大盘点！湘江古镇群PK大王山旅游度假区！

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（原标题：大盘点！湘江古镇群PK大王山旅游度假区！）

近年来，旅游正逐步成为居民消费必需品。据权威数据显示，2018年全国旅游收入5.97万亿，国内旅游人数达55.39亿人次, 旅游直接和间接就业7991万人，占全国就业总人口的10.29%。文旅产业，作为一种拥有独特的文化体验感和娱乐互动性的综合性旅游产业，因其关联性高、涉及面广、带动性强，而受到越来越多的关注和热议。

2009年，国务院第一个文化产业专项振兴规划《文化产业振兴规划》颁布，文化产业和旅游业随之上升为国家战略性产业。此后，全国各个地方省份纷纷布局试水文化旅游产业，抢占文旅市场万亿”蛋糕“。2018年4月8日，新组建的文化和旅游部正式挂牌，政府更是从顶层设计和机构职能方面对文旅市场进行国家层次的大手笔、大规划布局。

这也意味着，依托文化和旅游业发展而生的文旅产业，在居民消费升级大背景下，迎来了突飞猛进的发展时机，正跃升为社会投资热点和最具潜力的领域，抢占着房产市场重要板块的领军位置。

在这场大浪淘沙的市场鏖战中，地处三千年楚湘古地的长沙，坐拥悠久长远的历史，丰厚的文化底蕴，富集的文旅资源，文旅产业早已迈入大盘、大配套、大资源、大内涵、大整合、大运营、大布局的“井喷式”发展阶段！

放眼星城，从望城湘江北岸“中国最具魅力古镇群”的湘江古镇群到世界级旅游目的地的大王山度假区，这两大文旅地产板块在如今的长沙文旅市场举足轻重、各有千秋，然而孰轻孰重呢？今日，小编将从规划定位、基础配套、交通区位三大方面对两大片区进行对比分析。

一、规划定位篇

“一处湘江古镇群，半部湖湘文化史”——湘江古镇群

湘江古镇群，地处长沙西北角湘江北段的望城境内，沿湘江两岸依次对称分布着“湘食小镇”乔口、“湘军小镇”靖港、“湘戏小镇”新康、“湘陶小镇”铜官、“湘学小镇”书堂、“湘艺小镇”丁字湾六个古镇，古镇相距均在10公里以内。古镇群自2008年启动建设工作，2014年基本建成开放，实现了广大游客“到靖港寻古、到乔口吃鱼、到铜官玩陶、到新康看戏、到书堂鉴书”的观光需求。

片区前期开发投入累积已超过20亿元，“十三五"期间规划投资50亿元,2015年，市委、市政府提出“大手笔打造中国最具魅力古镇群”的战略部署。随后，《湘江古镇群建设三年行动计划（2016-2018年）》被提出，计划将湘江古镇群创建为国家首批全域旅游示范区，缔造城市新名片，使之成为“记得住乡愁、留得下脚步’的湖湘文化展厅、湖南旅游客厅、全国古镇旅游知名目的地。”

2016年，面向全球招标的，高起点、高标准的湘江古镇群概念性规划A、B、C、D、E五个方案已亮相，规划范围包括湘江两岸的铜官街道、丁字湾街道、书堂山街道、靖港镇、乔口镇、新康乡全域，总面积约256.32平方公里。

2017年1月，《长沙湘江古镇群总体规划》（以下称《规划》）完成终期成果审查，研究范围为规划范围加上格塘镇、东城镇、桥驿镇三镇镇域范围，总面积约为444.25平方公里。规划拟在长沙湘江北段以山水洲田、古镇乡村为基底，打造一块融旅游度假、传统工艺、文化创意、休闲养生、现代农业等功能于一体的特色化发展区域。

根据古镇发展现状及各古镇景点分布现状，湘江古镇群总体战略可概括为“一带两轴双核四点六片区”。一带是以湘江为带，两轴是以101，102省道为发展轴，双核是以隔江相望的靖港古镇和铜官古镇为区域发展核心，四点是以书堂山、丁字湾、乔口、新康为四个发展点，六片区是以分为靖港、铜官、乔口、新康、书堂山-丁字湾、望城市区六个片区。

世界级旅游目的地——大王山旅游度假区

按照规划，大王山旅游度假区将被打造成具有影响力的旅游度假区、山水洲城融合的世界级旅游目的地。

大王山旅游度假区作为湘江新区四大片区之一，地处洋湖新城以南、河西长沙和湘潭交界处，东起巴溪洲，西至长潭西线，北起三环线和靳江河，南接万家丽路，规划面积39.36平方公里，总用地面积27.25平方公里。片区前身为落后污染、地质灾害多发的坪塘老工业基地，于2011年6月启动建设，“十三五”规划总投资800亿元，投资数额位居全省首位，意图将其打造成为一个具有国际水平的旅游度假区和山水洲融合的绿色新城。

大王山空间结构规划示意图

片区规划“一带双轴，多心带动，绿网渗透”的整体空间结构，全力打造靳江河风光带、滨江发展主轴以及南部沿学士路形成的东西向发展副轴，依托坪塘老镇区、旅游中心区（湘江欢乐城）及大王山旅游度假休闲区等的建设推动新城开发，建造联系渗透的绿化景观。

大王山功能分区规划示意图

规划区分为六大功能片区，分别是综合配套区、度假小镇、旅游度假中心区、办公会议区、大王山风景区、巴溪洲水上乐园。其中度假小镇主要业态有度假村、恒大童世界主题乐园、历史文化景区、颐养度假等，旅游度假中心区主要业态有欢乐广场、欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街，朗豪酒店、湘江女神公园等。

目前，伴随着长沙恒大文化旅游城、巴溪洲水上乐园、华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城等优质项目的进驻与建设，大王山已成为湖南省投资最大、项目最集中、主题最鲜明的旅游开发片区。

二、基础配套篇

湘江古镇群

由北进入长沙湘江古镇群，作为6镇之首的乔口，地处三地四县(长沙、益阳、岳阳，望城区、宁乡县、赫山区、湘阴县)交界处，占地45平方公里，人口约3.5万人。乔口三面环水，渔产丰饶，鱼食精美，渔文化源远流长，素有“长沙十万户、乔口八千家”的美誉。乔口渔都的自然景观有新石器时代先民留下的稀世遗存——团头湖，人文景观、杜甫码头、万寿宫、杜甫客栈、三贤祠以及乔江书院。其中柏乐园旅游度假区总投资8.6亿元、总规划面积260万平方米，是中国首个以渔文化为主题的游乐园。

作为湘江古镇群中开发最早，建成区最大，景点最多的古镇，靖港古镇曾为三湘物资集散的繁荣商埠，有"小汉口"的美称。如今，年游客接待量突破150万人次，是国家4A级旅游景区、国家历史文化名镇和国家特色景观旅游名镇，人口约3.5万人。景区现有江南民俗文化馆、毛泽东手迹馆、恐龙化石馆、靖港国防教育基地、宏泰坊等一批旅游景点。

新康戏乡东临湘江，南依沩水，连宁乡，北靠沩水哑河，总面积47.2平方公里，人口3万，辖16个村，1个居委会。作为百年浪漫戏乡的新康，主打“三戏”：花鼓戏、皮影戏、电影戏，一曲《洪兰桂打酒》名满三湘。景区现有戏曲文化长廊、新康影剧院、蜡像馆、新康皮影艺术博物馆等知名景点。

铜官古镇地处望城北境的湘江东岸，至石渚湖约5公里的范围之内，总域面积达29.44平方公里，辖4个村、5个社区，人口约2.6万。自唐代起，铜官又称陶都，为全国五大陶都之一，千年来窑火一直未断，作为唐朝彩瓷的发源地，素有"长沙铜官窑"的美誉，2007年铜官古镇被列入湖南省首批历史文化名镇名录，景区现有陈家坪遗址、谭家坡遗迹馆、陶瓷体验馆等景点。目前铜官已经基本上完成城镇发展规划以及古镇保护规划，总体上由北向南将铜官分成工业园区，新镇发展区，古镇保护区，太丰农业观光四个板块。

新华联铜官窑石渚塔航拍全景

值得注意的是，新华联不动产决定斥资百亿，在铜官古镇倾力打造的大型国际文化旅游目的地——长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区已于2018年8月28日盛大开放了。

书堂山街道由原丁字镇拆分而成，东与桥驿镇相邻，西与区政府隔江相望，南接丁字湾街道，北壤铜官镇、茶亭镇，现辖书堂山村、何桥村、石渚湖村、中山村、彩陶源村等五个行政村，总面积50平方公里，人口2.8万人。辖区内有长沙铜官窑国家考古遗址公园和欧阳询文化公园两个大型文化公园、国家特色景观旅游名村彩陶源村等景点。

丁字湾街道紧临国内大型内陆航运港霞凝新港，绕城三环、京珠、长常三大高速公路交汇之处，现辖丁字湾社区、兴城社区、金云村、翻身垸村、双桥村等五个村（社区），面积39.89平方公里，人口3.1万人。作为全国花岗岩储量最大、中南五省最大的麻石集散地，丁字湾“麻石铺天下”。

大王山旅游度假区

作为湖湘最大的文旅产业片区，大王山旅游度假区重点以绿色旅游产业带动片区开发，形成文化、旅游、商业和酒店四大板块。目前，片区规划建设湘江欢乐城、恒大童世界、巴溪洲等特色旅游资源。

湘江欢乐城作为湖南省首个世界级特大创新型综合文旅产业项目，具有项目创意世界唯一、项目设计世界一流、项目建设两型典范的特点，其为世界上最大室内冰雪乐园与水上乐园相结合的主题乐园，同时也是唯一架立于百米矿坑之上的冰雪游乐园。项目地处二环线以南、湘江西岸，北接黑石铺大桥，南至湘潭九华新区，居长株潭融城中心地带，占地面积1.6平方公里，总建筑面积约50万平方米，总投资达120亿元。

湘江欢乐城区位示意图

航拍下的湘江欢乐城

项目于2014年7月18日正式开工建设，预计2020年全面建成开园，目前项目已完工50%，欢乐雪域（冰雪世界项目）项目完工60%，子项目欢乐广场、欢乐天街、星级酒店、华谊兄弟电影小镇等已基本建成。未来项目建成后，湘江欢乐城将成为中部地区规模最大、国内一流的商业旅游综合体。

恒大童世界作为湘江新区2016年引进的重大文旅项目，地处岳麓区坪塘大道督抚路口西北角，东望巴溪洲，西依长潭西线，北靠三环线和靳江河，南接万家丽路。项目计划投资500亿元，总占地6000余亩，分为文旅产业和配套地产两个板块，是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话主题公园，将成为“亿万少年儿童心驰神往的游乐胜地”。

长沙恒大童世界项目沙盘示意图

文旅板块初步确定为恒大童话世界乐园、大型珍稀植物园、恒大足球世界乐园，以及健康颐养社区、影视文创基地、特色酒店、温泉小镇、桐溪古镇等其他文旅配套项目。地产板块将建设高端别墅、精装多层洋房、精装高层住宅及公寓，打造高端品质宜居新城，首期以住宅为主，产品涵盖高层、洋房、别墅。

项目于2017年1月13日开工建设，无论从投资规模还是建设体量上来说，都是目前为止长沙乃至湖南省最大的文旅产业项目。而龙头房企恒大集团对童世界的大手笔持续性投入，更是预示着这一集旅游、养生、文化创意于一体的世界级文化旅游综合体，未来将迎来更具潜力的发展前景。

而已于2014年对外开园、与橘子洲差不多的巴溪洲水上乐园，总占地面积1100多亩，投资6亿元，地处岳麓区坪塘街道，被打造成了一个集游艇俱乐部、生态湿地、儿童游乐于一体的生态水上乐园。

观音湖文创园区位示意图

另外，大王山旅游度假区未来还将推出观音湖文创园和伏龙山公园两大文旅项目。其中观音湖文创园规划北起学士路，西至坪塘大道，东接潇湘南路，南到万家丽路西线；总用地面积6060亩，其中建设用地4875亩，观音湖面积1200亩，将被打造成为国内一流的文化创意产业新高地；伏龙山公园规划位置在坪塘大道西侧，东侧紧邻湘江欢乐城，南侧为湘军文化广场，占地约1300亩，将建设成为人文休闲公园。

三、交通区位篇

湘江古镇群

片区现有s101和s102省道和高速公路s61等道路穿境而过，望城、铜官收费站、新康客运站林立于此，河网为湘江及其支流沩水河，十多条公交线路直通核心城区，交通网路较为密集交错。片区半小时内可直达中心城区，两小时内可通过京港澳高速、长张高速、长娄怀高速、长株潭高速、107国道、319国道等交通干线通往全国。

片区最南边的丁字镇距离火车站25公里，45分钟可到达。长沙黄花国际机场距离古镇群52公里，高铁南站距离古镇群约50公里，这些交通枢纽极大地方便了古镇群往返国内外的方式。