全国楼市7月房价均价才9367元/？长沙7月楼市又咋样？

（原标题：全国楼市7月房价均价才9367元/平？土地市场有点“火”的长沙楼市7月是咋样？）

日前，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯就今年的全国楼市表现发布了最新研究数据报告，报告综合了今年1-7月国家统计局及自身的房地产相关统计数据，对中国70个大中城市新建商品住宅价格及全国房地产开发投资销售情况着墨颇多，紧扣市场脉动，多元解析了今年国内的房地产走势。

全国新建商品住宅销售均价9367元/平 下半年走势平稳

(70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级)

新建商品住宅价格方面，据第一太平戴维斯统计，全国70个大中城市7月新建商品住宅销售均价约为人民币9367元/平，同比上涨7.7%；其平均售价环比增速继续放缓，从6月的0.66%降至7月的0.59%；

分城市来看，60个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，7个城市环比持平，3个城市环比下跌。7月商品住宅均价增速加快的城市有26个，而增速减慢的有37个，增速双双达到1.4％的西安和厦门是住宅价格增长最快的两个城市。

第一太平戴维斯分析认为，地方政府在继续严控房价涨势的同时，亦在通过人才新政等方式吸引高素质人才向城市迁移，刺激当地产业及经济；而近期若干二线城市房贷利率的回升，实则是货币政策的辅助性手段，来抑制增长性需求。房价增速缓和、实体市场走势平稳，预测下半年房地产市场将继续保持平稳健康发展。

全国“面粉”微涨至4912元/平 开发商谨慎面对土拍市场

房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

据第一太平戴维斯数据，2019年1-7月，全国房地产开发投资额累计人民币7.3万亿元，同比增加10.6%；全国房地产开发企业土地购置面积达9,760万平方米，较去年同期的1.382亿平方米减少29.4%；土地出让金累计人民币4,800亿元，同比减少27.6%；土地单价同比微涨2.6%至人民币4912元/平；

而商品房销售面积则自去年同期的9.0亿平方米缩减至8.88亿平方米；总销售额达到人民币8.3万亿元，同比增长6.2%。这背后折射的是在销售市场表现尚可、价格平稳增长的情况下，开发商并未真正重返土拍市场。房企融资渠道收紧、融资成本高，负债压力高企，开发商亦谨慎面对市场不明朗前景挑战。

第一太平戴维斯预测下半年二手土地市场将出现更多机遇，土地价格或存在下降空间，手握资金的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动，以更低成本拿地。 

7月份长沙土地市场高热 成交均价10199元/平

反观新一线城市——长沙，在坊间的消息、媒体的报道里，7月的长沙土地市场却是出乎寻常的“火”。成交量达年度峰值，梅溪湖、洋湖垸等热点板块多宗“双限”地溢价成交，优质地块“熔断摇号”成为常态，一次次成为行业内的焦点所在。

据克而瑞数据显示，长沙土地市场7月新增供应19宗经营性地块，土地供应面积127.4万方，共成交22宗经营性地块，成交面积达153.3万方。7月份供应的15宗涉宅用地，总建面环涨1.76%；成交17宗涉宅用地，平均成交楼板价4355元/平，环比上涨88%。

新房市场方面，7月份长沙商品房市场供销双降，市场推货恢复缓和，成交需求小幅回落，而积压的库存，政策的导向，引导购房者越来越理性，可供选择范围也越来越广。

具体来看，7月份内五区商品房供应面积73.68万方，环比下降27.79%，同比下降23.19%；7月份内六区商品房成交面积140.16万方，环比下降21.26%，同比下降6.70%。商品房均价为10199元/㎡ ，环跌1.92%。分区域来看，岳麓区和雨花多盘高频次加推，市场走量较快，两区成交占比高达67%，其次为望城区。

7月份长沙房地产市场共31项目开盘35次，共计推出6125套，环跌58%，成交4816套，环跌49%，认筹人数15632人，环跌36%，去化率达78.6%。从各板块开盘去化率来看，金星北-雷锋板块为目前城市价值洼地，且享受西站政策规划利好，前7月开盘去化率全市第一；滨江、梅溪湖、洋湖板块因其地理位置稀缺，且为政府重点发展区域之一，备受购房者青睐，“三大天王”新贵地位难撼动。

据克而瑞预测，下半年的长沙楼市将呈现总体遇冷、平稳发展的态势，一方面，市场呈现小盘推量的推货趋势，有助于在市场下行阶段，更为快速的去化；另一方面，土地住宅限价“上升通道”开启，住宅限价持续上涨，区域价格天花板或将一再被突破。

文|燕南飞