商转公积金贷款必须要房产证作抵押吗？

近期，有网友向市长信箱反应商转公积金贷款必须要房产证作抵押不合理、开发商交房时没有房产证不合理的问题。长沙住房公积金管理中心就这个问题给出了回复。

文字内容如下：

信件内容：

尊敬的市领导：

您好！

投诉事宜：商转公积金贷款必须要房产证作抵押不合理（购房合同不行、异地房产作抵押也不行、必须市五区有房产证做低压、条件限制太不合理），造成几十年都无法公积金贷款完全限制了。

（注：现开发商交房时没有房产证，需要等交房了等两三年房产证才下来，政策不是几年前就实行交房交证）

本人基纳公积金已有10年左右，公积金贷款一次都没有享受到，等我各方面要求达标了，现在转公积金又要房产证，完全享受不到公积金带来的政策服务，（从上述描述长沙公积金贷款二套房等4年房产证等四年总共贷款才几十年，，造成没办法转公积金贷款）特此申请：希望能够给我们享受公积金的福利、灵活放开贷款条件。

此致！

敬礼。

回复内容：

您好，您的来信已收悉，现就您关心的问题回复如下： 商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。 关于您关心的使用他套房抵押办理商转公时他套房的地区限制问题。据我们了解，由于长沙市不动产中心抵押业务办理受区域限制，故在内五区的房屋只能使用内五区的他套房作抵押，长望浏宁的房屋分别只能用长望浏宁的房屋作他套房抵押。即若您购买的是内五区（芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花）的住房，则需使用内五区的他套房作抵押；若购买的是望城区的住房，则只能使用望城区的他套房设定抵押。抵押办理不属我中心业务范围，若想了解关于抵押方面更加详细的内容，需向有关部门咨询。 根据您留言所述，您希望在未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2020〕6号）规定，办理住房公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。 非常感谢您提出的宝贵意见和建议，我中心会在今后的政策制定和调整过程中予以考虑。若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息，我们会为您详细解答。 感谢您对住房公积金工作的支持。 长沙住房公积金管理中心

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