7月第二周，长沙商品房供求量下跌明显，供应量环比下跌14%，仅4项目取证，集中在开福区和天心区，由于上周供应大幅减少，当周网签成交量环比下跌62%，跌至近两月最低水平，岳麓区为成交主力贡献区，单区成交占比49%。
7、8月属于楼市传统淡季，目前整体市场降温明显，短期内依旧维持低温水平，7月底将迎来第二批集中供地，或将对房企造成一定资金压力，传导至销售端一定程度上提升房企推货积极性，但预计第二批供地量质均有所下滑，市场热度将不及首批供地节点前后。
4个项目拿证，供应量11.46万方
上周长沙商品住宅市场共4个项目拿证，供应量11.46万方，环跌26.5%，成交14.05万方，环跌63.1%。当周成交均价13365元/㎡，环跌2.0%。截至本周商品住宅存量为529万方，去化周期为5.4个月。
上周6项目开盘 平均去化69%
上周长沙监控到6个项目集中开盘，共加推1013套房源，成交703套，平均去化率69%。当周开盘项目中1个为首开项目，其余为加推，其中保利金香槟首开推出198套11层毛坯洋房产品，均价9500元/㎡，性价比较高，去化7成，位于秀峰鹅羊板块的湘江壹号推出5期高层新品，面积段243-288㎡，均价10800元/㎡，满足部分改善客户需求，去化9成以上。
湘江壹号
分项目来看，湘江壹号7月10日加推五期V3、V4#栋243-288㎡毛坯高层产品，共推出174套，当天去化164套，去化率94%，均价约10800元/㎡。
243㎡四室两厅四卫，三套房设计，四开间朝南，采光面较大，次卫为暗卫，主卧私密性较好；283㎡五室两厅四卫，大面宽短进深，将近5居室朝南，南北通透，通风采光俱佳，主卧私密性较好。
保利金香槟
保利金香槟：7月10日首开13-15#、17-19#125-145㎡毛坯洋房产品，共推出198套，当天去化138套，去化率70%，均价约9500元/㎡。
户型特征：125-128㎡四房产品，户型周正，三开间朝南，南北通透，卧室均带飘窗，南向超长景观阳台，北向生活阳台连接厨房，无过道浪费，利用率高，适合刚需多子家庭；142-145㎡四房产品，户型与125㎡户型基本一致，仅面积上存在差异。
开盘评价： 1、项目位于万家丽北板块、湘龙街道，距离地铁5号线土桥站大约1.2公里，未来出行便利，南面邻近万家丽BRT龙塘枢纽站（在建），往南通往万家丽较为便利；2、项目西侧距离捞刀河大约1公里，目前周边发展程度中等，整体功能区以居住为主，外部居住环境较好；3、商业资源上，以共享保利香槟国际的保利mall商业综合体为主，满足基本生活购物需求；4、项目自建幼儿园，周边有龙塘小学、湘龙小学、湘龙二小（规划）、湖南师大附中星沙实验学校、百熙实验中学等；5、项目全部规划为洋房产品，容积率2.0，密度较低，内部环境居住舒适；6、保利金香槟为保利香槟国际项目的延续，9字头洋房产品在市场上较为稀缺，配套基本完善，性价比较高。
长沙县供应1宗住宅用 土地市场持续低温
上周长沙市六区一县仅长沙县供应1宗住宅用地，总建面16.44万方，位于空港新城板块、百联购物公园旁，竞买条件较为苛刻，需配建60班九年一贯制学校。
成交方面，仅长沙县成交1宗住宅用地，位于泉塘片区，临长沙电力职业技术学院，经4家房企24轮竞价最终被长沙市梁锦置业有限公司（中梁控股）竞得，溢价率23%，折合楼面价4320元/㎡。长沙第二轮集中供地暂未有地块出让公示，土地市场持续低温。
上周仅长沙县供应1宗住宅用地，位于空港新城板块、黄花机场旁，需配建九年制学校，成交1宗住宅用地，位于长沙县泉塘片区，由中梁控股竞得，溢价23%，折合楼面价4320元/㎡。
当周长沙六区一县仅成交1宗住宅用地，位于长沙县泉塘片区，临长沙电力职业技术学院，经4家房企24轮竞价最终被长沙市梁锦置业有限公司（中梁控股）竞得，溢价率23%，折合楼面价4320元/㎡。
数据来源：克而瑞
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本文来源：网易房产长沙
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