无人竞拍！黄土岭站旁13亩优质商业地遗憾流拍

（原标题：无人竞拍！黄土岭站旁13亩优质商业地遗憾流拍）

今日（1月16日）10点，宗地编号为[2019]长沙市122号的经营性地块迎来挂牌截止。最终，因无人出价，[2019]长沙市122号地块遗憾流拍。

据交易系统显示，[2019]长沙市122号地块位于雨花区雨花路以西、黄土岭路以南，出让面积8848.04㎡，合13亩，宗地东、南、西均邻长沙兆盛房地产有限公司，北临黄土岭路。122号地块规划用途商业（B2），出让年限40年。宗地起始价35100万元，起始楼面价6612元/平。

按照规划，宗地容积率≤6.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑控制高度＜100米且满足微波通道要求。此外，该地块位于东塘-雨花区地区城市设计（DY05号）中包含一个Z17-A10地块，其中规划为社区用房140平方米和文化中心建筑面积1000-1800平方米；项目内东北角建筑应尽量加大对城市道路的退让并设置不少于1500平方米的广场；须按规划要求整合东北角用地（具体以测绘的面积为准）等。另外，宗地北侧部分用地在轨道交通保护区范围内。

目前，宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，未平整。宗地内有大量渣土、建筑垃圾等。

从122号地块的挂牌条件来看，对竞得方的开发实力、配套资源、装配式建筑等要求较严苛。具体来看，竞买人需引进四家挂牌或上市公司在本项目设置区域总部，其中应包含一家能为创业团队提供全流程创业服务的联合办公企业，且已在国内成功运营项目不少于5个（签订《成交确认书》前提交四家挂牌或上市公司入驻本项目设置区域总部的入驻协议交长沙市雨花区人民政府审核确认）；本项目不低于30%建筑面积的空调系统需使用可再生能源（如地源热泵系统）；由长沙市雨花区人民政府负责该宗地挂牌条件的落实；项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

6字头的起始楼面价，诸多严苛的限制条件，是此次122号地块无人竞拍的主要原因。从地图上来看，122号地块距离1、4号线换乘站黄土岭站仅300米，出行十分便利，1公里范围内教育资源集聚，坐享砂子塘小学、雅礼中学、湖南中医药大学湘杏学院教育红利，片区还汇聚着省第二人民医院、中医药大学第一附属医院等医疗资源。122号地块附近楼盘有建发中央公园、建发央玺等，片区二手房价格已在1.3~1.6W之间。