今年最小商用地！城铁尖山站3亩商业地块引房企31轮竞抢

（原标题：城铁尖山站3亩商业地块引房企31轮竞抢，中联智慧产业城301亩用地迎出让）

今日（8月20日），长沙土拍市场迎来一宗商业用地、两宗工业用地的出让。最终，宗地编号为[2019]长沙市069号的工业用地以底价11913万元被长沙汇智新城机械制造有限责任公司摘得；而[2019]长沙市070号商业用地在31轮竞价后由长沙永鑫白露湖酒店有限公司以总价1140万元竞得，折合楼面价3087元/平，溢价31%;[2019]长沙市071号工业用地被湖南家家红实业有限公司以底价5330万元拿下，折合楼面价800元/平。

据长沙市国土资源网上交易系统显示, [2019]长沙市069号地块位于岳麓高新区枫林路以南雷锋街道真人桥村，宗地出让面积200551.3㎡，合301亩，宗地规划用途工业用地，出让年限50年。

按照规划，宗地容积率1.0≤低多层≤2.0；1.0≤高层≤3.0，建筑密度：30%≤低多层≤50%；30%≤高层≤40%，绿地率：10%≤低多层≤20%；15%≤高层≤20%，低多层建筑控高24米，高层建筑控高100米。

从竞买条件来看，用地需符合园区产业布局和规划要求；确保土地用于企业自身工业生产需要，若需转让、出租和改变用途需报原审批机关批准；竞得人在该宗地实施的用地项目需根据委托方提供的初步方案进行项目设计并实施建设；项目投资开发强度应符合相关要求，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

据天眼查显示，069号地块竞得方长沙汇智新城机械制造有限责任公司为中联重科股份有限公司旗下子公司，注册资本8亿元，主营业务为建筑工程用机械制作、机械配件、工程机械车销售、建筑工程机械与设备经营租赁等。

根据069号地块规划依据图，宗地属中联智慧产业城首开区地块。据公开资料，中联智慧产业城项目总投资约1000亿元，占地9000余亩，将聚集中联重科现有装备制造产业和6个国家级创新平台，并新增土方机械、高空作业机械、智慧农机、人工智能等新兴产业和研发试验、产品孵化基地与人工智能研究应用中心。2019年1月20，中联智慧产业城项目在湘江新区举行启动仪式。

070号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

位于岳麓区西南临望青路、西北临城铁尖山站地块的[2019]长沙市070号地块，宗地出让面积才2051.31平方米，合3.1亩，规划用途商务用地（B2），出让年限商业40年。按照规划，宗地容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度24米，须满足轨道交通建设要求。

从用地条件来看，竞得人应遵守《建设用地规划条件》的要求；竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设；竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务；在该宗地上的建设项目竣工前不以任何理由和形式分割开发建设或对外分割转让所受让的土地使用权。

070号地块区位优势较明显，紧邻城铁尖山站，距尖山湖公园约1公里，距6号线（在建）麓谷站直线距离2公里，周边楼盘有长房云西府、金科东方大院、天麓尚层等。

据天眼查数据显示，竞价31笔的070号地块竞得方长沙永鑫白露湖酒店有限公司，注册资本50万元，经营范围为住宿、房地产开发经营、物业管理等，成立时间2016年6月2日，属长沙宾馆饭店行业。此前长沙永鑫白露湖酒店有限公司就以底价0.59亿元拍得位于城铁麓谷站旁的[2019]长沙市050号商业地块。

而位于开福区沙坪街道中青社区的 [2019]长沙市071号地块，出让面积为41623.73平方米，合62亩，宗地规划用途为二类工业用地，出让年限50年。按照规划，宗地容积率:≤1.6，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑控高24米。

从竞买条件来看，地块新建办公楼、商场、酒店、住宅小区、社会公共停车场要按照不低于总规划停车为15%比例预留充电桩的安装位置和容量；城区公共停车位按充电桩总数的10%比例建设直流一体充电机，用于私家车、出租车、公务车的快速补电；做好海绵城市设计；应符合沙坪白霞片片控规层面、街区层面、地块城市设计。

071号地块位于开福区捞刀河街道沙坪白霞片区，长沙绕城高速以外，周边工业园区聚集，近邻长沙医药健康产业园。另据天眼查显示，071号地块竞得方湖南家家红实业有限公司，成立于2008年6月16日，注册资本1.5亿元，主营业务为企业管理服务、视频研发、物流代理服务等。

文|燕南飞