洋湖片区一105亩商住地被先导恒伟以底价11亿摘得，两宗纯住宅“双限地”皆12笔出价后熔断

（原标题：洋湖片区一105亩商住地被先导恒伟以底价11亿摘得，两宗纯住宅“双限地”皆12笔出价后熔断）

今日10点，宗地编号为[2019]长沙市057号、[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号、[2019]长沙县023号四宗经营性地块迎来出让。最终，057号地块被长沙恒志房地产开发有效公司（先导恒伟）以底价11亿元摘得，058、059号两宗“双限地”都是在出价12笔后触发熔断，将定于7月30日在长沙公共资源交易中心公开摇号定得主，长沙县023号地块被长沙力都商务置业有限公司以底价0.95亿元竞得。值得注意的是，057、058、059号三宗地块都位于湘江新区洋湖生态新城片区，此次洋湖片区优质地块集中出让，无疑让洋湖再次霸屏长沙土地市场。

057号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据长沙市国土资源网上交易系统显示, [2019]长沙市057号地块位于岳麓区西临潭州大道、东临湘浦路、南临连山路、北临连塘路,交地责任方为长沙先导洋湖建设投资有限公司。宗地出让面积为70113.62平方米，合105亩，出让面积中商住用地41573.36平方米，商业、商务用地28540.26平方米，出让年限为商业40年，住宅70年。

057号地块分为Y06-I214、Y06-I19两宗小地块，其中，Y06-I214地块规划用途R2B1(商住比1.5︰8.5），容积率≤2.9，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度80米；Y06-I19地块规划用途B1B2，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度120米。宗地起始价11.02亿元，起始楼面价5000元/平。

从竞买条件来看，宗地竞得人不仅需配建3万平米的定向人才公寓，还有住宅（毛坯）最高销售均价为12000元/平方米。此外，项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

从地图来看，057号地块紧邻3号线地铁洋湖湿地站，周边汇聚着湘江实验小学、湘江中学、中加学校三所优质学校，潭州大道对面就是即将落成的三甲医院——湖南妇女儿童医院，片区大型商业配套有将于今年底开张的宜家荟聚购物中心，地理区位比较优越。

058号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

而今天土拍的重头戏无疑是姊妹地[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号地块的出让，这两宗地都为“双限地”，且都是住宅用地。其中，[2019]长沙市058号地块位于岳麓区洋湖片区石湖塘路以西、周家湾路以东、连塘路以南、连山路以北，宗地东邻长沙先导洋湖建设投资有限公司、湖南湘江新区土地储备中心，南、西、北均邻长沙先导洋湖建设投资有限公司。

058号地块出让面积为116006.91平方米，合174亩，宗地规划用途为R2(住宅用地)，出让年限70年。按照规划，058号地块容积率≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，建筑高度100米。058号地块起始价18.1亿元，起始楼面价为6500元/平，熔断楼面价7200元/平。宗地定于7月30日14:30在长沙市公共资源交易中心公开摇号定得主。

从挂牌条件来看，住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为200459万元；项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

059号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

而058号地块相邻的[2019]长沙市059号地块位于岳麓区石湖塘路以西、连塘路以北，出让面积为76606.34平方米，合115亩，宗地规划用途为R2(住宅用地)，出让年限70年。按照规划，058号地块容积率≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，建筑高度100米。059号地块起始价11.95亿元，起始楼面价为6500元/平，熔断楼面价7200元/平。宗地定于7月30日15:30在长沙市公共资源交易中心公开摇号定得主。

从挂牌条件来看，住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为132369万元；项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

058号、059号两宗优质地块的出让，是洋湖南部生态宜居区空白地块积极出让建设的结果。可以预见，尚待大力开发利用的洋湖片区未来将有更多优质地块的挂牌出让，片区未来还有极大的填补空间。

长沙县023号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

此外，今日出让的还有[2019]长沙县023号地块，宗地处于长沙县长沙经开区寿昌路以东、漓湘路以北,出让面积为8574.69平方米,合12.9亩，宗地东临天达路，南临漓湘路，西临寿昌路，北临湖南东荣机械有限公司用地。宗地规划用途商务商业用地（B2B1），出让年限40年，容积率FAR≤4.0,建筑密度D%≤35%,绿地率GRA%≥35%，建筑控高100米，商务商业比例4:6，起始楼面价为2760元/平。

从竞买条件来看，该宗地竞得人需自持该地块开发的物业的50%，且自持年限不得低于5年。带地上建构筑挂牌，按现状挂牌，现状交地，地上建构筑物由竞得人自行处置，如需保留，须依法办理报建手续。

据长沙市房地产开发预警预报系统显示，长沙县023号地块竞得方长沙力都商务置业有限公司系长沙经济技术开发集团有限公司的全资子公司，成立于2014年2月21日，注册资本4000万元，已开发项目有力都大厦、广悦星苑、金广星苑。