4976元/！溢价50%！湖南爆爆0.38亿摘得麓谷中心8亩纯商地

（原标题：4976元/！溢价50%！湖南爆爆0.38亿摘得麓谷中心8亩纯商地）

今日（10月12日）10点，宗地编号为[2019]长沙市087号的经营性地块迎来挂牌截止。最终，在5家房企争抢49笔竞价后由湖南爆爆科技有限公司以3822万元竞得，折合楼面价4976元/平，溢价率50%。

[2019]长沙市087号地块宗地图

据交易系统显示,[2019]长沙市087号地块位于岳麓区雷锋西大道以西、人瑞酒店以南，宗地出让面积5120.96㎡，合8亩，宗地规划用途B1（商业用地），出让年限商业40年。按照规划，宗地容积率≤1.5，建筑密度≤36%，绿地率≥30%，建筑控高36米。宗地起始价2547万元，起始楼面价3316元/平。

宗地东临雷锋西大道，南、北邻长沙高新控股集团总公司、长沙望城坡房地产开发总公司，西邻长沙高新控股集团总公司。宗地现状：红线范围外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线范围内场地自然地貌状态已完成拆迁安置补偿，红线范围内有电力杆线。由087号地块的规划图可知，地块建设广场总面积不低于500平，鼓励采用绿色环保建筑材料。

从地图上来看，087号地块地处二环外麓谷中心地段，距麓谷公园仅250米，片区有轨道交通线路经过，其距6号线（在建）麓枫站、玉兰路站1公里，距2号线梅溪湖东站1.3公里，距梅溪湖公园2公里。宗地周边小区聚集，居住人口较多，五矿麓谷科技产业园、中联重科麓谷工业园在其一侧，片区教育配套有湖南工商大学、湖南师大附中博才实验中学（天顶校区）、麓谷中心小学、阳明小学等，附近楼盘有湘麓国际、麓谷锦园、阳明山庄等，片区二手房价格已在1.1~1.6W之间。

此次087号地块引发49笔竞价的原因还在于麓谷核心地段可开发地块稀缺，片区发展潜力凸显，破万的住宅价格也导致周边商业水涨船高。据天眼查显示，087号地块最高报价人湖南爆爆科技有限公司成立于2019年9月20日，法定代表人王劲，注册资本200万元，主营业务为科技信息咨询服务、信息技术咨询服务、智能技术咨询、服务、物联网技术咨询等。

从087号地块的用地要求来看，竞得人应遵守建设用地规划条件书的要求；竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设；竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务；在该宗地上的建设项目竣工前不以任何理由和形式分割开发建设或对外分割转让所受让的土地使用权。