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岳麓区,你变了!

2019-07-22 15:41:42 来源: 网易房产长沙 举报
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(原标题:岳麓区,你变了!)

引言:曾经的岳麓,橘子洲、岳麓山是视若瑰宝的不二标签。“西文东市”的印象,虽是对城市格局的生动诠释,却也折射了与一江两岸产城融合要求的滞后性、狭隘性。40多年的峥嵘岁月,40多年的披荆斩棘,在山的辉映水的流转洲的依托城的嬗变里,如今的岳麓区,早已崛起为生机盎然、宜居宜业宜游的长沙“西中心”。两型高地、科教强区、增长新极、河西靓城是它的别称,滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖生态新城、岳麓山国家大学科技城、大王山旅游度假区是版图上新晋的标签。在这片湖湘热土上,后湖风与麓山雨和鸣,橘子洲落霞与洋湖白鹭齐飞,产业高地与都市公园并驾齐驱......

岳麓区,你变了!

岳麓区靳江河段灯光璀璨的夜景

正文:岳麓区,脱胎自上世纪70年代设立的长沙市西区,当时作为长沙市经济上的“农业区”,一直担当着蔬菜种植区、鲜鱼生态基地、文化教育区的角色,在民间也流传着“宁要河东一张床,不要河西一间房”、“河西是农村,到河东才叫进了城”的俗语。

19967月,长沙将原来的西区调整为岳麓区,行政区域为原西区的麓山路、银盆岭、橘子洲、望月村4个街道和新划进的岳麓山、望岳2个乡和望城县的天顶乡,以前河东区域的商业中心区被划走。

彼时,溁湾镇以南是大学院校,银盆岭以北是纺织、化工基地。稍微繁华一点的地方集中在溁湾镇,往西过了原溁湾镇汽车站就是“大农村”、渔场。长沙市委、市政府根据地区区划的格局特色,做出了“西文东市”的布局,拉开了岳麓新城的建设序幕。

2001年后,长沙市委、市政府西迁,先是岳麓区南拓北伸,西接宁乡,连长张高速岳麓收费站也不得不向西推出15公里,为城市发展让路;2008年,长沙再度区划微调,岳麓区新并原属望城县的坪塘、含浦、莲花、雨敞坪四镇,其全区国土面积也由145平方公里拓展至558平方公里。

岳麓区,你变了!

河西格局示意图,图片来源:家在河西

如今的河西,依谷山山脉将望城区和岳麓区的界限划分,岳麓区依岳麓山脉划分为麓山南与麓山北两大板块。其余部分就是岳麓区高新技术开发区,其托管了岳麓区的东方红、麓谷街道以及望城区的雷锋、白马街道。

20154月,全国第12个,中部第1个国家级新区——湖南湘江新区获批,其范围包括岳麓区全境、高新区全境、望城区部分街道、宁乡部分街道。至此,国家级湖南湘江新区,全国两型社会建设综合配套改革试验区,国家自主创新示范区三大战略平台都在岳麓区整合汇聚,产业、新城大发展、大突破的快车道由此全面开放。

昔日荒山郊野的葡萄园嬗变成集名山、名水、名洲、名城于一域的梅溪湖国际新城;高等院校云集的大学城崛起为创客乐园——“湖南智谷”大科城;民生银行、浦发银行、滨渔人码头等商业巨头、总部基地纷纷抢滩湖南金融中心滨江新城;坪塘老工业基地提质改造后,更迭为世界级的大王山旅游度假区……

岳麓区蝶变后树立起的一张又一张靓丽名片无不提醒着我们繁华尽显的长沙“西中心”已然面世。本文笔者旨从板块、产业、交通三个方面追溯岳麓区的沧桑巨变,为读者呈现一个更加立体、更为多元的岳麓区!

八大板块 三极争锋 构筑长沙楼市河西最热板块

岳麓区,你变了!

岳麓区八大板块分布示意图 图片来源:家在河西

按照城建构架,岳麓区可分为八大板块,由北至南分别是滨江、高新麓谷、市府、梅溪湖、大学城、含浦、洋湖、大王山板块。滨江板块地处于岳麓区湘江西侧,地块为南北狭长形,东临湘江风光带,西至银杉路,北达北二环线,南到潇湘嘴,规划区面积6.7平方公里;高新麓谷板块东起望城坡,西至白箬铺,南起梅溪湖,北至金山桥,规划总面积140平方公里;

市府板块以长沙市政府为中心,向四面辐射,东到湘江二桥、西到雷锋大道、南到咸嘉湖、北到望城界;梅溪湖板块东至西二环,西至雷锋镇,北起枫林路,南至桃花岭、象鼻窝,总规划面积32平方公里,以三环线为界分为东(一期)、西(二期)两片区;大学城板块东至潇湘大道、西至麓景路南延线、南至南二环、北邻桃花岭和龙王港,总面积约23.19平方公里;

含浦板块东抵坪塘镇,西接莲花镇,南毗湘潭县,总面积91.8平方公里;洋湖板块地处岳麓山南麓,二环和三环间,将构建7000亩华中湿地公园、230亿湖湘生态新城,总规划面积13.38平方公里;大王山板块东起巴溪洲、西至靳江河,北起三环线、南至新学士路的为首开区,总规划面积39.36平方公里。

岳麓区开发最早的片区是市府,麓谷,大学城三个片区,目前比较成熟,人口密集,商业发达。但岳麓区开发热度最受关注的板块却是滨江、梅溪湖、洋湖三大板块,滨江新城位置优越,沿江,金融产业聚集区,住宅供应量少,山水之城的梅溪湖环境、文化、教育资源丰富,住宅供应量大,沿江、低密度,宜居的洋湖,未来商业配套不错。

作为人气指数“晴雨表”的房地产销售,岳麓区连续五年领跑全市中心城区,已然成为省会长沙宜居宜业的“西中心”。而这三大板块不管是从住宅成交量、土地销售量方面都是河西当之无愧的最热门板块。

产业新城 六大主导产业 成就岳麓产城融合新高度

岳麓区,你变了!

滨江新城江岸旁拔地而起的高楼,勾勒出壮丽天际线

不管是以前的麓谷高薪技术开发区,还是如今的岳麓山国家大学科技城,岳麓区从孱弱的工业园区起手,成长为宜居宜业宜游的产业新高地。“十三五”以来,岳麓区把每年都定为产业发展年,重点勾画了产业发展规划图、产业组团布局图、产业发展时序图“三张图”,提出了产业融合、产城融合、城乡融合“三融共进”的顶层设计;

构建泛岳麓山组团、市府滨江组团、环梅溪湖组团、洋湖大王山组团、岳麓科技产业园组团、莲雨含组团等“六大功能组团”,大力培育现代金融、高端商贸、健康养老、文化旅游、检验检测、都市农业“六大主导产业”,实现错位发展、特色发展、优势发展,成就了一个又一个“岳麓高度”。

2018年湘江新区铺排项目584个,投资额达1139亿元,这些项目绝大多数位于岳麓区。数字显示:2013年至2016年,岳麓区财政总收入年均增长16.4%,增幅连续4年位居中心城区前列,全社会固定资产投资年均增长22.5%,增幅连续4年稳居中心城区首位。

如今,眺望湘江西岸,湖南金融中心江岸高端楼宇鳞次栉比,西湖公园、后湖国际艺术园、洋湖湿地新城强势崛起,坪塘老工业基地蝶变成大王山旅游度假区......一个个利好消息成就者岳麓区产城融合的标杆新高度.

立体交通 七桥二隧一地铁 两地铁线路已投入运营

过去,仅有的几条过江通道束缚着岳麓区的发展。近年来,随着营盘路湘江隧道、南湖路湘江隧道、福元路大桥、湘府路大桥等4条过江通道先后建成,地铁2号线及西延线投入运行,湘江新区综合交通枢纽建成运营,形成七桥二隧一地铁立体交通体系,岳麓发展大步迈进湘江时代”“地铁时代

地铁4号线、6号线(规划)、长株潭城际轨道交会于此,快速通达城内和城际;长韶娄高速、坪塘大道等6条跨区域干线及岳麓大道西延线等95条片区道路竣工通车,纵横交错的大路网宛如血脉,嵌入城市肌理,为区域发展提供了先决条件。

岳麓区,你变了!

地铁4号线一期工程线路规划示意图

526日,长沙地铁4号线一期工程开通试运营,线路北起罐子岭南至杜家坪,呈西北至东南走向,串联望城区、岳麓区、天心区、雨花区和长沙县,途经滨江新城、溁湾镇商业中心、岳麓山大学城、南湖新城、高铁新城、黄榔副中心等重要城市功能中心和枢纽地带。

河西有13个站点在线路上,以后市民前往岳麓山、月亮岛等景区和奥克斯广场、砂之船(长沙)奥特莱斯等商场都将更加方便,长沙地铁将从十字换乘时代驶网络化运营时代。目前,列车已经按照运营图在长沙地铁4号线线路上试跑,大约7分钟一趟。可以说,地铁4号线一期工程的试运营对于岳麓区来说无疑是一个重大利好消息,促进城区下一步的深度蝶变。

岳麓区,你真的变了!

文|含章 燕南飞

夏建文 本文来源:网易房产长沙 责任编辑:夏建文_cs05
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