2月长沙楼市新房成交迎“冰封”期 仅一项目开盘去化67%

（原标题：2月长沙楼市新房成交迎“冰封”期 仅一项目开盘去化67%）

2020年2月作为传统销售淡季，在叠加新冠肺炎疫情的持续影响下，供应显著缩量。2月各项目暂缓推新，营销多转为线上消化库存。据中原地产监测数据显示，2月长沙六区一县仅27日一项目（恒大御景天下）开盘加推，推出洋房产品52套，认购率67%，同比下降95%，环比下降99%；成交35套，同比下降94%，环比下降98%；因项目产品性价比较高，整体去化尚可，但推货量少，难以展现市场整体开盘情况。

随着疫情逐步得到控制，长沙大部分房企线下售楼部已开放，市场逐渐步入正常销售轨道，部分房企开始加快推货节奏，抢收疫情期间压抑的购房需求。预计3月份长沙六区一县推新项目29个，开盘模式仍以线上开盘为主，市场回暖趋势明显。

2月商品房成交均价10768元/平 去化周期延长至8.8个月

据克而瑞数据，11月长沙内五区商品房供应面积17.26万方，环比下跌69.66%，同比上涨31.39%；内六区商品房成交面积22.16万方，环比下跌56.89%，同比下跌58.20%；商品房成交均价10768元/平，环比下跌5.69%，同比上涨11.9%。2月份长沙商品房市场延续上月低迷状态，社会购房热度低迷，新房销售渠道受阻，整体供求环同比跌幅明显。

分区域来看，2月望城区逆势成交居各区首位，其余各区成交均有明显下跌，天心区成交均价涨幅最大；受疫情影响和春节假期影响，线上售楼部关停，新房销售摆停，而客户观望情绪加强，整体流速放缓，市场存量抬升明显，去化周期延长至8.8个月。

分项目来看，正荣梅溪紫阙台、阳光城尚东湾两项目分别凭借高综合质素和高性价比位列成交面积TOP排行榜第一、二位，其中正荣梅溪紫阙台成交79套2.12万方，阳光城尚东湾成交101套1.32万方。

2月商品房面积段结构中住宅成交面积段主力为120-144平三至四房产品，市场占比上升至40%，成为当前市场主力去化产品；主力单价段仍集中在0.8-1W元之间，占比43%；总价段集中在100-120万元间，占比45%。

据中原地产数据显示，分板块来看。2月份各板块住宅成交面积普遍低迷，均位于3万方以下水平，18大板块中，13个板块成交量均不足1万方，其中梅溪湖一期、高铁新城板块成交量相对较多，成交量超过2万方。

公寓市场连续3月供求双降 2月份均价12389元/㎡环涨1.1%

公寓市场方面，2月公寓市场连续3月供求齐降，供应量2.67万㎡，环跌83.7%，成交1.98万㎡，环跌61.2%，均价12389元/㎡，环涨1.1%；从区域来看，各区成交均有明显跌幅，雨花区和岳麓区为成交主力，望城区成交跌幅最大；

1-2月累计供应70年公寓4.42万方，同比上涨60%，累计成交0.75万方，同比下滑58%； 截止本月底70年公寓存量为30万方，去化周期31个月。从公寓投资因素来看，拥有地铁、交通枢纽、商圈资源，处于城市发展主要方向上的项目更受青睐；受疫情影响，商住公寓作为类住宅产品，投资属性下降，短期内成交低迷或将常态。

土地市场整体成交楼面价4161元/㎡ 3月只2宗经营性地块出让

土地供应端方面，2月市场新增供应34宗地块，14宗工业用地，6宗其他用地，4宗商住用地，4宗纯住宅用地，6宗商业用地；2月土地市场共成交21宗地块，5宗工业用地，5宗其他用地，3宗商住用地，3宗纯住宅用地，5宗商业用地；成交3宗经营性用地，宗地面积24.57万方，总建筑面积94.63万方，建筑面积同环比分别上涨32%、84%。

据中原地产监测数据显示，2月成交整体楼面价4161元/㎡，环比上涨26%，同比上涨424%；3宗土地均为底价成交；内六区2020年累计成交楼面价3857元/㎡，同比上涨60%；整体溢价率4.34%，同比小幅下滑0.13%。

受疫情影响，2020年2月底土地供应市场略微回暖后继续陷入低谷。3月长沙市内六区仅两宗经营性用地挂牌出让，且均处于偏远板块，长沙县零供应。

文|燕南飞