买房的时候不仅要考虑硬件条件，软性条件也很重要。而物业服务就是这个软性条件。选择好的物业，可以保证自己的居住安全也能提高自己的生活质量，还是房子保值增值的“黄金圣手”，更是居住者最坚实的保障。我们在买房的时候，物业服务的好坏无法体现出来，但是可以将同一个开发商此前已交付楼盘的物业好坏来做参考。
近日，长沙市岳麓区、开福区、雨花区2021年半年度物业考核结果红黑榜正式出炉。大家可以参考一下。
岳麓区红榜
在红榜小区中，物业服务费1.6元以下的A类物业小区有麓山雅苑、科技公寓、航空母舰小区、岳麓现代城、天骄福邸。B类小区物业费介于1.6-2元之间，有麓山枫情、盛世耀凯、绿地世纪广场、金茂悦、梅溪青秀。C类小区为金茂府、卓越浅水湾、好莱城、云顶梅溪湖，该类小区的物业费为2-3元。D类小区只有晟通牡丹舸，物业费在3元以上。此外，洋湖明园、洋湖春园、洋湖和园等三个农安小区也上了红榜。
岳麓区黑榜
上黑榜的物业小区里，荣升家园、金麓西岸和苑、西子园、欣胜园、德润园5个物业小区的物业费低于1.6元。B类物业小区有阳光丽城、南枫时代苑、望兴嘉年华、观沙E城。C 类小区有中铁西江苑、奥克斯滨仕花园。
值得注意的是，由于近两年疫情的特殊性，岳麓区特将疫情防控工作也加入考核列表，并评选出了关于防控工作的小区、企业红黑榜。其中，绿地中央广场、高鑫麓城、永祺西京、江岸景苑、中海国际、胜家雅苑、观湖小区、当代滨江苑、阳光丽城、万科金域国际、龙湖水晶郦城、江雅园、洋湖景园等小区，及长沙市至美物业服务有限责任公司，为疫情防控期间防控工作突出的小区、企业。
相反，航天大院、枫林绿洲、德润园、金麓 · 西岸和苑、好家园、谷山乐园、湖韵佳苑、枫林美景等小区，在疫情防控期间防控工作防控不力。
据悉，今年岳麓区的考评由岳麓区住建局牵头，通过走访岳麓区281个小区，进行物业服务质量的检查考核，并根据考核结果，按总分数高低进行排序，设立 " 红黑榜 " 制度。今年的物业服务质量考评除了第三方专业机构的介入，还创造性的使用了以物业费为标准的分类方式，将全区物业分为5类进行评比，以此来增加公平性。
岳麓区住建局相关工作人员表示，" 从红黑榜出炉起，就开始对黑榜小区下整改清单，并进行复查工作。目前通过对多家黑榜单位开展约谈，大部分物业服务企业已经整改到位，下半年我局会侧重于小区内设施设备房进行专项检查。"
开福区上“红榜”的项目
复地昆玉、尚上美寓、上林紫郡、香樟雅郡、第一湾小区、景致雅苑、北辰三角洲D3区、北辰三角洲D6区、北辰三角洲E5区、北辰定江洋小区、北辰三角洲E3区、湘域智慧、万达公馆、潮宗御苑、世方水岸、世纪春天小区、万科城、湘江壹号、楚天逸品、绿城青竹园等。
开福区上“黑榜”的项目有
湘江银座、唐朝大厦、迎宾大厦、凯达园、富湘园、天健三期天健城（北区）、金帆小区、才子佳苑1期、北国风光、学府华庭、钱隆世家、幸福考拉1期、金霞银园等。
雨花区上红榜的有
东南海、三万英尺、运达中央广场、京武·浪琴山、和馨佳园、五矿万境水岸、南屏锦源、桃阳苑、金地格林公馆、阳光锦城、中天枫景、黎郡新宇·太和园、宏景名厦。
雨花区上“黑榜”的项目有
中建桂苑、景环小区、高桥家电百货城、恒大商业广场、怡景名居、木莲花苑。
以上这些上了红黑榜的楼盘，有不少开发商是还有在售楼盘的，大家买房的时候可以多多参考。
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