楼市的风向标往往由“无形的手”掌控，而板块轮动的前途在规划。湘江新区的官方名称是湖南湘江新区，新区党工委书记一般由时任的长沙市委副书记、市长兼任。一把手的级别就是单位的级别，所以湘江新区的行政级别高于长沙任何一个区县，资源聚集能力当然也强。
作为长株潭城市群及湖南省其他城市的关键载体和核心触点，湘江新区极大地增强了中心城市长沙的辐射带动能力，以国家级擎动力推动长株潭一体化的发展进程。
大王山后来居上 恒大文旅板块呼之欲出
大王山片区规划结构图
而作为湘江新区热门的四大片区，各有优势，梅溪湖的宜居、滨江新城的金融、洋湖板块的产业都虹吸着优质开发商的抢驻，大王山片区则尤为不同，其位于绿心保护区内，限制工业开发和其他可能造成环境污染的建设项目。
业内人士分析，湘江新区可能冒尖的是新板块是大王山、梅溪湖二期和高铁西，但综合建设进度和影响力，大王山当下最为热门。作为长株潭”融城“的三大支点之一，大王山后来居上，核心竞争力显然还是大王山的旅游休闲支撑力重磅加持。
目前，大王山片区整体规划为围绕“文化、旅游、休闲、商业、旅居”五大板块建设国际水平的旅游度假区、山水洲融合的绿色新城，引进众多知名文旅产业，大王山板块总投资近1300个亿。
长沙恒大滨江左岸效果图
据片区运营商湘江集团公开资料显示，未来的大王山旅游度假区，除了湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇之外，还将汇集恒大童世界、巴溪洲水上乐园、大王山森林公园等一系列重点文旅项目，形成规模宏大、游乐性超强的文旅度假区。
公开的资料显示，湘江欢乐城占地约2400亩、华谊兄弟电影小镇占地约1000亩、恒大童世界占地约1200亩、巴溪洲水上乐园约1200亩，再加上大王山等森林公园在内，规模之大，远甚于广州长隆。在文旅因子的配置上，大王山旅游度假区未来的精彩亦值得期待。
大王山片区重点文旅项目示意图
以恒大童世界为例，其于2017年1月正式开工，作为首个正式进入施工阶段的恒大童世界项目，无论从投资规模还是建设体量上来说，都是目前为止长沙乃至湖南省最大的文旅产业项目。
而恒大集团对土拍的大手笔持续性投入，更是宣告着这一集旅游、养生、文化创意于一体的世界级文化旅游综合体，蕴含着巨大潜力的未来前景。据房车宝湖南不完全统计，截止2019年，恒大已在大王山拍得10宗地块，总出让面积达137.53万方，总价29.4亿元！
恒大滨江左岸区位示意图
近几年，恒大在大王山区域陆续拿地，开发出了多个项目，除打造文旅地标、生活配套之外，还建设有“恒大滨江左岸” “恒大文化旅游城”、“恒大半山悦府”等住宅项目，一个规模巨大、产品丰富的“恒大版块”呼之欲出。此外，恒大集团将在片区内打造产业集群未来将会共同构成一条文化长廊，与周边乐园的相互加持，推动区域的发展。
近年来，域内文旅产业利好频传：华谊兄弟电影小镇已于2018年9月正式开园，综合打造电影场景休闲度假体验地；恒大童世界中心园林已于2019年11月盛大开放；湘江欢乐城的两大主题乐园——欢乐雪域、欢乐水寨于2020年7月11日开启试营业，“地平线下的欢乐奇迹”已上演；朗豪酒店已于2021年4月28日正式启幕，填补大王山旅游度假区高端酒店空白……
未来可期 恒大滨江左岸成千亿板块之光
恒大滨江左岸区位图
恒大滨江左岸雄踞于大王山片区，占据长株潭文旅长廊的核心区域，择址恒大童世界对面，距离湘江欢乐城仅3公里，安家乐园旁，庞大的旅游资源成就了繁盛的客流，承载众多游客的消费力，乐园经济将大力联动区域客流与经济效益，促进区域聚变。
长沙恒大滨江左岸区位示意图
而且，长沙恒大滨江左岸不仅有江，还有山、有洲。项目直面一线湘江江景，背靠约3800亩大王山原生态森林，与约1200亩巴溪洲咫尺相望，域内森林覆盖率高达87%，空气质量、居住环境优异！
潭州大道示意图
项目还紧邻正在快速化改造的潭州大道，距离在建3号线（南延线）和规划5号线（西延线）换乘站——学士路站仅100米，预计2023年3号线南延线将投入试运营（地铁3号线山塘站已正式运载）。
学士路站交通示意图
届时，乘坐地铁3号线南延线往南仅4站即可到达湘潭北站高铁站，畅享半小时融城生活圈。此外，景区空轨（规划中）贯通全区，观音港站紧邻项目。
教育方面，项目打造7＋5＋2一站式教育，项目规划7所幼儿园；小学签约了河西片区知名教育集团--博才教育，未来将会建设博才小学，并且周边还有5所小学；以及对面步行5分钟就是南雅湘江中学，周边邻近长塘中学，所以孩子不仅可以在游乐园边长大，教育也不用担心。
商业方面，项目自有8万㎡桐溪古镇商业街，携手国际大牌，强势引进肯德基、太平洋咖啡、胡桃里、火宫殿等10余家知名商企，满足业主缤纷娱乐生活。区域繁华商业，开车约5分钟即可抵达欢乐天街，距离宜家购物中心仅约10分钟车程，毗洋湖水街、龙湖天街等商业中心，畅享一站式吃喝玩乐购。
湖南妇女儿童医院实景图
而医疗方面，百度地图显示项目距湖南妇女儿童医院距离约6km，开车一脚油门也就是10分钟的事儿；项目附近还有健康中心，可以进行一般简单体检医疗也有一定的保障。
长沙恒大滨江左岸项目实景图
此外，恒大滨江左岸，与其他兄弟项目有着明显的自我特征——新中式。这是整个湖南以恒大命名的所有项目中，首个以新中式面貌问世的楼盘。项目匠造新中式园林，通过亭/台/桥等国风元素，将传统文化与现代时尚完美揉合的恒大滨江左岸，是恒大系产品与时俱进升级的重点创新之作。
长沙恒大滨江左岸效果图
项目通过亭、台、桥等国风元素，配合叠水、隔墙、栈道、石景、园艺等景观小品，将传统文化与现代元素有机融合，在体味古典文化神韵的同时，让生活充满尊崇感与仪式感。
长沙恒大滨江左岸营销中心实景图
在文旅产业成为国家层面战略思维的大环境背景下，占据双线地铁的交通资源，依托优质区位优势，恒大滨江左岸以拥江揽城之势，点睛生态绿心，随着长株潭一体化进程逐渐加速，必将成为湘江畔的文旅项目新贵。
长沙恒大滨江左岸样板间实景图
据了解，恒大滨江左岸241#已于5月4日开盘，推出共72套建面110-113-130平精装高层，均价9500元/平，已售罄。项目即将加推238#建面106-130平精装高层，首期9万起，具体时间待定。同时，恒大全员营销五月钜惠风暴来袭，房车宝推荐享98折，成交即得2%佣金，一荐万金，轻松躺赚，心动赶紧行动！
来源：房车宝湖南
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本文来源：网易房产长沙
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