8月第一周，内五区市场供求态势延续上周量跌价涨。供应方面，在上周环比小幅下滑的基础上，再次大幅下滑，环比下跌75.88%，其中商品住宅供应创2021年周度数据新低。
别墅市场供应环比大幅增长，办公和公寓无新增供应。周度商品房成交面积环降16.61%，其中别墅、办公上涨，普通住宅、公寓、商业市场下跌明显。各类商品房成交价格都环比上涨，市场整体供求比0.36。因为疫情管控，短期内房企供货节奏难以加快，市场供不应求的局面仍将保持。
市场供求连续两周环比下滑，量跌价升。供应面积环比下滑58.7%；分区域来看，当周供应多集中于雨花区。成交面积环比下跌20.2%，除开福区微增外，其余区域均呈下跌之势；成交均价环比上涨6.2%。
4项目取证 成交均价13096元/㎡
当周长沙商品住宅市场共4个项目取证，供应量6.42万方，环跌58.7%，成交15.90万方，环跌20.2%。上周成交均价13096元/㎡，环涨6.2%。截至当周商品住宅存量为522万方，去化周期为5.2个月。
当周5个项目开盘 市场维持低位
开盘市场维持低位，上周监控到5个项目集中开盘，共推出690套房源，成交555套，平均去化率80%。当周开盘项目以高层刚需户型为主，滨江新城板块热点项目正荣滨江发凭借其地段优势开盘持续热销，开盘首日即售罄。长沙院子叠墅新品拿证入市，价格符合市场预期，开盘去化近六成。
正荣滨江紫阙台
分项目来看，正荣滨江紫阙台8月2日加推6#、7#栋147㎡精装高层产品，共推出194套，当天去化194套，去化率100%，精装均价15000元/㎡。
项目位于岳麓区滨江核心区位，湖南国际金融中心，周边教育资源丰富，汇集长郡滨江中学、师大滨江等，此次加推147平米高层产品，2梯2户，3米层高，4开间朝南，南北双阳台，更多惬意享受。四房两厅三卫更能满足三孩家庭所需，本次加推单位日光。
开盘评价：
① 品牌：正荣地产品牌地产TOP20，香港上市地产企业。
② 区域价值：位于岳麓区滨江核心区位，湖南国际金融中心，寸土寸金，地段稀缺；
③ 轨交：离地铁4号线（福元路桥北站）400米；
④ 教育：周边教育资源丰富，汇集长郡滨江中学、师大滨江等优质教育配置； ⑤ 景观：项目所在片区内裕湘纱场、茶山公园、施家港水上乐园、古樟公园、京津城遗址公园、约8公里沿江风光带等景观资源；
⑥ 整体而言，本次加推的单位是项目高层产品最后单位，性价比高，项目低密，产品一经推出，基本日光。
国欣向荣府
国欣向荣府8月3日加推12#、17#118-140㎡毛坯高层产品，共推出240套，当天去化168套，去化率70%，均价约12000元/㎡。
户型特征：118㎡三房两厅两卫，中间户，户型周正，大阳台。136㎡南北通透，户型方正，餐厅连接走道；独立书房带飘窗；约6.3米南向超宽观景阳台；主卧配备衣帽间、独立卫浴，奢适空间，尊享品质生活。
开盘评价：
① 商业：周边有旭辉MALL、保利MALL、五江天街，另外小区配建有约5万方自建商业。
② 区域价值：位于雨花区高桥片区，周边生活配套成熟。
③ 轨交：地铁四号线和城际轻轨树木岭站，实测步行距离约1公里；地铁五号线高桥南站步行距离约1.2公里；
④ 教育：砂子塘新世界小学、广益实验中学、雅礼中学、周南雨花中学等。；
⑤ 整体而言，项目地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，开发商品牌一般，产品以刚需类为主，性价比高，因此去化效果较为理想。
数据来源：克而瑞
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本文来源：网易房产长沙
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