从长沙各大板块的发展逻辑来看，先建住宅，商业后来居上，已成为了一种趋势。
这导致的结果便是，城市综合体项目成为中心城区的发展滞缓。这一现象在望城区中心城区也比较明显，前几年，似乎很难找到能叫上名字的大型商业体量。
然而，就像正荣、万达等开发商，看到这一点，布局望城区中心城区，进入"造城"时代。
NO.1
一座城市综合体撑起一个片区
很长一段时间，望城区府板块商业零散，人气不足，直到正荣财富中心的出现，情况才逐渐得以改善。
正荣财富中心，建筑面积约70万方，望城区府板块目前"巨无霸"城市综合体。据了解，正荣财富中心建筑面积约97-140㎡住宅拿证，均价约5字头起的"神户型"房源登场，目前正在认筹中！
正荣财富中心商场夜景
正荣财富中心位于旺旺东路与望城大道交汇处东北角，作为湘江新区发展桥头堡，紧邻望城区政府，东南接滨水新城核心区，南通经开区。
望城区政府区位图 来源：网络
70万方量级项目将带来的“城市综合体”，承接城市功能，提升区域价值，让望城人在原有的“繁华生活”基础上再次升级。
办公、商业、休闲、高端寓所等拆开看不新奇，融为一体却谈何容易？
不过，正荣财富中心还是做到了。2013年，正荣入湘，第一个项目就选择望城中心城区，建在望城区政府对面，打造正荣集团旗下全国第4座财富中心。项目集居住、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公等多功能为一体的城市综合体。它既是购物中心，又是商业街，成为望城区府板块的新封面。
如此恢弘的体量、多元业态，望城区府板块如今找不出第二个。
▲正荣财富中心实景图
2017年6月，正荣财富中心约6.5万方购物中心顺利开业，成为了市民集中打卡点，改变了区域商业格局；2018年，购物中心人流量超600万人次，是目前望城屈指可数的商业氛围成熟、业态全面的购物综合体。
7年的扎根经营，取得了今日的优异成绩，在综合体造城上这件事情上，可以毫不夸张的说，正荣财富中心甚至领先内五区的多个综合体。
NO.2正荣、万达联合打造黄金商圈
城市综合体，具有强大的吸附效应，有利于带动区域整体的发展，进而形成城市黄金商圈。
这种吸附效应，在正荣财富中心这一项目上也发挥着作用。正值正荣购物中心开业的那一年，项目对面就迎来了望城首座万达商业广场。
望城中心城区坐拥正荣财富中心+万达广场这两座大型购物中心，正在形成一个城市黄金商圈——斑马湖商圈。
2017年，长沙市望城区政府与大连万达商业地产股份有限公司正式签订《项目合作框架协议》。该项目为湖南首个轻资产合作项目，也是第一个落户望城的万达商业广场，总建筑面积约13万方，总投资约10亿元，计划2020年投入运营。
万达项目为大型购物中心，建成之后将集休闲、娱乐、餐饮、购物、电影院线为一体。将成为望城的新地标、望城新的城市中心和商业中心！
对望城人民来说，这个逐渐崛起的黄金商圈，确实意义重大。
它将吸附城北的大批消费人群，巨大的人流基底，强大的消费潜力，势必会带动望城快速发展，提升区域价值。
NO.3单价5字头就能买入黄金商圈的综合体
项目的住宅一直卖得很好，十三开十三捷，仅今年一年，销售面积超13万方，热销实力比肩内五区热门板块的网红盘。如今，一座70万方的"大城已成"，正荣财富中心也即将进入收官阶段，只剩最后3栋住宅未售。让购房者受益的是，最后3栋住宅，不仅可以直接受益兑现的城市综合体大配套，而且房价几乎微涨，由于正荣财富中心拿地较早，地价相对便宜，卖了7年之久的项目，房价依旧很秀气，单价仅5字头起！本次开盘将推出建筑面积约97-140㎡毛坯房源，三房、四房均有。
▲示意图
NO.4
让长沙人足以尖叫的"神户型"
如果说正荣财富中心的价格让购房者幸福。
那么，正荣财富中心的户型可以惊艳到让购房者尖叫！
建面约97㎡三房，三开间朝南，为了保证居家生活的最佳体验，该户型并没有牺牲南向次卧的空间面积，而是反常规而行之，将次卧的面宽做到了3米，除开墙体+床位占据的面宽，活动空间达到了40公分，比普通小三房的次卧多出了10公分，成为该户型最大的爆点！
还有，该户型不仅赠送半个阳台，还赠送了半个次卧，实得面积也非常惊喜。
▲建面约97㎡户型图
建面约128㎡四房竟然做到三个卧室朝南，将南向资源利用到极致，也只有正荣这种改善级大师才能做得到！而且南向面宽，居然也有近约14米，像极了前一两年风靡的“神级140㎡户型”。
此外，该户型还带有奢阔的主卧套间和可改造空间极大的带阳台次卧，这两个卧室在约120㎡左右的户型来说已经算得上“双重高配”了，给老人孩子住都非常合适，是难得一见的刚需面积实现改善生活的代表户型。
▲建面约128㎡户型图
建面约135㎡四房两厅两卫，结合了前两个户型的优势，南北通透，270°采光，还加两个南向阳台。而且在赠送上更为大手笔，双阳台+次卧三大空间均有赠送。
▲建面约136㎡户型图
另外，项目16#还有首付30多万的大平层，简直就是刚需价格买豪宅产品，不过数量不多，机会难得。
▲建面约192㎡户型图
值得一提的是，16#是项目首开以来销售的所有楼栋中的最高配置，2梯3户的梯户比让居住私密性有保障；而且该户型做到了层高约3.1米，比市面上的住宅高出了约0.1-0.3米；更有料的是，该户型实现了五房三卫双套间+南北双向超宽阳台的格局设置，的确不容易！
NO.5超7万方园林还自带生活农场
正荣财富中心的住宅于2014年首开，至今也有6年的时间。
多年的运营与发展，让社区变得非常成熟。
项目在社群打造上很有自己的特色，打造了正荣书院和正荣农场两大邻里交友空间，活动空间从室内延伸至室外，晚间看看书，周末在家人在农场除草择菜，显然一幅怡然自得的生活景象。
▲正荣农场实景图
这种社群创新，也是市面上的普通住宅所很难做到，而正荣不仅做成了，还做的很好！
在园林规划上，项目也很大手笔，通过超7万方多维配套中央园林（南北区合计），打造全龄化成长系园林为体系。
正荣一个园林就能"干翻"一个小体量的项目，非常霸气！
而且从项目已经入住的实景图来看，园林和建筑依旧如新，跟交付之处的差别不大，可见正荣的物业管理也很用心。
NO.5商业地铁教育配齐还有3公园环绕
正荣财富中心正对面就是望城区政府，享受望城区府板块发展红利。
2014年，望城新区政府正式投入使用，同年，国家级望城经济技术开发区正式挂牌。目前，望城区府板块已经开始发力，区域内已呈现基本的生活配套。
商业上，除了项目自带的6.5万方购物中心，对面还有13万方万达广场，商业设置高。
交通上，2018年，麓景路-雷锋大道段设计成果提交，成为望城河西板块的重要交通动脉，加速区域交通升级；而且项目紧邻地铁4号延长线区府站（规划中），线路途径湖南大学、茶子山站、长沙火车南站等重要站点。
教育上，根据望城区教育局公布的2019学区划分，正荣财富中心的小学和中学都是望城一中外国语学校（九年制），也是全区第一所外国语学校，属于同片区的TOP级配套。望城一中外国语学校，由区委、区政府重点打造，区教育局直属。
▲学校效果图
而且小区自建幼儿园，业主子女未来读书，非常方便。
总体来看，片区周边有地铁4号北延线、全区第一所外国语学校、2大商业中心，生活配套很扎实！
认筹信息：正荣财富中心已下证！建面约97-140㎡毛坯房源正在认筹中，各个户型都很赞，而且房源单价仅5字头起！将于25号开盘！
本文来源：网易房产长沙
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凌李_cs06
