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上周长沙内五区成交982套 均价13215元/㎡

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上周内五区市场供应量低位回升,主要为老盘加推补货取证,与历史指标对比仍为低谷值段,不足本年度供应均值线;当周市场成交受供应萎缩掣肘影响,持续四周回落;成交均价本周高位横盘波动,主要受交易房源精装结构影响及别墅房源市场贡献率导致。

上周长沙内五区成交982套 均价13215元㎡

上周商品住宅供应环比上涨,新增8个项目供应,主力供应项目为芙蓉区辉煌国际城、岳麓区卓越洋湖晴翠及绿地麓湖郡;成交面积除雨花区上涨外,其余四区均环比下滑;住宅均价小幅上调。

上周长沙内五区成交982套 均价13215元㎡

恒基旭辉湖山赋位列商品住宅榜首 成交金额1.7亿

上周长沙内五区成交982套 均价13215元㎡

7项目取证,均为普通住宅

在市场供应不足的情况下,开发企业积极补货加推,上周长沙商品住宅供应环比上周增加,共有7个项目取证,均为普通住宅;成交量因上周供应下滑的影响,环比继续下跌,随着部分首批拿地项目开启面世,预计9月市场供求开始进入上行通道。

上周长沙内五区成交982套 均价13215元㎡

3个项目集中开盘 共推出429套房源

疫情影响并未完全消退,部分项目选择线上形式或平销模式,集中开盘销售指标维持低位运行;当周监控到3个项目集中开盘,共推出429套房源,成交354套,平均去化率83%;其中卓越洋湖晴翠最后一栋高层成交率87%,和顺府首开销售达86%。

上周长沙内五区成交982套 均价13215元㎡

分项目来看,和顺府8月14日首推7#栋113-150㎡毛坯高层产品,共推出185套,当天去化160套,去化率86%,均价约9280元/㎡。

上周长沙内五区成交982套 均价13215元㎡

项目首开推出113-150㎡毛坯高层住宅,其中113㎡三房两厅两卫,中间户,户型比较紧凑,主卧带飘窗,南向景观阳台连通次卧。134㎡四房户型,南北通透,户型方正;北向书房采光有遮挡;150㎡四房两厅两卫,尺寸阔绰,长5.2m的超大客厅+中西双厨设计,增加居住舒适性,户型南北通透,主卧套间设计,带衣帽间。

认筹情况:项目于2021年8月9日-8月11日进行公开认筹,共计认筹168组。

 开盘评价: ① 地理区域优越:项目处于广电北,马栏山文创新城,马栏山产业园已经取得飞速发展,进驻腾讯等文创企业1000余家。

② 双地铁盘:地铁5号线白茅铺站下楼即达,距离地铁3号线湘龙站约500米,交通便捷。 ③ 教育:自建一所幼儿园;附近有昌济小学、中南小学、师大附中星沙实验学校等,昌济小学与项目只有一路之隔,上学距离近,接送小孩方便。

④ 商业配套:自身规划6万方Shopping Mall ,周边有万家丽国际广场、五矿LIVE,商服配套齐全。

8月9日7#正式取证,于2021年8月9日-8月11日进行公开认筹,认筹期3天,共认筹约168组客户;8月14日开盘当天销售160套,优惠约总价99折,折后毛坯均价约9280元/㎡,开盘首日去化率86%,刚需房源113㎡ 、134㎡产品去化较好。整体而言,项目地理位置优越,交通便利,性价比高,去化效果较为理想。

4宗经营性用地成交 华远地产底价竞得空港新城居住用地

上周长沙市无新增土地供应,4宗经营性用地成交,其中华远地产通过招商引资的形式,零溢价竞得长沙县空港新城板块一宗居住用地,其他三宗为商业用地。

上周长沙内五区成交982套 均价13215元㎡

上周长沙六区一县新增4宗经营性用地成交。其中唯一涉宅地[2021]长沙县046号由华远地产底价竞得,为华远金科空港国际城补充地块;其他三宗为纯商业地块,分别位于自贸会展板块、动物园板块及麓山南板块。

数据来源:克而瑞


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