设五矿总部？五矿地产9.2亿落子南湖新城将建200米写字楼

（原标题：设五矿总部？五矿地产9.2亿落子南湖新城将建200米写字楼）

今日（12月4日）10点，宗地编号为[2019]长沙市102号的经营性地块迎来挂牌截止。据查，此地块属于再挂牌，南湖新城公众号曾称其为南湖新城七号地块南。最终，湖南矿湘置业有限公司以底价92000万元拿下[2019]长沙市102号地块，折合楼面价7007元/平。湖南矿湘置业有限公司为五矿地产旗下子公司。

[2019]长沙市102号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据交易系统显示，[2019]长沙市102号地块处于天心区书院路，出让面积21883.92㎡，合33亩，另有规划路幅面积为1016.25平方米，规划路幅面积不计入出让面积。宗地东临书院路，南临富通路，西临湘江大道，北邻华融湘江银行股份有限公司。102号地块规划用途商业（B1B2），出让年限商业40年。宗地起始价92000万元，起始楼面价7007元/平。

按照规划，102号地块容积率≤6.0，建筑密度≤42%，绿地率≥30%，建筑控高200米（在行政许可阶段另行研究确定）；广场面积≥国土实测有效面积×9%平方米。

宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内土地自然地貌，部分平整，有高差，已完成征地拆迁安置补偿。宗地东侧部分为一收费停车场，宗地西侧现为大椿桥社区公园，宗地内有一简易停车收费工作间，有大量树木，配电间（柜）等供电设施。

从竞买条件来看，102号地块对商业比例、自持年限、建设进度有要求。具体来看，该地块商业商务配比不低于4:6，项目建成后，竞买人须自持该宗地开发后计容面积的35%，自持时间最少十年；竞买人在取得该地块后，需在六个月内正式开工，裙楼商业部分需在取得施工许可证后36个月内开业。

从地图上来看，102号地块属天心区南湖新城板块，片区内有轨道交通线路经过，宗地距离3号线灵官渡站750米，距4号线碧沙湖站850米，距离1号线侯家塘站1公里。周边生活、医疗、教育配套齐全，宗地距离省第一师范仅300米，小学、幼儿园环伺周边，距离长沙市第三医院仅750米，1公里直线距离直达贺龙体育中心。

南湖新城沿湘江一字排开的超高建筑群示意图

目前，平安财富中心、保利国际广场、中建江山壹号等一大批金融总部、优质产业项目先后落户入驻南湖新城，而五矿有色总部、香格里拉酒店、省体育产业发展集团总部、河北联盛集团等一大批有实力的投资商也有意在片区落户。如今，南湖新城片区核心商圈云集，高档住宅、金融总部一应俱全，这里成为了长沙最活跃最前沿的金融产业聚集带，“长沙新外滩”应运而生！

据天眼查显示，102地块竞得方湖南矿湘置业有限公司成立于2019年11月19日，注册资本4500美元，法定代表人尹长江，名下有五矿地产湖南开发有限公司、五矿地产（莱芜）开发有限公司、武汉润领房地产开发有限公司等14家五矿系企业，主营业务为房地产开发经营、物业管理。湖南矿湘置业有限公司由由冠倡有限公司（港企）全额控股。

据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，五矿地产成立于2002年4月26日，注册资本30000万元人民币，具备房地产开发壹级资质，是国家施工总承包一级资质企业中国二十三冶建设集团有限公司的控股公司，是中国建设银行湖南分行AA级资信企业，2003-2004年评为湖南房地产名企十强，2004年被评为湖南房地产诚实守信开发企业，具有雄厚的开发实力和丰富的开发经验，已开发项目有嘉盛奥美城、嘉盛逸林园、嘉盛阳光山庄等。

建筑示意图，图片来源：南湖新城

建筑控高200米、自持年限不低于十年，102地块也就只有五矿地产这样实力雄厚的企业才能放开胆子开发运营，南湖新城片区将迎来五矿企业总部大楼和5A级专业商务写字楼，又一座引发城市空间格局蝶变的城市天际线地标将耸立在湘江江畔。

文|燕南飞