周报|上周长沙楼市住宅整体去化率仅45% 中梁星都荟实现日光

（原标题：周报|上周长沙楼市住宅整体去化率仅45% 中梁星都荟实现日光）

上周为2019年第45周，据中原地产监测数据显示，长沙楼市共有10住宅项目开盘，推出房源2134套，成交959套，整体去化率仅45%，其中南益名士豪庭、福晟钱隆公馆两盘为纯新盘。作为11月第一周，上周市场周期性回落，项目开盘表现较为活跃，受个别低去化率项目推售量大的影响，拉低整体去化率水平。

长沙第45周开盘监测示意图，图片来源：中原地产

土地市场方面，上周六区一县共计成交1宗经营性地块。11月5日，[2019]长沙县031号（恢复挂牌）被长沙县地产投资开发有限公司、湖南建善房地产开发有限责任公司等2人以底价3.03亿元竞得，折合楼面价1920元/㎡。

商品住宅成交均价10070元/平 普宅市场供求量价双双下滑

长沙商品住宅周度供求走势图，图片来源：克而瑞长沙

据克而瑞数据，新房市场方面，上周内六区商品房供应面积16.38万方，环比下降53.04%；内六区商品房成交面积17.51万方，环比下降50.56%；商品住宅成交均价10070元/平，环涨2.5%。供应方面，长沙共有南山十里天地、西湖御园、中交中央公园、中铁水映加州、碧桂园荟隽棠、梦想新天地6个项目拿证。

上周商品住宅新增供应面积10.3万方，环跌68%；上周成交面积14.7万方，环比下降44.2%。上周商品住宅市场供求大幅下滑，房企推售节奏放缓；天心区商品住宅上周成交基数较小，本周环比涨幅最大；芙蓉区市场容量较小，受单盘波动影响较大，本周成交环比跌幅最大。

长沙普宅市场周度供求走势图，图片来源：克而瑞长沙

价格方面，上周成交单价主力段集中在0.8-1.0万元/ 平，占比47%；成交面积段则集中在较大户型120-144平之间，市场占比48%；住宅产品总价结构集中在120-150万之间，市场占比33%。上周长沙普宅新增供应9.7万方，环跌69.3%；成交面积14.3万方，环涨44.5%。成交均价9768元/平，环涨1.6%。

10盘推新两纯新盘入市 公寓成交均价12238元/平

据中原地产监测数据，上周10住宅项目推新，整体去化率45%。这10个住宅项目分别为大汉汉府、金辉优步湖畔、中梁星都荟、碧桂园荟隽棠、中梁云麓传奇、建发央著、南山梅溪一方、阳光城尚东湾、南益名士豪庭、福晟钱隆公馆，其中南益名士豪庭、福晟钱隆公馆为纯新盘，中梁星都荟更是实现日光。

长沙公寓市场周度供求走势图，图片来源：克而瑞长沙

公寓市场方面，据克而瑞数据，上周新增1440套5.7万方供应量，环比上涨184.1%，市场供求比持续扩大，物业存量进一步上升；成交573套2.5万方，环跌41.3%；成交均价12238元/平，环跌15.2%；分区域来看，岳麓区成交占比超五成，核心城区高端项目呈下滑趋势。当前公寓市场供求比持续扩大，市场分化日趋明显。

1宗经营性地块出让 长沙县地产、湖南建善联合底价3.03亿元竞得

土地市场方面，据克而瑞数据，本周六区一县新增2宗经营性用地，均为纯商业用地，位处长沙县春华镇，宗地规模偏小，总建面均在万方以下。成交方面，共成交1宗经营性地块。11月5日，长沙县地产投资开发有限公司、湖南建善房地产开发有限责任公司联合以底价30285万元拿下[2019]长沙县031号地块，折合楼面价1920元/平，溢价0%。具体可见：1920元/平！长沙县地产、湖南建善联合竞得黄兴镇95亩纯住地

文|燕南飞