近年来，随着高端商业综合体的集中涌现，以及地铁的开通，长沙的城市商圈已经迅速从单核向多极、从一家独大向多点开花演变。长沙各新兴商圈你追我赶之姿迷人，这些潜力无穷的区域性商业中心，谁又能担当起长沙商圈的“二当家”的荣耀称号呢？业内人士分析认为，红星商圈最有希望能和五一商圈叫板。
迭代升级在即 长沙商圈二当家呼之欲出
红星商圈示意图
笔者了解到，目前湘府路与韶山南路构建的十字轴为圆点辐射的红星商圈商业总体量已骤增至超百万平方米，南城首次出现了商业体量与密集程度可向“五一商圈”看齐的势头，强势改变长沙现有商业格局。
从区位来看，根据最新的《雨花区规划发展大纲（初步方案）》，未来雨花区将规划形成“一廊三带、三心六区”的空间发展结构，一廊是湘府路黄金走廊；“三心”之一是南部新城组团中心。
红星商圈片区图
红星商圈既位于湘府路黄金走廊的核心位置，更是南部新城组团的中心，将投资建设成为千亿级现代服务业产业示范区，打造为长株潭城市群的经济、商务、文化中心，即南城当仁不让的CBD。
笔者查询资料了解到，红星商圈最早脱胎于上世纪90年代筹建农博会的红星农副产品大市场，形成于步步高超市（2005年）和通程商业广场（2010年）开业后，作为集农产品、花卉、副食品、建材、机电、工程机械、家具等各种产业的市场集群，红星商圈已经蜕变成一块遍地黄金的风水宝地，与东塘商圈、高桥商圈共同架起雨花经济的“金三角”。
德思勤·四季汇购物中心实景图
而红星商圈摆脱大批发市场印象，逐渐走向国际化、时尚化的大商圈，真正要从2015年说起。2015年4月26日，一个具有文化、旅游地标意义和国际龙头地位的品牌企业——德思勤·四季汇购物中心揭开神秘面纱，作为国内首个全业态、全业种的商业娱乐中心、都市综合体，其集娱乐、运动、读书、购物、休闲于一体的丰富内涵。这也标志着红星商圈规划总建筑面积约156万方的德思勤广场开业；
ASKINMALL实景图
到了2017年，德思勤再度发力，TASKINMALL于10月1日正式开业，也开创了国内最大街景式商业，竖立全新的潮流地标标准，形成两大购物中心+一条时尚步行街拱立的群星璀璨商业盛景。
步步高星城天地效果示意图
2018年，一街之隔的红星地块被步步高集团和长房集团联手拿下，步步高集团计划打造“新天地”系的TOP级商业综合体——步步高星城天地，集超200米超高层建筑，商务办公中心、星级酒店、高端公寓、花园美宅、购物中心于一体。
购物中心预计于2021年底亮相，围绕“无界，更时尚”商业定位，融合时尚、娱乐、美食、艺文、科技五大功能体验，以突破创新的业态组合、前所未有的功能体验、独具匠心的品质服务，打造真正意义上的城市共享中心；
复地星光天地效果示意图
2020年国庆，红星商圈的首个24小时全开放街区长沙复地星光天地开业，超200+知名品牌入驻，萌咔“星喵”登场，网红店、潮品牌一应俱全，时尚潮流、夜生活社交，不输解放西。
除此之外，提质升级成为红星商圈片区迫在眉睫的问题。2019年1月，红星片城市更新项目批前公示，由湘府路、万家丽路、时代阳光大道、卉园路和支路40等围合而成的4.59平方公里，其定位为“融城新枢纽”，建设容量按450万平方米控制。
新红星效果示意图，仅供参考
按规划，红星片区将按照“统一规划、整体布局、逐步实施、分块推进”的原则，自2020年开始，用时10年、分三期完成红星片区的整体拆迁和开发建设工作，打造“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。今年1月，红星片区更新指挥部负责人透露，片区将导入如华润万家、华润万象天地商业综合体。
优势明显 核心商圈雏形已现
恒大金融广场效果图
目前，红星商圈德思勤城市广场、通程商业广场、复地星光天地等已发展成熟。未来几年内，恒大金融广场、步步高星城天地、华悦商业广场等会相继建成，强势助力红星商圈。
从优势角度来看，红星商圈起步早、积累足够、有效覆盖的消费群体体量大；周边东塘商圈退潮、砂子塘商圈示弱、省府板块商业未成气候、万家丽路商业发展艰难，间接驱动着红星商圈成为长沙商业副中心的新高地；高端商业水准的德思勤广场为红星商圈添色不少；
目前，长沙汽车南站已经启动，片区诸多利好条件使得红星商圈成为巨头云集、商业氛围仅次于五一商圈的区域性商业中心标杆；商圈周边大中专院校云集，人流旺盛。
红星片区效果示意图
据统计，未来红星商圈商圈商业体量将接近300万方，一个赶超五一商圈、立足长沙南城的核心商圈雏形已然显现！
恒大金融广场 红星板块商圈首选之作
恒大金融广场区位示意图
那么，想要在红星板块进行投资，哪里才是最优选择呢？在笔者看来，恒大金融广场无疑是最佳之选。恒大金融广场，恒大集团于长沙南城打造的约35万㎡都会综合体，涵盖商业体+生态公园+公寓+写字楼四大业态，集居住、办公、购物、休闲、娱乐等诸多功能于一体。
恒大金融广场区位图
项目位于湖湘省府政商核芯区域，囊括湖湘政务中心、省政府、天心区政府、湖南省发改委在内的40多家重量级政务机构。优越的地理位置让项目拥有得天独厚的行政资源优势和政策优势，周边商政人士云集，高教育、高文化、高消费菁英人群荟萃，催生出庞大的品质居住需求。
恒大金融广场位置示意图
交通方面，项目位于湘府路与万芙路交汇处，集3地铁+双高架于一身，交通条件爆表。未来8号线或将直通项目商业，打造类似国金街的地铁街区。地铁1号线（已通车）、7号线（即将开工）也在项目附近，未来形成3条地铁交汇，3地铁带客！
项目直面湘府高架桥出入口，楼下即公交站，20多条公交路线；长株潭城铁多站点覆盖，直达高铁站、机场。
恒大金融广场所在的省府红星板块规划为长株潭融城腹地，也是将来长株潭现代商务、商业最集中、交通最发达、城市高端生活住区最丰富的区域，将形成商务生活圈。
恒大金融广场周边配套示意图
项目周边还有千万级商业配套和砂子塘湘天小学、青园小学、中南林业科技大学、中南大学铁道学院、湖南女子学院等十余所学校环伺，并享有湘府文化公园、湖南省森林植物园、“三馆一中心”等休闲市政配套，蕴含巨大的人口红利。
更为难得的是，恒大在城芯地段亲力亲为地打造了一个2万㎡的全龄互动公园，城市资源与生态资源皆触手可得。
恒大金融广场项目效果图
项目外立面采用全LOW-E玻璃幕墙，豪华大堂约10米挑高+6部日立高速电梯，大气、昭示感强。
恒大金融广场项目效果图
公寓采用恒大9A装修体系，全球统一采购、统一配送、绿色环保材料统一装修、施工质量全程严格把关。家电为奥的斯、科勒、摩恩、松下、老板等全球知名品牌，交付后只需添置简单家装即可入住！
恒大金融广场营销中心及沙盘实景图
项目在售1号栋全新精装公寓，建面约36-82㎡精装平层公寓，亮点十足：
1、层高约3.1米，比住宅还高，空间尺度大、舒适感强，居住体验不亚于刚需住宅。
2、建面50㎡以上户型通燃气，市面罕见，烹饪、洗澡更舒服，更能吸引白领租客。
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恒大金融广场公寓户型图
项目还将推出1、2、3号栋裙楼底商商铺，地铁旁，辐射数十万消费人群，非常适合投资！
恒大金融广场，依托500亿新红星，以超前建筑形态领衔红星商圈，提振商业活力，焕新城市繁盛，带来一场商业革新。
恒大金融广场项目公寓样板间实景图
高品质、好户型、高标精装、部分带燃气，恒大金融广场在市场上有巨大优势！在省府南城红星板块，买恒大金融广场这种超高性价比公寓+商铺，眼光不可谓不到位！
来源：房车宝湖南
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本文来源：网易房产长沙
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