卖地238万方，吸金210.4亿元，上半年长沙土地市场有点“火”（年中土地篇）|地王|楼面价|土地挂牌|限价地

卖地238万方，吸金210.4亿元，上半年长沙土地市场有点“火”（年中土地篇）

2019-07-05 14:29:08　来源: 网易房产长沙举报

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（原标题：卖地238万方，吸金210.4亿元，上半年长沙土地市场有点“火”（年中土地篇））

2019年上半年（1月初~6月末），长沙六区一县共挂牌51宗经营性用地，其中3宗中止，2宗流拍，42宗成交。土地总成交面积238万方，同比2018年上半年上涨15.3%；总成交金额210.4亿元，同比上涨5 %；受限于楼市调控背景下土地供应节奏的加大，城市出让地块数量增多，成交热度持续攀升，上半年整体增储量与2018年相比整体持平。

市场表现：因房企投资信心值持续高涨，上半年土地成交价格普遍上浮，平均楼面价较2018年环比微涨11.3%，增幅较大；

地王刷新：湖南梦想置业开发有限公司以7300元/㎡的楼面单价在21家房企激烈争抢中，成功摇得滨江新区湖南金融中心核心区地块，此地块为长沙土地市场上半年单价最高的出让地块。在市场分化过程中，核心区仍是房企抢驻高地；

房企城市投资信心度：城市房企起对市场信心度呈现持续高涨的态势，以长房、润和城、梦想置业、金茂为代表的本土深耕型房企持续看看好长沙市场，积极参拍拿地增储，近三年外来新进型房企也对长沙市场信心颇足，招商蛇口、南京金基在上半年也是首入长沙，积极布局。

01.上半年土地市场卖地238万方吸金210.4亿元

据统计，2019年长沙土地市场上半年里，1月份土地挂牌数15宗，土地成交面积63万方，总成交金额52万；2月份土地挂牌数4宗，土地成交面积45万方，总成交金额9亿元；3月份土地挂牌数4宗，土地成交面积21.8万方，总成交金额33.9亿元；

4月份土地挂牌6宗，土地成交面积26.3万方，总成交金额40.6亿元；5月份土地挂牌5宗，土地成交面积50万方，总成交金额52.3亿元；6月份土地挂牌数17宗，土地成交面积36.6万方，成交金额22.4亿元。

2019年长沙土地市场总成交面积238万方，同比2018年上半年上涨15.3%；总成交金额210.4亿元，同比上涨5 %。此外，2019年上半年土地供应为906万方，其供应保持较高水平，整体增储量与2018年相比整体持平。可以说，2019年上半年长沙土地市场还是很热闹。上半年，长沙平均楼面价3398元/㎡。

02.岳麓区“双限地”成居住用地供应主力星沙新“地王”诞生

“面包”好不好，还要看“面粉”。上半年土地市场，住宅类用地供应了33宗，受限于楼市调控长效机制的执行，23宗地块以限价地的方式挂牌，总供应面积为132.3万方，可以说，长沙土地市场“C”位当道的仍是限价地。据长沙市国土资源网上交易系统显示，上半年长沙内五区住宅限价价格皆进入“万元时代”。

这其中，“限房价竞地价”的“双限地”数量为20宗，总出让面积超100万平，总建筑面积超300万平米，占据上半年六区居住用地总供应量的9成以上。分区域来看，岳麓区占9宗，是供应主力；其次是望城区的4宗，芙蓉区、开福区、天心区的各2宗，此外，雨花区也有1宗。

值得注意的是，作为上半年长沙六区一县中地块供应量最大的长沙县，总用地面积75万方，总建面176万方，土地成交11宗，上半年最高楼面价也在同一天被两宗“姊妹地”两次刷新：5月29日，长房先是以6098元/㎡楼面价摘得[2019]长沙县010号地块，打破2018年华远以4894元/㎡楼面价拿下的星沙“地王”记录。

不久，经过43轮竞价，与之相邻的[2019]长沙县010号地块被中交地产、长沙雅颂房地产以6390元/㎡的楼面价联合竞得，星沙新“地王”诞生！可以说，伴随着城市主城区土地储备资源的缩减，周边区域发展前景光明的优质地块将越来越成为众人望其项背的贵土之地。

03.“寡头”长房规模布局扩充份额招商蛇口、南京金基首入长沙

长房集团在湘布局项目示意图

要说上半年长沙土地市场最吸引人眼球的房企是哪家？长房集团当之无愧。据统计，上半年长房集团在六区一县拿地4宗，分别为楼面价5201元/㎡的[2018]长沙市089号、楼面价3401元/㎡的[2019]长沙市008号、楼面价6098元/㎡的[2019]长沙县010号、楼面价4522元/㎡的[2019]长沙市033号，总建面79.4万方，拿地金额37.8亿，为所有房企拿地投入最高的。

除此之外，长房积极布局长沙主城区以外的县市，宁乡、郴州、湘潭等都纳入其拿地范围，据克尔瑞数据统计，上半年长房拿地金额约43.86亿元，而2018年长房集团成交金额也才57.11亿元。这也反映，以长房集团为标杆的深耕型房企和本土老牌房企在城市品牌影响力明显，布局广泛，出货量较大，为保证业绩持续上涨而大力补仓，城市投资分化明显；随着企业投资节奏差异，后续房企销售排名差距或将进一步拉大，规模化布局扩张加速，“寡头”房企马太效应更显著。

此外，近三年外来新进型房企也对长沙市场信心颇足，于观望中伺机而动，机会增储，看似低调的背后实则是致力于精准出击。4月29日，招商蛇口摇中长沙第二贵限价地——[2019]长沙市016号双限地，楼面价7000元/㎡，住宅限价12800元/㎡；6月25日，南京金基摇得长沙市[2019]035号限价地，楼面价3086元/㎡，住宅限价8800元/㎡。这也是招商蛇口、南京金基两家全新外来房企首入长沙。