第十届湖湘财富峰会上，聂梅生正进行《2019——房地产未来已来》的主题演讲。
中国宏观调控政策会松动吗？
聂梅生今年70多岁，会上见到的她，精神矍铄，思路清晰。在她的职业生涯中，“理性的行业远见者”是她的一个重要标签，率真、坦诚、豁达、从容，喜欢实话实说，这应当就是聂梅生的性格禀赋。
问及2019年房企面临处处难的挑战，开发商和购房者们都十分关注观宏观调控政策是否会松动？聂梅生明确表示：不可能！
党的“十九大”做出了，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需求和不平衡、不充分发展之间的矛盾。这种发展不平衡主要体现在经济结构不平衡，供给与需求、实体经济与金融、房地产发展不平衡、低端产业和高端产业发展不平衡等等诸多矛盾。
如何让国家经济进入平衡发展、良性循环？从地产板块来说，聂梅生认为，长效机制在“银根”和“地根”。“银根”是坚持资本层面的收紧政策，保障经济转型；“地根”是土地财政的没落和土地资源释放的新兴。她解释，“宏观层面上，严控资金流入房地产，是防止再一次把用到其他产业的钱用到房地产。如果再拿房地产来拉动中国经济，中国经济将更加不平衡，国家大战略就无法实现。”
因此，为促进国家整体经济平衡发展，促使经济顺利转型，中国宏观调控政策不可能松动。
阵痛期会持续多久？
历史剧似乎总会轮番上演。
2008年国家重点扶持房地产以救市，很多非房地产行业经历了刻骨铭心的阵痛期，如今政策不可能松动，意味着房地产行业也将面临一场阵痛期。
聂梅生和中国房地产有着25年的密切交道，她对行业每个节点，甚至每个重要文件的出台都参与过。她分析，今日中国房地产面临的局面并非一天形成。“房住不炒”的政策经历过由棚改到公租房，到释放租赁市场，到老旧小区改造的逐步变化，今日情形已经大为不同。第十届湖湘财富峰会上《2019——房地产未来已来》她的主题演讲提到的，“2019年房地产大势接近临界点，到了临界点就要翻篇。翻篇并不是房价大跌，而是呈现新的局面及生态。”这种新局面可以理解为是房地产市场由量变走向质变，由迅猛发展期过度到一个平稳发展期。
那么，过渡期会持续多久？聂梅生认为需要看中国经济整体情况。一方面经济稳定在（GDP）6.3-6.2，另一方面看宏观形势和中美经济之间的落差，关键在把握好房地产市场和中国经济市场之间的一个度，既不能让房地产连累、拖累中国经济，又不会影响房地产的良性发展。
房企出路在何方？
2019年是中国数字化元年，之后经济新增长动能来源高科技、服务业、消费升级，而不仅仅是房地产。
聂梅生表示，“如果能快速下降房地产对投资板块的影响，是一个很好的状态。我们进行老旧小区改造，就是不能总把钱用来开发新盘。目前房企面临的挑战，不能总希望政府来救市，需要房企靠自己内功转化，促使转型。”
转型之后，怎样让不动产产生新的生态？聂梅生分析了三点：投资转消费，盯住国民幸福指数；增量转存量，销售额转存量资产价值；开发转服务，短期开发转到长期的持有运营服务。将来的房企是以质量、品质取胜，这也是回归房地产常态。
她特别强调数字化与地产，曾公开判断称，楼市后规模时代应该是“地产+数字化”，建设有生命力的房子是大势所趋。此次通过社区物业管理的营业收入和成长中的互联网企业网上零售总额的巨大反差，认为应在存量数字化和增量的数字化中应当首先抓存量数字化，社区还有巨大的存量价值空间等待挖掘。如果做好数字社区，以为C端服务为出发点和终极目标，最终消费能形成10万亿的消费，物物相连，人与人相连，形成虚拟结合的数字社区。数字产业和房地产的融合势在必行。
采访最后问及对长沙房地产的印象，聂梅生表示“政府控制得很好。长沙一直都不是一个大起大落的城市。”她预判，长沙接下来的趋势将维持平稳。
【采访手记】
从国务院主管部委建设系统的一位官员，到成为业内大家，聂梅生始终站立在房地产行业的潮头，为房企发声，为行业代言，为民生说话，被誉为“理性的行业远见者”。她信奉：“行者常至，为者常成”。一路走来，从不轻言放弃，人生中步步有声，处处精彩。集知性、理性、睿智、儒雅于一身，仗义执言，思想深邃，见解独到，观点犀利。这，就是聂梅生。
本文来源：网易房产长沙
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