倒挂近两千？8字头起+长郡旁！洋湖西“最后洼地”不香么？

据数据显示，2020年8月18日，湖南梦想置业开发有限公司以135080万元底价摘得[2020]湘江新区060号双限地。住宅（毛坯）最高限价11800元/平，刷新了大王山版块11500元/平的限价记录。

不过这个记录已经被打破。近日，长沙市公共资源交易中心发布[2021]长沙市040号地块挂牌公告，挂牌地块位于岳麓区洋湖街道，宗地最高限价194688万元。住宅(毛坯)最高销售均价为12200元/平。

而同在洋湖片区，近日的Y06-H07/H17地块毛坯最高限价14200元/平，打破河西限价纪录！

目前，洋湖核心板块去年的三宗13800限价地，均已入市，其精装价格大多在15000元以上, 而距离核心区5公里以内的洋湖西，价格则要亲和得多。

限价地图示意图

据悉，洋湖西在售楼盘有江山帝景、永实蔷薇国际、建工象山国际等，而纯新盘汉高学士府，自新春过后，整体去化可观，较为亮眼，在限价地屡创新高的当下，8字头起的汉高学士府无疑将成为河西的香饽饽，未来无限可期！

2020年8月11日，[2019]长沙市088号地被长沙汉高房地产有限公司摘得，该地块毛坯限价9800元/平。在2020年12月5日，2020年大汉&力高&国资品牌发布会揭开汉高学士府项目的神秘面纱。

汉高学士府区位示意图

汉高学士府位于岳麓区学士路与紫苑路交汇处，西南面是长芷高速，东北面是湖南食品药品职业学院，西北面是湖南省检验检测特色产业园。从地图上可以看到，汉高学士府处在长沙绕城高速、长潭西高速、长芷高速（长韶娄）三条高速所包围的枢纽地带，这里是城市西面通往娄底、邵阳的重要门户，项目周边道路承载的运力很大。

项目地处洋湖西侧，行政规划为含浦，项目以洋湖西做卖点，其实是比较牵强的，洋湖景观资源与项目本身的关联不大。这里距离洋湖西侧大约3公里左右，步行约40分钟，开车的话，一踩油门10多分钟就能到洋湖。

汉高学士府生活圈示意图

事实上，项目西临500亿投资打造的湘江智谷，也是南向承接大学城最近的地段。湘江智谷的定位为高科技产业新城，建成岳麓高新区的核心区。湘江智谷大力发展高科技产业，获得了国家级金字招牌---国家级车联网先导区。随着湘江鲲鹏、百度、腾讯等高科技企业陆续入驻，湘江智谷已进入起飞模式。

湘江智谷的产业和城市发展越来越好，将成为下一个"高新麓谷"。据悉，湘江智谷总规划面积约15平方公里，是梅溪湖一期的近两倍；分三期，计划15年滚动开发，未来居住人口将超过20万，带动大量人才入驻。

汉高学士府区位示意图，图源：世联行

汉高学士府由大汉集团、力高集团和国资地产联合打造，涵盖高层、复式、公寓、酒店、幼儿园和社区底商等多种业态。项目总建筑面积约20万平，自建约1800平幼儿园，自带约2万方社区底商，包含社区净菜市场。项目还拟引进四星级酒店，填补湘江智谷高端酒店的空白。如此全面的配套，堪称为湘江智谷新市民量身定制的"城市综合体"。

智谷商业广场示意图

从周边商业来看，根据规划消息，项目斜对面将打造岳麓高新区智谷商业广场，净用地面积44.75亩，目前正在招品牌运营商以及投资人，要求是具有10万方以上商业项目投资、运营及管理经验的实力品牌房企，如凯德、华润、保利等。据悉，该商业广场定位在中等偏上，预计未来建成以后整个区域的生活品质将有所提高。

麓谷商业广场示意图

除了在建的智谷商业广场，最近2公里内的配套有位于洋湖style的沃尔玛，而大型商业像宜家、卓伯根、阳光100凤凰街、龙湖天街等，都是自驾15分钟的距离。

医院最近的是江山帝景西侧的长好医院，像湖南妇女儿童医院、岳麓区第二人民医院、长沙瑞华医院等，也是自驾15分钟的距离，公交耗时约30-40分钟，不算特别便利。

汉高学士府交通区位示意图

公共交通方面，早在2019年的时候，长沙市自然资源和规划局就透露过地铁11号线的走向，沿含浦大道、学士路、友谊路、东二环、盼盼路、东十路布设，途径湖南中医药大学（含浦校区），不过最终规划还是要以审定的工程方案为准，因此目前只能选择自驾或公交出行。

项目附近有多个公交车站，500米内的站点有莲坪路西口、莲坪路学士路口、莲坪大道学士路口、海普声域、省食品药品职院、食品药品学院、莲坪路公交首末站和莲坪路高架桥站等，像前往宜家、卓伯根、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆以及洋湖湿地公园等地，基本坐公交206/389路可以直达，但是去往河东甚至更远的地方则需要多次换乘。

汉高学士府教育资源示意图

教育方面：2月2日，就在汉高学士府一路之隔，含浦125#地块，住宅毛坯限价10800元/平，倒挂近两千，也被大汉拿下，该地块要求配建九年一贯制义务学校，学校总投资不低于2.42亿元，并引入一家品牌学校。

配建9年一贯制学校，且引入品牌学校，这使汉高学士府成为片区第三个双学区楼盘，第一个为江山帝景（博才白鹤+博才学士），第二个是象山国际（预计也是博才品牌）。

汉高学士府教育示意图

此外，在125#地块配建学校北侧，已落地长郡智谷中学，为高新区第一所高中，规模达60个班，市教育局直属，预计2023年9月开学。项目周边还有师大附中博才、长郡双语洋湖、雅礼洋湖、麓山国际洋湖等名校资源。

汉高学士府项目效果示意图

项目总共规划11栋住宅，一期共规划996套房，由高层+小高层组成，住宅容积率约2.5，绿地率约40%，车位995个，建筑高度80米，宜居性极高。项目采用纯人车分流设置，规划设计约6万方超大坡地园林，居家舒适度极高。

项目北面二期还有2栋商业体，由力高旗下国家一级资质、中国百强物业—力高优居美家提供服务。小区内部人车分流，设置有2个车行出入口和2个人行出入口，整体楼栋布局较为合理，基本楼间距都达到了45米以上，其中7#与2#之间楼间距达90余米。

小区内规划了健康环形跑道、运动复合场地、儿童分区游乐区、老年康养娱乐区等，同时利用架空层等空间，打造睦邻共享的景观会客厅。

汉高学士府效果示意图

价格方面，据案场经理透露，汉高学士府毛坯限价9800元/平，首开钜惠，8800-9200元/平，价格远低于限价，超惊喜！后期还将有复式推出，价格在11000-12000之间，敬请期待。可以预见，随着片区限价频频刷新，汉高学士府这一洋湖西“最后洼地”会越来越香！

来源：房车宝湖南

免责申明：

1、本宣传资料所做的介绍仅供参考，买卖双方的权利义务以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不作交易和服务的根据，敬请留意最新资料。

2、相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

3、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

4、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准。

5、文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除,作者邮箱kwyfccs@163.com。

6、以上资料制作时间为2021年05月18日，因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不作交易和服务的根据。