3050元/平！湖南湖光常秀底价摘得马栏山文创园11亩商业地

（原标题：3050元/平！湖南湖光常秀底价9902万元摘得马栏山文创园11亩商业地）

今日（1月17日）10点，宗地编号为[2019]长沙市123号的经营性地块迎来挂牌截止。最终，湖南湖光常秀置业有限公司以底价9902万元摘得[2019]长沙市123号地块，折合楼面价3050元/平，无溢价。

据悉，湖南湖光常秀置业有限公司为长沙市湖泥湾房地产开发有限公司旗下控股子公司，长沙市湖泥湾房地产开发有限公司资质等级贰级，系宁乡本土可持续发展空间的地产运营集团，是一家以房产开发为主，集物业管理、建筑装潢、市政基础设施投资于一体的股份制企业。

据交易系统显示，[2019]长沙市123号地块位于开福区朝正垸，出让面积7550.97㎡，合11亩，宗地东临匍园路、支一路、阳光路，南临阳光路、滨河路，西临滨河路，北临匍园路、滨河路。123号地块规划用途商业（B2），出让年限40年。宗地起始价9902万元，起始楼面价3050元/平。

按照规划，宗地容积率≤4.3；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑控制高度＜80米。此外，还有地下停车场X06-A15地块，出让面积2982.61㎡，规划用途G1，容积率≤0.01，建筑密度≤5%，绿地率≥90%，建筑控制高度＜12米。

目前，宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，未平整，已完成征收补偿工作。宗地内有几处施工用活动板房、已断电未倒地的电线杆、树木、杂草及建筑垃圾。

从123号地块的挂牌条件来看，对竞得方的开发实力、自持年限、装配式建筑等要求较严苛。具体来看，竞得人自持不少于60%的物业，自持时间不少10年（自项目竣工验收之日起）；项目地块用于建设动漫影视总部基地。竞买人须为原创三维动画制作公司，具有承接国外动漫项目制作的能力和经验；须具备三维动漫连续剧、三维动漫电影、三维动漫游戏、虚拟直播及短视频产品的制作技术和能力；目前必须有三维原创动画连续剧和动画电影国家立项项目；须引进10家（含10家）以上三维动画公司；项目中投资不少于1.5亿元打造全球顶尖的三维动画制作场馆；

项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，地块沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统，并最终报马栏山(长沙)视频文创园管理委员会审查；为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A14/15宗地开发量化指标考核协议》（以下简称《量化指标考核协议》），并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示；X06-A15绿地由竞得人负责建设，X06-A15地下空间（地下停车场）协议出让给竞得人开发利用；项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

从地图上来看，123号地块位于马栏山文创园中心位置，毗邻浏阳河畔，风景秀美，距离5号线鸭子铺站1公里，片区生活配套缺乏，无大型商业，片区楼盘有卧琥城、威尔士春天、金色雅苑等，二手房价格已在1.1W之间。

据天眼查显示，123号地块竞得方湖南湖光常秀置业有限公司成立于2020年1月7日，注册资本1000万元人民币，法定代表人刘光辉，湖南神幻九州文化传媒有限公司51%占股，长沙市湖泥湾房地产开发有限公司49%占股，主营业务为房地产开发经营，房地产租赁经营，房地产咨询服务，物业管理等。

文|燕南飞