7月作为传统淡季，房企推货节奏放缓。共检测36个项目36次开盘，推出房源5235套，去化2983套，开盘首日去化率57%，较上月下降16%，跌至市场低位水平；本月开盘房源主要集中在长沙县（去化率41%），其次为开福区（去化率79%）和望城区（去化率65%）。
7月22日位于梅溪湖一期的绿地麓云国际加推80套大平层，当天全部去化完毕；润和湘江天地7月18日加推八期45#157㎡精装小高层产品，共推出59套，去化率100%。项目精装价格12400元/㎡，对比板块内最高限价13000元/㎡优势明显，交通、景观、教育、商业等资源较好，属于性价比较高的优质项目。
7月有8个项目首开分别是美的正荣云樾，京盛和府、润和星河玥、兴旺壹品、保利金香槟、中梁正荣府、绿城美的明月江南、新力月湖郡。保利金香槟推198套125-145㎡毛坯洋房，去化率70%；中粱正荣府推213套105-149㎡毛坯高层，去化仅24%；长沙县的绿城美的明月江南推206套105-143㎡毛坯高层，去化率为40%；新力月湖郡首开推259套110-125㎡精装高层，去化率81%；美的正荣云樾推244套116-142㎡精装高层和162-184㎡精装洋房。京盛和府首开推88套131-144㎡毛坯洋房，去化率86%；润和星河玥，首开推100套126-147㎡精装高层，去化率52%。雨花区的兴旺壹品，推114套118-177㎡毛坯高层，去化率50%。
去化率低于3层的项目有：澳海望洲府136套106-133㎡毛坯高层，去化率29%；首个第四代建筑福天藏郡院子151套128-205㎡毛坯高层，去化率28%；长沙县中粱正荣府213套105-149㎡毛坯高层，去化率24%；美的正荣云樾244套116-142㎡高层住宅和162-184㎡毛坯洋房，去化率30%。爱情公望府198套108-136㎡毛坯高层，去化率27%；兴进珺府156套101-119毛坯高层，去化率22%。
政府取消对精装修单价进行成本审核，由房地产开发公司自行定价，中欣楚天御府、绿地麓云国际等项目精装标准提档。
2021年5月湖南省住建厅在政府网站明确表示：长沙市住建部门在2021年2月之前对精装修单价进行成本审核，2021年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价，要求房地产公司在售楼部设置精装修公示栏，对装修内容进行公示。目前，省住建厅已对全省精装房情况进行摸排,并向省政府提出下一步工作打算和建议。第一，进一步加强质量管控。第二，省住建厅将指导和督促市州住建主管部门加强对精装房样板间的管理。第三，商品房价格属于市场调节价，由经营者自主定价，充分竞争。此外，7月8日长沙市住房公积金管理中心修订发布了《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，规定购房总价包含装修款，也能用公积金贷款。
数据来源：克而瑞
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本文来源：网易房产长沙
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