(原标题:空港城64亩商业地流拍,湖南小宇35轮竞价溢价39%摘得古曲路9亩商业地)
今日(11月12日)10点,宗地编号为[2019]长沙县063号、[2019]长沙市098号、[2019]长沙市099号的3宗经营性地块迎来挂牌截止。最终,[2019]长沙县063号地块因无人出价,遗憾流拍;[2019]长沙市098号地块在6家房企11笔竞价后提前达到最高限价而触发熔断机制,定于11月19日9:30在长沙市公共资源交易中心公开摇号定得主;[2019]长沙市099号在4家房企35笔出价后由湖南小宇房地产开发有限公司以总价13097万元摘得,折合楼面价4525元/平,溢价率39%。
[2019]长沙县063号地块位置示意图,红框内即为地块所在地
据交易系统显示,[2019]长沙县063号地块位于长沙县空港城小康路以东、高塘路以南,出让面积42479.39㎡,合64亩,宗地规划用途商务金融用地(B2商务用地),出让年限商业40年。按照规划,宗地容积率FAR≤2.0,建筑密度D%≤25%,绿地率GRA%≥30%,建筑控高30米且须满足黄花机场限高的相关要求。
长沙县063号地块起始价12107万元,起始楼面价1425元/平。目前,宗地红线外通路(小康路)、通电、通讯、通上水、通下水,红线内按现状交地。
从地图上来看,长沙县063号地块位于三环(长沙绕城高速)外的空港城,通过人民东路来往市区,宗地距离黄花机场仅2.3公里,距离片区大型商业配套百联奥特莱斯购物广场仅550米。片区有轨道交通线路6号线经过,宗地距离空港城站及黄金大道站皆在1公里范围内,交通出行较便利。空港城以工业园区为主,生活配套较缺乏。64亩的商务金融用地、30米的限高,决定了坐拥城市天际线的金融企业总部将不在此行列。
同日出让的[2019]长沙市099号地块位于芙蓉区古曲路,出让面积5788.98㎡,合9亩,宗地规划用途商业(B1),出让年限商业40年。按照规划,宗地容积率≤5.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑控高100米,广场面积≥600平。宗地起始价9407万元,起始楼面价3250元/平。
从地图上来看,099号地块位于马王堆板块中心地段。宗地距离5号线(在建)马王堆站1公里,距离东盈商业广场600米,片区居民区集聚,生活气息浓厚,周边配套资源有双新小学、省社会主义学院、长沙东大肛肠医院等。
据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示,099号地块竞得方湖南小宇房地产开发有限公司成立于2004年2月26日,资质开发等级肆级,法定代表人徐跑红,注册资本5000万元,主营业务为凭本企业资质证书从事房地产开发经营。湖南小宇房地产开发有限公司已开发项目有金谷豪庭。
文|燕南飞