7月第三周，长沙商品房供求量均有所上涨，供应面积26万方，环涨69%，供应区域集中在岳麓区、开福区和雨花区，供应板块集中在秀峰鹅羊、高铁新城、隆平高科等板块。
成交方面，上周长沙内五区网签成交面积近20万方，环涨18%，主要网签区域为开福区和岳麓区，成交板块集中在秀峰鹅羊、开福中心、高铁新城等热点板块。当周供求量虽有所上涨但整体容量依旧处于中下水平，仍存较大提升空间，但在当前市场供不应求、库存持续消耗走低状态下，后市容量提升较为乏力。
上周商品住宅供应环比上涨90.7%，主要集中在岳麓区和雨花区。当周成交量环比上涨23.8%，成交均价环比下跌5.7%，成交主要集中在开福区和岳麓区，其中开福区成交涨幅最为明显。
上周长沙商品住宅市场共10个项目取证，供应量21.86万方，环涨90.7%，成交17.39万方，环涨23.8%。当周成交均价12349元/㎡，环跌5.7%。截至上周商品住宅存量为533万方，去化周期为5.5个月。【点击查看10项目拿证详情】
当周长沙监控到10个项目集中开盘，共推出1608套房源，成交917套，平均去化率57%。开盘项目中4个为首开项目，其余为加推，首开项目中位于金鹰月湖板块的新力月湖郡（详情）项目去化较好，所处地段成熟，综合配套优质，性价比较高，首开去化率81%，此外开盘项目中润和湘江天地、汉唐世家、城发恒伟北城首府项目去化较好。
分项目来看，润和湘江天地7月18日加推八期45#栋157㎡精装小高层产品，共推出59套，当天去化59套，去化率100%，均价约12400元/㎡。
推出户型特征为157㎡四室两厅两卫，南北通透，双阳台连通餐客厅，南向8米宽阔景观阳台，动静分区，主卧私密性较好，卧室带飘窗，赠送面积较大，无明显短板，居住舒适度佳。
新力月湖郡：7月14日首开1#、2#110-125㎡精装高层产品，共推出259套，当天去化210套，去化率81%，均价约13500元/㎡。
户型特征：110-125㎡三房产品，其中110㎡为中间户，户型周正，各功能间布局合理，主卧套房设计，私密性较好，卫生间三分离，南向景观阳台偏小，125㎡为边户，带南北双阳台，通风和采光更好，卧室均带飘窗，动静分区，L型厨房设计，整体居住舒适度高，去化速度更快。
开盘评价： ① 项目位于金鹰月湖板块、马栏山片区，板块发展成熟度高，新房项目较为稀缺；② 距离地铁五号线马栏山站1号口仅500米，往北一站至月湖公园北即可换乘地铁5号线，紧邻万家丽高架与三一大道两大主干道，交通通达性佳；③ 项目紧邻金马大市场，周边大量沿街商铺，地铁往南四站即可达万家丽、高桥成熟商圈；④ 项目三公里范围内分布有马栏山小学、清水塘溪泉湾小学、金鹰小学，规划朝阳小学、朝阳中学，教育资源优质；⑤ 项目紧邻月湖公园、世界之窗、长沙海底世界等休闲娱乐场所，居住环境较好，休闲游乐便利；⑥ 整体而言，本项目为板块内较为稀缺的新房项目，综合配套优质，13500元/㎡精装价格性价比较高。
供应3宗经营性用地土地市场持续低温
上周长沙市六区一县供应3宗经营性用地，供应占地面积8.78万方，计容总建面18.9万方，均为商业用地，分别位于长沙县、天心区、岳麓区，其中岳麓区商业地块位于麓山南板块，计容建面13.19万方。当周六区一县无经营性用地成交，长沙第二轮集中供地暂未有地块出让公示，土地市场持续低温。
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本文来源：网易房产长沙
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