这两天，长沙多个楼盘加推入市颇有些耐人寻味。而耐人寻味的点，就在这 " 精装 " 部分的价格。
德奥悦东方，去年底入市后一直以 " 高去化 " 闻名，其最后四栋住宅改 " 精装 " 出售的消息由来已久。
就在最近，德奥悦东方加推的10栋、11栋其精装销售均价直接来到了14200元 /㎡。
这个楼盘上一次开盘的毛坯均价还是10800元 /㎡。算一算，这 " 精装 " 部分的价格大概在3400元 /㎡左右。
无独有偶，中欣楚天御府（详情）和当代府MOMA也加推了大平层产品，根据克而瑞湖南的数据，其装修标准分别为3500元 /㎡和2850元 /㎡。
这三个楼盘的装修标准皆突破了2500元 /㎡的精装指导价格。
2500元 /㎡以上开始 " 冒头 "
最高2500元 /㎡的装修单价，无疑是近几年精装房定价的指导价格。
此前出台的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》对 " 限房价竞地价 " 地块的装修价格设定了指导上限，即现阶段不超过2500元 /㎡，并备注可以根据市场成本情况适时调整。
7月初，有关 " 长沙取消精装修单价成本审核 " 的消息被曝出。该信息来自今年5月25日，湖南省住房和城乡建设厅对省十三届人大四次会议第0555号建议的答复。
回复称，长沙市住建部门在2021年2月之前对精装修单价进行成本审核，2021年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价。目前这一回复已不可见。
政策被曝出后，有业内人士称，突破口或将出现，2500元 /㎡以上开始 " 冒头 "。上周多个楼盘加推突破2500元 /㎡精装限价，也相应佐证了这一猜想。
主流精装价在2100-2500元/㎡之间
事实上，自2020年底以来，陆续有楼盘装修标准突破2500元 /㎡。例如，限价盘绿地 V岛，保利天汇以及印湘山。
湖南世联行的统计数据显示，绿地 V 岛的大平层装修标准到了3500-4000元 /㎡；保利天汇的洋房装修标准为2800元 /㎡。
加上上周的德奥悦东方、当代府 MOMA 以及中欣楚天御府，超出指导价的楼盘并不多。
目前主流的精装价还是在2100-2500元 /㎡之间，其中又以2300-2500元 /㎡价格占据主导。
非限价楼盘精装价要通过政府审核，但无2500元 /㎡的硬性规定。
出乎意料的是，虽其多以毛坯入市，但非限价盘的主流精装价格也未超过2500元 /㎡，仅有两个改善盘超过2500元 /㎡。
一个是近期加推的正荣滨江紫阙台，其洋房装修标准为3500元 /㎡；另一个是万科紫台，其大平层装修标准为3578元 /㎡。
精装品质有望提升
不得不提的是，" 超标 " 楼盘的出现，也给了我们更多的猜想空间。
一方面，精装修部分得到溢价，精装品质有望提升。
另一方面，也有不少人担心，未来毛改精、或精装项目提高精装报价或将推高房价。
可能性不是没有，不过湖南世联行也分析认为，"长沙对于房价的调控一直是强而有力的，已经形成了一套健全而有效的监管体系，短期内长沙会是一个保刚需兼顾改善需求的市场，预计未来一段时间内2500元 /㎡的精装报价仍是主流"。
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本文来源：潇湘晨报
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