坐拥 " 千万级 " 人口，2021年上半年，网红长沙多了一个标签。越来越多的人们来到长沙，为城市发展注入生机。上半年的长沙楼市，大户型持续走热，个别网红项目多次热销。
调控进入深水区的长沙楼市，在上半年呈交了怎样的成绩单？
湖南中原公布的半年报指出，" 上半年长沙楼市供销量齐涨，短期供不应求。" 楼市供求创下了近四年同期的最高值，整体供求比0.83，市场需求旺盛。
商品住宅销售821万方，同比上涨46%
据湖南中原统计，2021年1-6月，长沙内六区新建商品住宅供应685万方，同比上涨10%，销售面积821万方，同比上涨46%。与2019年同期相比，供求分别上涨近3成、5成，为近四年同期最高值，整体供求比0.83，市场需求旺盛。
值得关注的是，上半年长沙在短期内出现了供不应求的现象。随着今年供应放缓、成交加速，截至6月底，长沙商品住宅库存减少至783万方，去化周期5.7个月。湖南中原分析称，若没有新品入市，按现有的销售速度，存量住宅不到半年就将全部售完，去化基本无压力。
改善需求释放，大户型整体去化无压力
" 房子越买越大 " 作为近年来长沙楼市的特征，一方面是购房资格的珍贵促使，一方面是二孩及三孩时代，购房者对大户型的现实需求。
表现在数据上，上半年内五区中商品住宅成交主力面积段集中在130-144平方米之间，成交价格则集中在120-180万，且高于150万元的占比上升明显。这一数据从侧面反映出改善型产品的需求不断增加。
除了主力户型成交建面变大，上半年，长沙建面高于160平方米的大户型产品 " 有价有市 "。长沙内五区大户型住宅供应、销售均在上半年达到了近三年的峰值，市场供求两旺。其中，供应为57.7万方，上涨35%，成交67.1万方，上涨57%。成交均价为14783元 /㎡。
具体来看，长沙打造大户型产品的项目主要集中在月湖苏圫垸、滨江与梅溪湖一期三大板块，成交面积均高于10万方。大户型成交面积聚焦在160-180平方米，总价为260-280万元的产品，占比达9%。此外，就大户型的去化来看，除了建面高于280平方米的大户型去化有一定的压力，低于280平方米的产品去化环境健康。
开盘认购率为60%，成交分化仍在
在楼盘开盘方面，根据湖南中原监测，1-6月，长沙六区一县有175个集中开盘项目，集中开盘认购率仅60%，项目个数及推售量同比双双下滑，为近四年最低值。那么，在整体市场供应量上涨情况下，集中开盘项目无明显增涨，说明平推项目量在增加。
与此同时，楼市分化也在加剧，部分红盘吸引多数购房者认筹，加剧了购买难度，而部分项目却 " 无人问津 "。据记者不完全统计，上半年长沙有17个住宅项目在集中开盘时日光，包括滨江府1913、中建钰和城、佳兆业滨江四季、城发恒伟东风映1897、复地 · 滨江金融中心、江悦和鸣等项目。同时，上半年还有14个项目开盘去化不及三成，比如，高峰璟麟府在4月开盘时仅去化7%，新城观山印3月首开时，去化率为9%。新城恒伟汇隽风华、新力菩悦星都汇等开盘去化分别为14%、19%。
长沙在售项目中，装修情况呈现怎样的情况呢？
湖南中原数据显示，长沙内五区TOP10项目中，精装占比高达90%，占比远高于2020年60% 的占比。不难看出，在双限条件下，开发商依靠精装溢价。同时也说明，购房者买房时不单单纠结于房源是否为毛坯房，对房子的其他配套关注度提高。
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本文来源：潇湘晨报
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