅溪湖、海伦春天。其中宁邦广场成交金额3.92亿元，而商业TOP10准入门槛1.36亿元起。

2019年上半年长沙办公项目榜单TOP10排名依次为：先导恒伟湘江财富金融中心、建鸿达兴业IEC、长沙湖南日报传媒中心、世茂环球金融中心、富兴世界金融中心、长房国际大厦、金科时代中心、俊河新城玺樾、未来方舟、东方美地。其中先导恒伟湘江财富金融中心成交金额3.36亿元，而办公TOP10准入门槛1.06亿元起。

文|燕南飞