上周商品住宅供应主要集中在岳麓区与开福区，芙蓉区与天心区无新增供应。受北辰三角洲项目集中网签影响，当周开福区成交量价均环比明显上升。除开福区与芙蓉区外，其余各区成交量均较上周不同程度下跌。
开盘情况：
当周市场维持较快推货节奏 平均去化率75%
上周长沙监控到8个项目集中开盘，共加推1393套房源，成交1047套，平均去化率75%。当周市场维持较快推货节奏，在北辰三角洲热销带动下平均开盘去化率上升至高位。但另一方面，项目成交表现仍呈现高度分化态势，“弱势项目”站岗效应明显。
分项目来看，北辰三角洲6月2日至6月11日分批加推D4区1#2#7#栋123-185㎡超高层住宅房源，合计推出共753套，累计去化640套，去化率85%，带装修均价约16400-18000元/㎡。
户型特征：2梯4户塔楼，面积段为123-185㎡三至四房。整体户型设计较为中规中矩，123㎡三房户型为两开间朝南，通透性较差；148㎡为三加一户型，实用性较强；185㎡四房户型面宽较大，南北通透，舒适性强。
开盘分析： ① 项目处于开福区中心板块，稀缺性强。项目靠近地铁1号线“北辰三角洲”站，交通便利； ② 项目拥有稀缺一线江景，景观资源强势； ③ 项目周边配套成熟，生活便利，商业氛围浓厚。长沙市博物馆、展览馆、图书馆及音乐厅环绕。 ④ 清水塘长雅双学区加持，教育资源强势。 ⑤ 此次项目加推带装修销售，追平二手房倒挂价差，叠加较高单价下部分不能看江房源遭到弃选，开盘未售罄
拿证情况：
上周长沙商品住宅市场共18个项目拿证，供应量23.32万方，环涨63.2%，成交25.51万方，环跌45.6%。受北辰三角洲集中网签影响，当周成交均价上升至14206元/㎡，环涨7.5%。截至上周商品住宅存量为553万方，去化周期为5.3个月。
土地市场：
长沙土地市场供应节奏放缓，上周无经营性用地新增挂牌。成交方面，“集中供地”下房企重视度高，参拍积极，9宗熔断地块于上周迎来摇号出让，保利、万科等品牌房企均有所斩获。长沙第一次土地集中出让结束，预计土地市场将进入“蛰伏”状态。
长沙首次“集中拍地”9宗熔断地块于上周迎来摇号出让，保利、碧桂园、万科等头部房企均有落子。另外力都置业底价摘得长沙县023号商业用地。
数据来源：克而瑞
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