超9成房企负债上涨 中交地产增幅达108.95%

经历了疫情冲击下的2020年，中国房地产企业依然在茁壮成长，资产规模进一步扩大。

南都大数据研究院规模上市房企课题组近期对80家房企的资产和负债情况进行了监测，结果显示，截至2020年年底，资产总额过万亿的企业已达6家，比上一年多了1家。

80家企业中，仅4家出现负增长。而从资产TOP10榜单来看，资产均值同比增加了11.8%。

资产总额增长是主流，万亿俱乐部再添新成员

南都大数据研究院的数据显示，截至去年年底，在80家纳入统计的房企中，有76家的资产总额继续保持增长，占比高达95%。

从资产的绝对值来看，6家房企进入“万亿俱乐部”，与2019年相比，增加了1名。

其中，资产过2万亿的企业有2个，分别为恒大（23012亿元）和碧桂园（20158亿元），与去年相比，资产总额增长了4.3%和5.7%。

万科紧随其后，正在向2万亿接近，目前资产总额已达到18692亿，同比增8.5%。绿地和保利发展分列四、五名，是整个俱乐部中资产涨幅超过20%的唯二企业。

作为新成员的融创中国，资产总额达到了11084亿元，和2019年相比，增幅也非常明显，达到15%。

而从资产榜的前十来看，这一阵营的门槛，已抬升至7372亿元，而均值则达到了13138亿元，和上年同期的11750亿相比，增加了11.8%。

从资产额的区间分布来看，万亿以上的企业有6家；5000亿至1万亿的企业也有6家；3000亿至5000亿的企业有15家；1000亿至3000亿的企业最多，有30家，占比达37.5%；500亿至1000亿的企业有16家；另有7家企业总资产在500亿以下。

值得注意的是，还有4家企业的总资产在过去一年出现了下滑，分别是北大资源、泰禾、信达地产和朗诗地产。不过降幅都不算大，均未超过5%。

超9成企业负债都在涨，最高涨幅超100%

在资产扩张的同时，房企的负债规模也在同步增长。

南都大数据研究院规模上市房企课题组对80家房企的监测结果显示，截至2020年年底，有77家企业负债总额呈上升趋势，占比高达96%。

区间来看，增幅超过30%的企业有14家，占总数的17.5%。其中，中交地产增幅最高，达到108.95%。频频高溢价拿地的中交地产，在去年4月曾向母公司申请借款15亿元，而到了年底，短期借款激增80%，一年内到期的非流动负债增30%，应付债券则同比更是增长132%。港龙中国的负债总额也激增了96.6%，对此企业表示，原因是向集团提供融资，以助其扩张。

另外，负债总额增加幅度在20%-30间的企业有11家，如下图：

总负债同比增幅控制在20%以下的企业数量最多，有52个，占比为65%。

另外，还有3家企业成功实现了负债规模的下降，分别为信达地产、新力控股、朗诗地产。信达地产降幅最高，为7.62%。据悉，去年，信达地产调整了经营策略，主动稳经营，降负债，提质量。公司负债总规模为700.68亿元，较上年同期期末减少57.77亿元。

行业分析：

净负债：6家企业同比增加超100%，7家企业出现下滑

净资产才是企业可以自由支配的资产，那么80家房企的净资产情况如何呢？

南都大数据研究院规模上市房企课题组的统计结果显示，有72家企业实现了同比增长，1家持平，7家下滑。

在净资产实现增长的企业中，有6家同比增幅过100%。排在第一的三盛控股，在成立上海总部的这一年来，业绩亮眼，营利双增。该公司还表示，2021年将继续扩大净资产，增加在手现金，有效控制负债规模，延长债务期限。

除了增长和持平的企业外，80家房业中，还有7家的净资产出现了同比下跌。分别为北大资源、泰禾、朗诗地产、瑞安房地产、光明地产、绿地香港和恒大。

这7家企业中，北大资源净资产为-7.1亿元，即“资不抵债”，主要是由亏损引起。截至去年底，企业录得18.45亿元的亏损。

泰禾集团净资产也出现了两位数的下滑，降幅为40.55%，同样由亏损引起，去年企业亏损达51亿元。

其他企业降幅较小，尤其是瑞安房地产、光明地产、绿地香港和恒大，降幅在5%以下。