7月长沙房地产市场在上半年业绩冲刺后出现疲软，近四周供求处于中地位水平，五区商品住宅供求较去年同期均小幅下滑。当周商品房新增供应28.06万方，与上周基本持平，公寓市场增幅明显。周度商品房成交环比微调。住宅市场基本持平，办公及别墅成交跌幅明显。短期内房企供货节奏不会明显加快，8月市场较难实质性好转。
近期市场疲软，周度供求双双下滑，上周供应多集中于雨花区。成交量较上周小幅下跌2.2%，其中除岳麓区和开福区有所增长之外，其余区域均呈下跌之势。岳麓区受洋湖、梅溪湖以及市政府等板块拉动，均价呈上涨之势。
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8项目取证，供应量15.57万方
7月最后一周，长沙商品住宅市场共8个项目取证，供应量15.57万方，环跌33.3%，成交19.92万方，环跌2.2%。上周成交均价12330元/㎡，环涨0.7%。截至当周商品住宅存量为532万方，去化周期为5.4个月。
5个项目集中开盘 平均去化率67%
上周长沙监控到5个项目集中开盘，共推出623套房源，成交419套，平均去化率67%。开盘项目中兴旺壹品为首开项目，其余为加推，当周推货量相较上周有所减少，开盘项目大部分位于内五区，其中岳麓区阳光城溪山悦（详情丨户型图）加推叠墅，去化一般，当代府MOMA、中欣楚天御府加推大平层产品，当天去化较理想，德奥悦东方加推10#、11#，去化较理想。
分项目来看，当代府MOMA7月31日加推G7#193㎡毛坯高层产品，共推出40套，当天去化28套，去化率70%，毛坯均价约13530元/㎡，精装均价16380元/㎡。
前期项目在售122三房、141平米四房高层精装单位，本次加推193平米高层大平层产品。本次加推大平层南北通透，阔绰横厅设计，南向9.5米宽景阳台，享浏阳河一线河景，四开间朝南，南向双主卧设计，整体居住舒适度高，本次加推单位去化较为理想。
开盘评价： ① 品牌：项目由世界十大建筑奇迹缔造者当代置业开发，本项目是当代置业在长沙的第八个项目，在长沙有良好的开发口碑。
② 区域价值：位于开福区中国V谷，滨河路与枫林塘路交汇处，腾讯、网易、快手等独角兽企业入驻，板块价值腾飞。
③ 轨交：离地铁5号线（鸭子铺站）400米，地铁3号线（长沙大学站）约1.2KM,交通便捷通达；
④ 教育：项目自建幼儿园，500米内规划有18班朝阳小学、36班朝阳中学、清水塘溪泉湾小学（已开学），教育优质；
⑤ 一线河景：项目坐落于8KM浏阳河一线河景北侧，尽享无限浏阳河风光带；
⑥ 整体而言，本次加推的大平层单位是片区和项目较为稀缺的一线江景房，位置好、户型佳，品牌品质加持，产品综合优质，吸引高端改善客户的青睐。
兴旺壹品：7月31日首开推出A#118-177㎡毛坯高层产品，共推出114套，当天去化57套，去化率50%。均价约11500元/㎡。
118㎡三房两厅两卫，中间户，南向景观阳台，三开间朝南，一间次卧采光通风欠佳。168㎡四室两厅三卫，南北双阳台，南北通透，三开间朝南，卧室赠送窗台空间。172㎡四室两厅三卫，与168户型基本一致，客厅开间更大，达4.9米。
开盘评价：
①品牌：地方民企，知名度一般。
②区域价值：位于雨花区体育新城片区，周边生活配套成熟。
③轨交：离地铁5号线（木桥站）100M,交通便捷通达；
④教育：项目周边有圭塘小学、砂子塘吉田小学、明德洞井中学，教育资源丰富；
⑤景观：项目周边300M有沙湾公园，圭塘河生态公园；
⑥整体而言，项目首开，地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，但因体量较小，开发商品牌一般，产品以改善类为主，因此去化效果一般。
土地市场底价成交5宗纯商业用地
上周长沙市六区一县无新增土地。成交5宗纯商业用地，均以底价成交，分布于开福区、岳麓区和长沙县。其中开福区中心板块成交1宗商业地块，位于湘雅路上，成交楼面价8230元/㎡；长沙交通投资集团&长房集团摘得马栏山视频文创产业园商业地块，打造马栏山视频文创国际新媒体中心。
数据来源：克而瑞
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本文来源：网易房产长沙
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