上周商品房供应量有所回落,但商品住宅供应环涨21%,各项目为冲刺年中业绩考核积极拿证加推;但市场竞争愈发激烈,上周成交量未能延续上涨态势,小幅下跌。预计在6月下旬各项目将加大营销力度,释放折扣优惠,当月市场成交量将有所上涨。
开盘情况
共计14个项目开盘 项目整体去化较好
上周长沙监控到14个项目集中开盘,共加推1819套房源,成交1444套,平均去化率79%。当周市场仍维持较快推货节奏,开盘项目普遍去化较好,地段稀缺的梅溪湖、滨江热点板块项目开盘即罄,城市发展区域麓谷、高铁新城等板块项目性价比高,去化表现亮眼。
分项目来看,中海阅溪府6月16日日加推二期16#栋112/143㎡精装高层产品,共推出90套,当天去化84套,去化率93%,均价约15148元/㎡。
项目处于梅溪湖一期,距离地铁二号线延长线映日路口站约400米,和地铁六号线换乘站省图书新馆站约800m,公共交通便利;小区自建幼儿园,北面就是西雅中学,西北面是岳麓区实验小学(西校区),整个片区14所中小学,学校资源丰富;商业方面,楼盘距离梅溪湖步步高新天地约2km,距离梅溪湖CBD约1km,目前商业配套均有一定距离,但项目毗邻未来梅溪湖中轴线组团所打造商业主动脉,未来商业配套将更加完善。
拿证情况:
共14个项目拿证,供应量28.2万方,环涨20.9%
上周长沙商品住宅市场共14个项目拿证,供应量28.2万方,环涨20.9%,成交22.53万方,环跌11.7%。当周成交均价回落至常态水平12599元/㎡,环跌11.3%。截至上周商品住宅存量为559万方,去化周期为5.6个月。
土地市场:
市场进入“蛰伏”状态 当周仅供应1宗商业用地
长沙土地市场进入“蛰伏”状态,当周仅供应一宗商业用地,位于马栏山视频文创产业园,挂牌条件苛刻,将建设为“产业互联网视频文创服务示范基地”;无经营性用地成交。
长沙开福区马栏山视频文创产业园新增供应一宗商业用地,建面6.74万方,楼面价3050元/㎡,挂牌条件较为严苛,自持面积60%以上且10年内不得销售,打造为“产业互联网视频文创服务示范基地”。
数据来源:克而瑞
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