今日土拍5宗地块皆底价成交，湖南万茂1.37亿斩获暮云84亩商住用地

（原标题：今日土拍5宗地块皆底价成交，湖南万茂1.37亿斩获暮云84亩商住用地）

今日（6月14日）10点，宗地编号[2019]长沙市036号地块、[2019]长沙县017号地块、[2019]长沙县018号地块、[2019]长沙县019号地块及[2019]长沙县020号地块这5宗地块，经过11天的挂牌，迎来最终出让。据统计，单日出让总价2.55亿元，出让总净用地面积14.27万方。

其中，[2019]长沙市036号地块被长沙马栏山投资开发建设有限公司以底价8245万元竞得，折合楼面价2000元/㎡；[2019]长沙县017号地块竞得方为湖南万茂投资置业有限公司，底价13675万元，折合楼面价978元/㎡；

[2019]长沙县018号地块以底价1628万元被长沙经济技术开发集团有限公司拿下，折合楼面价2429元/㎡；[2019]长沙县019号地块被湖南旺德府家居智能科技有限公司以底价1160万元摘得，折合楼面价152元/㎡;[2019]长沙县020号地块被长沙东方电控设备有限公司以748万元的报价竞得，折合楼面价154元/㎡。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2019]长沙市036号地块位于马栏山视频文创园南面，东临卧琥城小区，南望万家丽高架桥，西面是马栏山视频文创园中心区，地块挂牌申请方为长沙城投城乡开发建设有限公司。地块规划用途商业、住宅用地（B1,R2），商住比1:9，出让年限商业40年、居住70年。宗地总面积13509.16㎡，出让土地面积为11777.16㎡，起始价8245万元，起始楼面价2000元/㎡。

按照规划，地块最大容积率3.5，建筑密度 D%≤35%，宗地项目定位为市场化租赁住房项目，住宅全部自持，不得对外销售；竞得人在签订《成交确认书》同时，须与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《考核协议》），并接受考核。036地块是城投集团在马栏山文创园拿下的第二宗地块，昨日其以底价1.2亿拿下034号商业地块，作为马栏山配套租赁住房用地的036号地块，未来将更多切合园区发展所需。

[2019]长沙县017号地块地处天心区南托街道芙蓉南路以西、东环一路以北，地块规划用途商业、住宅用地（B1,R2），商住比2:8，出让年限商业40年、居住70年。宗地出让面积55929.07㎡，容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度 D%≤30%，绿地率 GRA%≥30%，建筑限高45米且满足机场限高、微波通道要求。

按照竞买条件，该宗地为原暮云经开区招商引资项目，参与竞买前需提供与长沙天心经济开发区管委会筹建委员会（原暮云经开区）签订的《合作协议》；此外，此地块符合天心区长株潭城市群两型社会及生态绿心关于控制建设区的要求。

据了解，017号地块竞得方湖南万茂投资置业有限公司，为2014年注册，注册资本3000万元，主营业务为汽车产业园招商开发、房地产经营开发。作为近长沙生态动物园、弘高二手车交易市场、湖南省气象局，属暮云板块的017号地块，周边有碧桂园公园壹号、气象佳园、中悦领秀豪庭等楼盘，片区精装二手房价格已到7000元。

[2019]长沙县018号地块长沙县长沙经开区盼盼路以北、东九线以东，地块规划用途城镇住宅用地（R22），出让年限居住70年。宗地出让面积5585.17㎡，容积率1.0＜FAR≤1.2，建筑密度D%≤26%，绿地率 GRA%≥40%，建筑限高24米。

据天眼查显示，018号地块竞得方长沙经济技术开发集团有限公司为长沙经开区管委会控股国有资本，注册资本10亿元，主营业务为土地前期储备开发、房地产经营开发等。2429元/㎡的楼面价预示着未来的住宅产品极大概率将以6字头推出，周边近泉塘公园、晓棠公园，绿色休闲较便利。

此外，[2019]长沙县019号地块位于长沙县黄兴镇大众村，出让面积42456.81㎡，地块规划用途为工业用地，出让权限30年。宗地容积率FAR≤1.8，建筑密度D%≤55%，绿地率 GRA%≥10%，建筑限高50米。该地块被湖南旺德府家居智能科技有限公司以底价1160万元摘得，折合楼面价152元/㎡。

而同为工业用地的[2019]长沙县020号地块，地处长沙县黄兴镇长沙经开区规划支路以北，出让面积26913.04㎡，宗地容积率FAR≤1.8，建筑密度D%≤55%，绿地率 GRA%≥10%，建筑限高50米。该地块被湖南旺德府家居智能科技有限公司以底价748万元摘得，折合楼面价154元/㎡。

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文|燕南飞