倒挂近5千!7字头购望城双地铁口“捡漏盘”

首次置业，对于刚需群体来说，要求的就是高性价比，是不需要“拓荒”也能买到总价低、配套全的房子。这样的项目，一般是“老地”，因为前期拿地没有多少溢价，楼面价格低，且限价，所以能够让大家“捡漏”，而成为名副其实的倒挂盘！

港湘铂玥府鸟瞰图

目前，望城就有这样一个低调且实在的楼盘—-港湘铂玥府，位于大泽湖、月亮岛、金星北三大热门片区交汇处，尽享三大片区红利，地铁、医院、名校样样不缺，价格在7字头，倒挂近5000+，真正的价格洼地。

港湘铂玥府区位示意图

项目前拥百亿大泽湖，侧靠热门月亮岛，南邻金星北。目前金星北和月亮岛都已经发展成熟，配套齐全，未来的潜力股将是大泽湖生态智慧城。

大泽湖生态智慧城，计划投资100亿，是滨水新城核心区和引爆点，湘江新区“高含金量”新片区。2020年伊始，大泽湖开发就动作频频，好消息层出不穷。潇湘大道建成、大规模拆迁、香炉洲大桥马上动工、产业策划启动、4号线延长线全改地下......

港湘铂玥府区位示意图

月亮岛文旅新城，长沙第二个“橘子洲”，拥有“一江一岛六公园”的好环境，定位为“世界级文体休闲旅游岛”，目前已被列入“国家水生态文明建设”试点项目。片区内不仅拥有数公里的绝佳江岸线，并且规划打造银星湾公园、白石湖公园、婚庆园等多座公园，宜居指数拉满。

港湘铂玥府区位示意图，图源：家在河西

金星北，长沙盛名在外的“刚需之城”。在时间的沉淀里，金星北已成为一座人口密度超高的刚需之城，3公里范围内聚集着55个楼盘。当2017年月亮岛文旅新城还只是一个新生概念时，金星北已经成熟片区，聚集着数十万的常住人口。

港湘铂玥府周边土拍地示意图

随着区域的发展，项目周边配套均已成熟完善，周边总部基地环绕，湘江海归小镇入驻。目前，月亮岛板块最高毛坯限价已达13000元/平米，项目斜对面地块毛坯限价9400元/平米，项目向北10公里斑马湖板块限价达8200元/平米。未来2-3年，项目附近将再无10000元以下的住宅。三大热门板块交汇处的港湘铂玥府，前景可期。

港湘铂玥府地铁配套示意图

年轻刚需群体买房，最关心的是地铁和学校，这两项港湘铂玥府都具备。地铁方面，是项目一大亮点。据百度地图显示，项目距离已开通的4号线罐子岭站直线距离800m，步行距离1.2km，距离规划的4号线延长线星月北站约400多米。双地铁口的存在，让项目连接滨江、大学城、市中心、高铁南站等热门板块更便利。

港湘铂玥府周边教育配套示意图

教育方面，项目自建约2000平公立幼儿园，周边建成的学校有师大附中星城二小、师大附中星城实验中学、明德美琪中学、长郡月亮岛学校；在建白石湖中学（引进名校）等。离项目最近的是师大附中星城二小，距离大约1000米，距离不算远。

此外，北边约500米处规划了三环小学、南塘中学。而大泽湖片区拟引进国际学校，走优质教育路线，而目前河西有国际学校规划的片区只有大泽湖和梅溪湖。

砂之船奥莱实景图

商业配套方面，项目自带约3万㎡主题缤纷街区，满足业主日常所需；除此之外，港湘铂玥府属于月亮岛商圈核心区，1.5公里范围内还有大型购物中心-砂之船奥莱、天恒生活广场、太阳城商业广场、婚庆园商业、润和彩虹MALL等。

港湘铂玥府区位示意图

项目北边大约700米处正在建一所公立三甲医院---长沙市第四医院滨水新城院区，预计2021年11月份投入使用。医院占地面积约230亩，编制床位1500张，总投资约16.2亿，一期工程计划今年年底开业。项目附近还有长沙医学院附属医院等，完善的医疗配套为健康护航。

休闲资源方面，港湘铂玥府周边有月亮岛、谷山体育公园、银星湾公园、约1000亩大泽湖湿地公园、三环公园等13大公园环绕，休闲空间充足，适合日常休闲健身，还可散步去到湘江风光带。

此外，港湘铂玥府已经引进了星级酒店---铂玥酒店，投资8000万，采用准五星级标准建设。

开发商方面，新天地集团创建于1990年，集房地产开发、金融、商业地产、写字楼等于一体多元化经营，集团总资产上百亿元；湖南港湘置业有限公司作为新天地集团的控股子公司，集团看准中部第一个国家新区的价值——湘江新区，特注资10亿打造【港湘铂玥府】作为新区的封面作品。

港湘铂玥府项目属于高端综合体，分三期开发：一期规划有商业潮流街、珍珠文化馆、商务墅；二期为公寓及loft产品；三期主要为住宅。项目总建筑面积19万平米，其中住宅13万平、商业3万平、地下3万平，容积率2.89，共15栋，1002户。

港湘铂玥府营销中心

目前，一、二期的商业和叠墅已经交付，正推售三期新品，由7栋住宅组成。住宅外立面以 Art Deco 风格为主题，充分运用玻璃、金属、涂料、马赛克瓷砖等，高雅简洁。楼栋均按东南角15度、每栋错开设计，最大化保证户内景观面。

港湘铂玥府小区园林效果图

小区外规划景观水景，设置约600㎡活动广场；小区内规划一个林中草坪的社区空间，打造中央绿景，绿林书吧等特色设计。小区内还规划了儿童娱乐设施与公共运动设施，分布在花园内，户外活动场地在架空层下设计架空室外活动场地，设计乒乓球场地。

项目主推两个户型，一个是建筑面积约95㎡的三房，适合刚需上车。

95㎡户型点评：户型紧凑实用，可以做成全明三房，两个卧室朝南；主卧朝南，配备独卫、飘窗；南向景观景观阳台直连客厅和卧室，舒适性高。

另一个是121㎡的三房，3+1房，自带多功能房，功能分区明显，南北双阳台设计，通透对流。

121㎡户型点评：户型方正，入户有玄关，经典四房设计，北向阳台可以改造成一个大厨房，客餐厅的空间都足够大，客厅开间甚至高达约4m。这个户型的总价也不高，预计首付只要20多万就可以上车！

总而言之，港湘铂玥府户型实用，低总价，卖毛坯，主打超高性价比，为想在长沙安家的刚需造好房子，定位非常精准。

来源：房车宝湖南

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