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12家房企争抢!101笔竞价!星沙产业基地18亩纯住宅用地“花落”弘坤房产

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(原标题:12家房企争抢!101笔竞价!星沙产业基地18亩纯住宅用地“花落”弘坤房产)

今日(1011日),宗地编号为[2019]长沙县056号、[2019]长沙县057号两宗经营性地块迎来出让。最终,湖南明和数艺文化科技有限公司以底价6878万元拿下[2019]长沙县056号工业地块,折合楼面价457/平;而[2019]长沙县057号纯住宅地块则在12家房企争抢101笔竞价后由弘坤房产开发有限公司12153万元竞得,折合楼面价2235/平,溢价率131%

12家房企争抢!101笔竞价!星沙产业基地18亩纯住宅用地“花落”弘坤房产

[2019]长沙县056号地块位置示意图,红框内即为地块所在地

据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2019]长沙县056号地快位于长沙经开区戴乐物流以东、东十二路以西、黄山坡路以南、大元路以北,宗地出让面积75295.87㎡,合113亩,宗地规划用途工业用地(M1:一类工业用地),出让年限工业50年。按照规划,宗地容积率FAR2.0,建筑密度D%50%,绿地率GRA%10%,建筑控高24米。

该宗地产业类型为专用设备制造业,投资强度不低于5250万元/公顷。长沙县056地块方正平整,宗地红线外通路(东十二路、大元路)、通电、通讯、通上水、通下水,红线内场地平整,拟按现状挂牌,按现状交地。

长沙县056号地快位于三环内,紧邻长沙绕城高速,通过人民东路来往主城区,近机场高速7公里可直达黄花国际机场,处于长沙经开区东部区域,周边无大型商业配套,多物流园、产业园,片区内汇集着蓝思科技、铁建重工、三一重工等重点企业,工业氛围浓厚。

据天眼查显示,长沙县056号地快竞得方湖南明和数艺文化科技有限公司成立于2019516日,法定代表人傅高武,注册资本5000万元,由湖南明和光电设备有限公司100%持股,主营业务为多媒体系统生产、加工虚拟现实制作、人工智能应用。该宗地作为片区内最大工业地块,期待湖南明和数艺文化科技有限公司的表现。

12家房企争抢!101笔竞价!星沙产业基地18亩纯住宅用地“花落”弘坤房产

[2019]长沙县057号地块位置示意图,红框内即为地块所在地

今天土拍市场的“重头戏”是[2019]长沙县057号地块,宗地位于长沙县星沙产业基地蓝北路以西,宗地出让面积12084.28㎡,合18亩,宗地规划用途城镇住宅用地(R2:二类居住用地),出让年限住宅70年。按照规划,宗地容积率1.0FAR4.5,建筑密度D%35%,绿地率GRA%35%,建筑控高100米。宗地起始价5263万元,起始楼面价968/平。

该地块位于三环(长沙绕城高速)外,通过东西向主干道开元东路来往市内外,属黄花镇长龙村地块,无轨道交通线路经过,距离最近的3号线起点广生站3.4公里。地块周边街道、产业园集聚,居住人口多,教育配套有湖南劳动人事职业学院、长沙县职业中专(星沙校区)、蓓蕾小学。作为纯住宅地块,18亩的面积属长沙土拍市场出让的小地块,但对比紧邻的长龙湾项目,仍显得面积不小。100米的限高,预示未来产品将以高层住宅为主。

查询某房产中介网站得知,长龙湾项目二手房价格已在7.6K左右。在楼市下半年房企加快资金回笼、增加土地储备时,优质的地块引发众多房企争抢热潮也是意料之中。较优的地理区位,发展的人口产业、利好的片区配套,一二手房的价格倒挂,这也是长沙县057号地块成为“香饽饽”的缘由。

12家房企争抢!101笔竞价!星沙产业基地18亩纯住宅用地“花落”弘坤房产

据天眼查显示,[2019]长沙县057号地块竞得方弘坤房产开发有限公司成立于2017914日,法定代表人梁兴国,注册资本5000万元,为弘德房地产开发有限公司全资子公司。在弘坤房产官网上,介绍其是一家集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的国家一级房地产经营企业,是湖南省综合竞争力十强地产企业。弘坤房产在省内外开发面积逾百万平米,成功开发了弘德好莱城、宜居莱茵城、弘坤花样汇、弘坤云寓、弘坤滨江、弘坤天寓、弘坤仟舍、弘坤九溪红树等楼盘,双双荣获建设施工最高奖“鲁班奖”和房地产开发最高奖“广厦奖”。

文|燕南飞

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