网易房产长沙站|2019年长沙楼市年终大盘点（销售篇）

（原标题：网易房产长沙站|2019年长沙楼市年终大盘点（销售篇））

2019年的长沙继续延续“房住不炒、一城一策”稳楼市的政策基调，房产市场不出乎市场和行业预期，年初市场反应冷淡、供求处于历史低位，直至3月下旬“小阳春”回暖，二季度内房企加快供货节奏，争抢市场份额，推动购房者热情高涨，楼市呈现供需两旺的局面；三季度在房企推盘量有所减少的情况下，9月下旬市场回暖，四季度楼市仍然维持着稳中向前的态势。

回顾这一年，2019年各房企销售情况究竟如何？各区域呈现怎样的态势？住宅TOP30，别墅、商办、公寓TOP10又是哪些项目？且看网易房产长沙站为你揭秘。

九区县及内六区TOP30房企整体规模破千亿 长房排名第三

榜单TOP30房企（九区县）排名依次先后为：阳光城、保利发展控股集团、长房集团、碧桂园、万科地产、龙湖集团、润和城实业、绿地控股、中建信和地产、恒大地产集团、新城控股、建发房产、福晟集团、卓越集团、中国金茂、北辰实业、旭辉集团、时代中国、中海地产、明昇发展、金地集团、澳海集团、南山控股、华远地产、美的置业、大汉城建、正荣集团、珠江实业、华润置地、中国铁建。

榜单TOP30房企（内六区）排名依次先后为：阳光城、万科地产、长房集团、龙湖集团、润和城实业、绿地控股、保利发展控股集团、建发房产、福晟集团、卓越集团、中建信和地产、恒大地产集团、中国金茂、北辰实业、时代中国、中海地产、新城控股、碧桂园、旭辉集团、明昇发展、澳海集团、南山控股、大汉城建、金地集团、正荣集团、珠江实业、华远地产、中国铁建、楚盛园置业、华润置地。

从2019年长沙房企表现来看，九区县TOP5房企市场占有率为18.6%，准入门槛72.96亿元；TOP10房企市场占有率为31.1%，准入门槛44.28亿元；TOP20房企市场占有率为47.9%，准入门槛25.71亿元；TOP30房企市场占有率为58.4%，准入门槛16.13亿元；内六区TOP5房企市场占有率为21.1%，准入门槛51.27亿元；TOP10房企市场占有率为33.9%，准入门槛39.80亿元；TOP20房企市场占有率为52.5%，准入门槛25.71亿元；TOP30房企市场占有率为64.5%，准入门槛15.42亿元.

半数以上的市场占有率，预示TOP30房企集中度较高，但品牌房企在长沙楼市本年度上半场并未展现绝对优势，长房集团、中建信和、福晟集团、润和城实业4大本土房企皆以优异成绩入围2019年榜单前列，长房更是排名第三，房企间规模化竞争逐渐深化、分化十分明显。

项目榜单TOP30准入门槛10.8亿元起 雨花区、岳麓区推盘力度最大

商品住宅TOP3项目分别为阳光城尚东湾、龙湖春江郦城、万科金色梦想，成交金额分别达74.01亿元、 44.45亿元、 33.19亿元；项目市场认可度高，为快速回现，持续保持快推节奏；其中阳光城尚东湾甚至在5、9、12月分别加推3次。此外绿地长沙城际空间站、万科魅力之城、卓越中寰也分别开盘6/10/7次，成交金额分别达31.64亿元、26.95亿元、26.32亿元，其中卓越中寰开盘皆售罄

商品住宅TOP30中，刚需刚改项目占比83%，纯改善项目占比17%。分区域来看，雨花区及岳麓区为百亿成交大区，TOP30项目各囊括11个；其中高铁新城、滨江新城板块表现亮眼，区域内商业、轨交、教育规划突出，市场认可度高，区位价值受市场认可度高。同时外围板块的保利香槟国际、时代倾城，凭借日益完善的配套及地铁规划，以高性价比取得不错成绩；成交金额分别为22.91亿元、22.37亿元。

高性价比精品公寓受追捧 别墅商办项目榜单门槛2亿元起

此外，从产品类型来看，2019年长沙公寓成交金额榜单TOP10排名依次为:运达中央广场、华远华时代、绿地长沙城际空间站、福晟·翡翠湾、阳光城檀悦、金桥国际市场集群、明昇壹城、润和国际广场、龙湖新壹城、君悦新天地。其中运达中央广场成交金额11.17亿元，而公寓TOP10准入门槛4.77亿元起。可以看出，在长沙“公寓围城”、遍地都是公寓的时代，一批高质量、高性价比的精品公寓项目还是受到市场和购房者的大力追捧。

2019年长沙别墅成交金额榜单TOP10排名依次为:绿城·青竹园、长房平和墅、恒基旭辉湖山赋、卓越青竹湖、和泓桃李春风、卓越千山里、致地龙熙台、碧桂园云顶、京武浪琴山、蓝光雍锦半岛。其中绿城·青竹园成交金额9.47亿元，而别墅TOP10准入门槛1.82亿元起。

2019年长沙商业成交金额榜单TOP10排名依次为:江山帝景、华远·华中心、宁邦广场、华远华时代、水晶郦城、中贸城、芙蓉万国MOMA、润和·紫郡、长沙高铁吾悦广场、佳兆业·云顶梅溪湖。其中江山帝景成交金额5.33亿元，而商业TOP10准入门槛2.31亿元起。

2019年长沙办公成交金额榜单TOP10排名依次为：汇景发展环球中心、弘坤滨江大厦、先导恒伟湘江财富金融中心、建鸿达兴业IEC、世茂环球金融中心、福晟·钱隆金融中心、长沙湖南日报传媒中心、长房·东云台、保利国际广场、富兴世界金融中心。其中汇景发展环球中心成交金额7.82亿元，而办公TOP10准入门槛1.99亿元起。

文|燕南飞 实习生|甘紫凌