“种子地块”未开花 合能枫丹宸悦首开去化不到两成

以前的“种子地块”，去年挂牌截止的前一天，就有11笔报价，还因此提前遭遇“熔断”。

只听说过股票熔断，没想到地块也有熔断的一天。

房企参与度最高的限价地，去化率仅19%，首开去化不到两成，推售的81套房源，仅卖出15套。这是为何？

这个五一假期，长沙楼市日均卖出301套房的火热之下，有一个项目显得格格不入。

根据湖南世联行的数据，开福区纯新盘合能枫丹宸悦（详情），去化率仅19%，首开去化不到两成。推售81套房源，仅卖出了15套。

值得注意的是，合能枫丹宸悦，是去年的最热地块[2020]长沙市084号，曾有41家房企报价。41选1，中签率仅为2.4%。

曾是房企参与度最高的限价地

去年10月，[2020]长沙市084号地块，在挂牌截止前一天，就有11笔报价，金额达土地最高竞价35825万元，因此提前遭遇“熔断”。最终，一共有41家房企报价。这是长沙2020年房企参与度最高的一块限价地。

参加竞争的开发商非常多，其中包括一些知名房企，比如合能、建发、美的、越秀、龙湖、碧桂园、旭辉、保利、中粮、绿地、新城等。最后该地块通过现场摇号，被成都其准建材有限公司拿下。住宅（毛坯）最高销售价格不超过11100元/㎡。

很长一段时间，大家都在猜测成都其准建材有限公司是谁的马甲。今年1月11日揭晓了答案——合能。

当天，长沙市自然资源和规划局对外公布了《枫丹宸悦项目批前公示》，公示中提到：该局已受理了长沙领新房地产公司提出的枫丹宸悦项目的申请。

根据天眼查，长沙领新房地产公司股权关系显示由合能系控股。这也是合能入湘的第9个项目，也是合能在长沙的又一座枫丹系列楼盘。

之前在长沙有枫丹丽舍（雨花区）、枫丹新里（长沙县）、枫丹星悦（长沙县）等。

首开大户型占比较多，总价略高

能让41家房企都参与，它必然有过人之处。合能枫丹宸悦位于月湖板块，整体来看，地铁配套是一大优势，长沙地铁3号线湘龙站及5号线白茅铺站就在项目周边。此外，项目还靠近世界之窗、马栏山视频文创产业园。

在教育配套方面，项目规划并自建品质幼儿园，周边有金鹰小学。

原以为会和房企竞拍时一样火热，合能枫丹宸悦却在5月1日首开失利爆冷。项目推售房源81套高层住宅，均价12800元/㎡，开盘当天去化15套。当天有“认购客户可享5000元车位抵用券”的优惠。

为何爆冷？回过头来看，这次开盘推售的产品。

项目此次推出建面118～143㎡三房四房精装产品，两梯三户、户型周正，卧室带飘窗，户内花园半赠送，得房率高，但首开楼栋大面积户型占比较多，总价接近200万元，客户接受度低。均价12800元/㎡的价格与周边项目相比并无太大优势。例如绿地V岛精装均价13000元/㎡～13500元/㎡，走高端小资路线的东原麓印长江13000元/㎡～14800元/㎡。

另外，湖南世联行分析认为，合能枫丹宸悦此次开盘蓄客时间短，客户量少也是失利的原因之一。

后续推售情况如何，潇湘晨报记者将持续关注。

来源：潇湘晨报

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