湖南百家汇“连中三元”，碧桂园4.8亿摘得岳麓经开区361亩双限地

（原标题：湖南百家汇“连中三元”，碧桂园4.8亿底价摘得岳麓经开区361亩双限地）

国庆小长假之后，长沙土地市场迎来10月首次土拍。今日（10月9日）10点，宗地编号为[2019]望城区025号和[2019]长沙市086号两宗经营性地块迎来挂牌截止。最终，湖南百家汇投资有限公司在一笔竞价后以底价4487万元竞得[2019]望城区025号纯商业地块，折合楼面价1688元/平。而[2019]长沙市086号“双限地”则由湖南省碧桂园科技发展有限公司以底价48080万元竞得，折合楼面价735元/平。据查，湖南省碧桂园科技发展有限公司为湖南省碧桂园地产有限公司全资子公司。

[2019]望城区025号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2019]望城区025号地块位于黄金园街道月亮河路以北、望城大道以东、马桥河路以西，宗地出让面积23951.65㎡，合27亩，宗地规划用途商业用地，出让年限商业40年。按照规划，望城区025号地块容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑控高24米。

该宗地无诸多挂牌条件要求，分为4宗长方形小地块。望城区025号地块目前红线范围外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气，红线范围内完成征地拆迁和土地粗平整；望城大道、马桥河路、月亮河路已建成通车。

[2019]望城区025号地块，加上此前9月27日挂牌出让的[2019]望城区024号、[2019]望城区026号两宗“姊妹花”商业用地，湖南百家汇投资有限公司“连中三元”。据网易房产长沙统计，三宗地块出让总金额达2.9亿元，出让面积157亩。

望城区025号地块规划条件附图

望城025号地块位于雷锋板块望城经开区中心位置，通过长益高速、长沙绕城高速与市中心来往，经普瑞西路与金星北板块对接。望城区025号地块临近月亮河生态景观带和金桥国际市场、高星物流园，周边产业园、物流园众多，桂芳村在其西侧，居民区、学校集聚，无大型商业配套，砂之船奥特莱斯在7公里范围外，宗地周边景点有洗心禅寺，附近楼盘有澳海望洲府。

据长沙市房地产开发预警预报信息系统显示，望城024、025、026号三宗地块的竞得方湖南百家汇投资有限公司于2010年11月，资质开发等级为叁级，注册资金30000万元，系邵商投资有限公司下属子公司，专门负责“金桥国际市场集群”（原名长沙大河西国际商贸物流城）项目的开发建设及运营，主营业务为商贸物流中心的建设与管理、项目投资与管理、物业管理、城市综合体与房地产开发等，已开发金桥国际市场集群、工匠院-大师中心两项目。

[2019]长沙市086号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

同时于今天出让的还有[2019]长沙市086号地块，宗地位于岳麓区学士街道长韶娄高速与玉赤大道交汇处西南角（P19-B01,P19-B08-1,P19-B39地块），由住宅用地与工业用地构成，出让面积为240599.6㎡，合361亩，起始价48080万元，起始楼面价735元/㎡。

该地块为湘江新区“双限地”，住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米，土地挂牌出让最高限价为64669万元。该宗地分为三个地块，其中住宅部分出让土地面积88806.22㎡，住宅用地容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑限高100米。

值得注意的是，086地块的挂牌条件对于竞价房企的要求严苛。竞得人须按照城市道路标准投资配建玉溪路（智达路-长韶娄辅道)、玉溪路跨玉赤河桥梁；竞得人须按照城市公园建设标准投资配建杨柳公园，公园面积66700平方米（具体面积以国土测绘成果面积为准）。城市道路、桥梁及公园的设计方案须通过长沙岳麓科技产业园管理委员会审查后方可实施建设。

关于P19-B08-1地块、P19-B39地块（工业用地），需符合湘江智谷片区的产业布局和规划要求，并按照以下内容和时序进行产业导入和建设：竞得人须引入或培育不少于20家覆盖人工智能算法、硬件、应用场景等行业上下游产业链企业、研发机构；须成立人工智能领域的博士后工作站2个，创新研发机构2个；竞得人提交的项目设计方案需经长沙岳麓科技产业园管理委员会审查同意后方可实施建设；竞买人或其母公司、实际控制人，须获得过国家人力资源社会保障部、全国博士后管理委员会关于建设博士后科研工作站的批复，具备博士后科研工作站运营经验和管理能力。

此外，086号地块项目建设还须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

从地图上来看086号地块位于三环外的岳麓经开区学士街道，通过长韶娄高速、长潭西高速与省内其它市联通，周边生活配套欠缺，无大型商业配套设施，周边有联东U谷、爱威医疗科技园，学校有湖南中医药大学、湖南服装工业学校、含浦镇学士中学。宗地红线范围内场地呈自然地貌，已完成拆迁腾地，以农田、池塘为主。

据天眼查显示，湖南省碧桂园科技发展有限公司成立于2019年7月3日，注册资本1亿元，由湖南省碧桂园地产有限公司100%持股，主营业务为房地产开发经营、物业管理、土地管理服务、产业园区及配套设施项目的建设与管理等。据悉，该宗地应当做碧桂园湘江智谷·人工智能科技城项目用地，一期投资100亿元，将为湖南湘江新区人工智能产业再添新动能。项目占地14.34平方公里，总投资500亿元，分三期15年滚动式开发。

文|燕南飞