你还执着于别墅、院子时代？别人早已盯上了“大室”所趋的大平层

（原标题：你还执着于别墅、院子时代？别人早已盯上了“大室”所趋的大平层）

入夏后的星城，一度是35度高温预报下艳阳高挂的大晴天，与之相对应的前段时间自媒体对中国地产20强院子系列的“火热”宣传，一时之间笔者恍惚间怀疑到长沙真的到了“别墅、院子”高质量、大爆发的时代了么？要回答这个问题，首先我们要明白什么是别墅。

别墅，住宅市场贵族角色和终极产品，身份和地位的象征物，多指独门独院、两至三楼、占地面积相当大，容积率非常低、带室内车库的独栋住宅形式。如今的长沙高端别墅市场，其产品类型大致可分为独立别墅、双拼别墅、TOWNHOUSE（联排别墅）、叠加式别墅、PENTHOUSE（空中别墅）、花园洋房六种产品形式中某一种或几种产品组合而成，有的项目甚至提供了小高层公寓产品。

长沙的别墅市场始于九十年代建成的岳麓山庄，到千禧年后，升湖山庄、山水芙蓉、水云间、圣爵菲斯等别墅楼盘如雨后春笋般迅速崛起，再到2006、2007年市场上出现真正意义上豪宅别墅、占地千亩的比华利山、绿城青竹园、和记黄埔、橘郡、威尼斯城，最后到近两年坚持高端上层路线的长房平和墅、泰禾长沙院子，长沙别墅市场有过辉煌，也跌过跟头，经历着从无到有、从有到优的壮美画卷。

在建中的印湘江大平层楼栋实景图

然而，随着时代的更迭、城市格局的转变以及购房者对居住品质、审美等要素的不断提升，在长沙终极置业市场上，别墅渐渐遭遇冷落境况。由实力房企领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、科技化、豪华舒适为目的,面积多在150平米以上的大平层却成功取得主导权，备受大批具有丰富置业经验的高端买家的青睐。从1月份开盘就抢购一空的印湘江170-370平大平层销售业绩就可见一斑，长沙高端住宅市场“大室所趋”的大平层时代已然到来！

那么，从上海、深圳、广东一线城市爆火的汤臣一品，到长沙、武汉、杭州等二三线城市仍成为富豪首选的对象，大平层缘何有如此魅力，轻松PK掉别墅、院子呢？笔者曾咨询过既在一位在河西买了别墅、又在望城买了大平层的购房者，他曾明确表态大平层更适用于如今的人居环境，大平层居民众多、生活气息浓厚的社区，更利于家庭、育儿、生活。

反观天然隔离居民关系的别墅，一到晚上就黑布隆冬，见不到人，只有一排排高大的柚子树，回去住的也是趁着周末休息时间，有的业主还发愁大南方时不时发潮、渗水地下室别墅如何才能卖出去。即使是长沙别墅市场声名显著、入住率颇高的水云街联排别墅群，也存在着入住率远低于大平层社区、违章改建纠纷众多的问题。

在笔者看来，天生自带光芒的大平层，有区别于以上别墅产品的五大优势！

优势一：社区配套高端化 人气爆棚、生活气息浓厚

大平层示意图

伟大革命导师马克思曾说过“人的本质是一切社会关系的总和”，作为房地产行业对社会阶层人群重构的社区，则承担着圈层交往、身份认同的场所作用。区别于一般坐落于城郊、周边配套不完善、受制于容积率低，商服用地小而欠缺高端全面社区配套的别墅产品，大平层社区多位于城央或新城中心位置，面向群体为城市高端人士，针对性、高端化的社区物业配套，满足着片区居民生活、交际等所需。

优势二：居住功能扁平化 家庭生活体验更舒适

大平层示意图

区别于别墅产品的上上下下，大平层将别墅的功能区都放在一个平面上，一层内解决家庭生活的所有功能，避免了老年人及孩子频繁上下楼的不方便。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合人居需求。

优势三：山景、水景资源集中化 缔造绿色品质生活

大平层示意图

区别于别墅一栋挨着一栋，景观资源过于分散、隔断，中央景观区欠缺的问题，多临山、邻水的大平层，占据着城市最高端的山景，森林，绿色生态环境、人文等景观资源，通过对社区感和私享性的超强设计，常通过大尺度绿化空间来营造低密度的绿色品质生活。湘江与湘府路交汇的东北角项目印湘江的大平层就是如此，不仅能看江、看山（岳麓山），还能看橘子洲上的烟火，看对岸的李子健美术馆。

优势四：室内空间家庭化 臻享私密化生活

大平层示意图

大平层的优势特征还在于以室内空间家庭化为核心，通过对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈，完善的功能区间使得家庭生活被强化，又各自带有独立生活空间，包括卫生间、步入式衣帽间等，保证家庭成员互不干扰，臻享人性化、私密化的生活。

以上就是为什么说“大室所趋”的是大平层而不是别墅产品了，你get到了吗？

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文|燕南飞