官方要撤县改区？日趋火爆的湘龙板块这楼盘才是星沙不可错过的价格洼地？

查阅相关资料后发现，这两个板块受惠于品牌房企积极拿地，推动板块各方面配套发展，虹吸优质人流，发展迅速，区域内已形成新的经济动力，房价更是应声而起。而土拍市场的火热，也间接证明了开发商中意着这两个板块，其发展态势也是越来越好。

湘龙板块区位示意图

在2020年星沙“一核三城”规划中，湘龙板块属于星沙打造的北部生态服务城区之一。这里园林环绕，生态为先，更有多所学校汇聚于此，人文气息浓厚，形成了一个以生态和教育为主的“城市绿岛”。

具体来看湘龙板块，从历史开始追溯，湘龙街道成立于2009年，因主干道湘龙路及位于辖区内的湘龙小学和湘龙家园而命名。湘龙板块位于长沙县县城西部，东抵京珠高速，北临捞刀河，西南与长沙市区相连。而湘龙小学号称是长沙县排名第一的小学，湘龙家园也是长沙县知名的公务员小区。

与内六区优越的教育资源相比，个中翘楚的湘龙小学自然就成了大家眼中的香饽饽，随后开发商开始围绕着湘龙小学开始布局，从最早入驻的好望谷小区，郡原居里等小区，都是位于紧邻湘龙小学的地段。随后山水湾项目及保利香槟国际等品牌房企入驻，接连打造出大型社区，带动了周边的活力。

湖南师大附中星沙实验学校实景图

同时，湘龙板块有湖南工程职业技术学院、湖南安全职业技术学院、湖南机电职业技术学院等多所大中专院校坐落其中；还坐落了湖南金鹰机电大市场、中南汽车世界和星沙汽配城三个大型专业市场。

周边学区密集，市场和办公区聚集，区域内人口流动较大。有了这些良好的基础条件，开发商也都看到了这片区域的红利，纷纷开始规划布局。随着湘龙板块的社区和经济的发展，政府也在积极推进片区的交通改善，湘龙板块的交通网路也在逐步优化。

湘龙板块示意图

在交通上，湘龙板块有地铁3号线和5号线双轨道交通路线，这是星沙联络市区的重点一环，片区的含金量也将伴随着地铁的拉通，进一步高涨。5号线在湘龙设有3个站点，分别是水渡河站、土桥站、白茅铺站。

同时，湘龙板块有“两横一纵”三条主干道，连接周边4大板块：两横指的是星沙联络线、湘龙路，一纵指的是万家丽路。万家丽高架贯通长沙南北，从湘龙出发，仅用20分钟便可以便捷通达全城，打造“半小时城市生活圈”；而星沙联络线可以说是北二环的延长线，往东直接星沙大道，连通京港澳高速。

湘龙板块“两横一纵”三条主干道示意图

加上正在建设的万家丽BRT快速公交线，通车后预计乘坐快速公交从湘龙路至湘府路预计仅约30分钟，届时湘龙板块将形成独有的“三合一”交通，出行更加便利，可以更快的抵达主城区。政府未来规划还将在湘龙路上修一座桥，将湘龙和苏托垸打通。

与此同时，在这样一个万众瞩目的优质区域上，所进驻的房企在具备有远见洞察力的同时，也必须拥有强大“硬核”的建设实力。

荣盛城区位示意图

就拿荣盛城来说，湖南荣盛择址于此，打造了约35.6万方的荣盛生态宜居大城，拥有约2.5的超低容积率，由27栋小高层和1栋建面约3000㎡幼儿园组成，是犒赏生活的纯粹住宅项目。

交通方面，荣盛城距离5号线终点站水渡河站7号口约930米。项目周边十条公交路线：公交车线路有10条线，142、281，分别到火车南站，月湖公园，长沙大学等，267、X213分别到达汽车西站、特立公园等，X204、X214分别到达长沙县政务中心、泉塘街道等，X206、280分别到达长沙晚报、雨花区政府等，社区8号线、X212分别到达星沙中学、马厂等。

商业配套方面，项目自带约2700方社区商业，周边有保利MAll、和悦城大型购物商场（在建中）、约6万方智趣G51商业综合体位列片区，1㎞内满足您吃喝玩乐的全套服务！

荣盛城教育资源示意图

教育方面，项目自建幼儿园，毗邻师大附中星沙实验学校、百熙实验中学，湘龙二小。另外还有安全职院、工程职院、机电学院等院校齐聚，教育资源逐步完善并一路走高，孩子未来教育非常有保障。

在自然资源上，五大公园环绕，让荣盛城成为城市不可多得的生态宜居之选。项目东临松雅湖、南有月湖、西接长沙园林生态园和苏托垸湿地公园（在建中）、中间是特立公园，在城市中，如此庞大的生态资源，让这里的生活方式必将与自然绿意相伴，宜居价值远超其他版块。

荣盛城项目效果图

开发商方面，荣盛发展湖南公司成立于2007年，历经13年发展，公司先后进入长沙、岳阳、益阳、株洲、张家界五城，匠造14盘。据了解，荣盛城为荣盛发展湖南公司在长沙的第五盘！

据公开资料显示，2019年全年，荣盛发展累计实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；累计签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%。截至2019年末，荣盛发展总资产达2518.97亿元，已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省、直辖市的80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市，已开发或开发中项目约300个。

此外，荣盛2016年启动“3+X”战略新蓝图，力争经过五年奋斗，基本完成转型所需的整体产业布局，形成以大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助的多产业综合集团公司。品质是房企的生命，相信大品牌、大开发商的加持，能让荣盛城更进一步。

荣盛城外立面效果图

总而言之，正是由于交通、配套、资源上的多重优越性集聚，湘龙板块的价值不断凸显，而一座低密小高层的落地，更是让湘龙板块的宜居性大大提升。

据笔者统计，湘龙板块目前在售的荣盛城精装均价约9000元/平；碧桂园翘楚棠公寓均价约9000元/平；佳俊万家府毛坯住宅均价约9300元/平；东原麓印长江精装均价约13800元/平。

荣盛城项目效果示意图

可以这么说，荣盛城毛坯住宅价格的倒挂不少，再算上2000左右的精装价格，可以说是优惠力度不小。此外，需要注意的是，荣盛城接受公积金贷款，但精装价格不包含在首付范围内，需要一次性全付。

荣盛城样板间实景图

目前，项目主推建面约108-140㎡精装小高层，层数在15-18层，均价9000元/平左右。此次项目推出的产品在空间布局、动线分配上，更加注重居家的合理性和生活的舒适性，不管是对于刚需群体，还是对于有换房需求的客群而言，都是改善生活品质的上佳选择。

荣盛城目前主推的C户型140平户型示意图

让笔者惊叹的还有荣盛城140平的户型，四房两厅两卫的产品，将宜居性和功能性做到极致，3+1设计，茶室、书房、吧台随心设计，两梯两户村板房，超高私密性。有兴趣的房友可以去荣盛城的样板间看看。

来源：房车宝湖南

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