上周长沙成交量转跌回升 超十年老盘推新遇冷

4项目加推 平均去化率42%

上周监控到4个项目集中加推，共推出676套房源，成交285套，平均去化率42%；其中湘域芯城地铁物业，“8”字头均价性价比高，获客户青睐，开盘首日认购超八成。

芙蓉区老盘辉煌国际城再次推新，此次推出的是14#、15#栋住宅产品，户型以刚需为主，面积段偏小，推340套110-125㎡毛坯三至四房，成交价为10865元/㎡。由于基数比较大，认购率非常低，从而拉低了平均去化率。

辉煌国际城是北京辉煌集团进驻长沙的首个项目，总建面约97万方，共分三期开发，目前主推三期产品。项目地处浏阳河东岸，与浏阳河风光带仅一路之隔，居住环境较为舒适，这也是其一大亮点。只是片区内暂时缺乏大型商业配套，需要开车前往周边商圈。而且项目比较老了，最早开盘的一期是在2010年，是个超十年的老盘了，土地使用权年限过去比较久，而且户型设计相对比较陈旧，且前期交房也存在一些问题，市场口碑差。所以去化特别不好。并不是价格低就一定卖得好，提高自己的品质，注重口碑，建造设计出业主满意的楼盘才是硬道理。

分项目来看，湘域芯城8月19日项目二期首推1#、2#栋116-143㎡毛坯高层住宅，共推出216套，当天去化180套，去化率83%，均价约8200元/㎡。

项目二期首开推出116-143㎡毛坯高层住宅，其中113㎡三房两厅两卫，中间户，主卧带飘窗，南向开间6.9米大景观阳台连通次卧，全明无暗室。124㎡三房边户，南北通透，户型方正；137㎡四房两厅两卫，北向四开间，南向只有两开间，户型一般；143 ㎡四房两厅两卫南北通透，动静分区，卧室都带飘窗，户型相对最优。2.认筹情况：项目共计认筹316组，开盘认购180组。

开盘评价：

①区位优越：项目处于临空经济示范区、高铁会展新城、芙蓉老城区、国家级经开区中心位置。

② 交通：项目位于在建的地铁6号线韶光站，下楼即达，交通便捷。 ③ 教育：自建一所托儿所，附近有合平小学、长沙县一中、长沙县第七中学，还有湖南农业大学等高校林立。

④ 商业配套：小区自带建面约8千多㎡的商业，周边还有恒生购物广场、步步高超市等，生活配套基本能得到满足。项目于8月13日拿证，8月16日-8月18日进行公开认筹，认筹期3天，共认筹约316组客户；8月19日开盘当天销售180套，无优惠，毛坯均价约8200元/㎡，开盘首日去化率83%。整体而言，项目地理位置优越，交通便利，性价比高，开盘去化较为理想。

北辰中央公园：8月21日项目加推45#、46#132-191㎡毛坯洋房产品，共推出48套，当天去化37套，去化率77%，均价约12600元/㎡。

1. 户型特征：项目本次加推132-191㎡毛坯洋房，其中132㎡四房两厅两卫，南北通透，户型方正，入户玄关设计，注重业主私密性，卧带飘窗，主卧带衣帽间。191㎡四房两厅三卫，南北通透，户型方正，入户设置玄关，客厅带观景大阳台，双套间设计。洋房产品因户型采光、通风及空间分布舒适度好，所以受到改善性客户追捧。

2. 认筹情况：认筹99组，开盘认购37套。

3. 开盘评价：

① 区位：项目位于天心区省府南板块，周边配套成熟。

② 交通便利：项目距离地铁1号线桂花坪站约1KM，周边众多公交线路。 

③ 教育：自建两所幼儿园，一路之隔有新昌学校（建设中），周边还有长郡外国语实验中学、明德中学、湘府中学等重点教育配套。

④ 商业配套：1KM内有五江商业广场，能满足日常生活所需。

项目于8月21日在营销中心加推48套洋房，去化37套，无优惠，毛坯均价约12600元/㎡，开盘首日去化率77%。客户主要是周边改善型客户，占比85%。此次毛坯洋房产品经过约两个月时间蓄客，蓄客充足，整体去化情况较好。

新增11宗经营性土地供应 均分布在长沙县

上周长沙市新增11宗经营性土地供应，均分布在长沙县，其中[2021]长沙县052号住宅用地是春华镇自2016年底价出让一宗住宅用地后第二次出让住宅用地；商业用地10宗，其中1宗是松雅湖板块总部经济项目用地，其余9宗是果园镇浔龙河生态小镇项目文化场馆招商引资商业用地。无经营性用地成交。

上周供应的11宗用地中，住宅用地需同步配建一所幼儿园，总部经济项目用地有总部认证和纳税要求，浔龙河生态小镇商业用地需竞买前签订招商引资意向协议，所有用地都要求交房即交证。

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