这一段时间，长沙楼市 " 精改毛 " 操作正在上演。
位于高铁新城的润和星河玥，其首开全装修产品，但去化却不尽如人意；日前，该楼盘传出后期推售将改卖毛坯的消息。
无独有偶，上周位于长沙县的湘核星城春晓加推，也由精装出售改为毛坯出售。
一般来说，同一项目的装修基本上会保持一致，但销量的高低也会让开发商改变策略。
这一次 " 精改毛 " 的操作，能否拯救去化？
精装改毛坯出售，价格明显下滑
先来看看润和星河玥。
这是润和在高铁新城的新盘，项目东侧为阳光城尚东湾，临近浏阳河景观风光带。
根据克而瑞湖南的数据，7月25日，润和星河玥首开推出100套126-147㎡精装四房高层住宅，成交价13100元 /㎡，认购套数52套，认购率52%。
刚刚过半，去化并不亮眼，成绩一般。
项目毛坯限价10800元 /㎡，但相比周边在售竞品，价格优势较小，且周边多安置小区，高速路有一定噪音影响，整体性价比不高。
不过，这几天有消息传出，润和星河玥将由精装改为毛坯，售价102XX元 /㎡起。
目前，其官方微信号的简介也称，" 毛坯才是硬通货 "。
改毛坯销售后，润和星河玥价格下降明显，性价比上升不少。
目前，暂未有第三方机构公布其 " 精改毛 " 后的去化数据，也将继续关注。
另一个精装改毛坯销售的楼盘，是位于长沙县湘龙板块的湘核星城春晓。
这个项目距地铁5号线土桥站、水渡河站均约1.5km 左右，前期湘核星城春晓推出精装修均价在9400元 /㎡左右。
上周末，项目开盘改毛坯出售，成交均价6800元 /㎡。价格明显下滑，首付总价在30万以内。
尽管精装改毛坯后价格优势比较明显，湖南中原研究院的数据却显示，该项目的去化率也仅达7成。
" 精改毛 " 提升性价比，以价换量拯救去化
有业内人士称，同一个项目在装修上基本会保持一致，但销量的高低也会让开发商改变策略。
精装项目销售成绩不理想时，开发商可能会 " 精改毛 " 提升性价比，以价换量拯救去化。
此前，谷山片区的新城观山印就做过此类操作。
今年3月，首开且精装销售的新城观山印，成交均价14200元 /㎡，170套住宅当天只卖出15套。
后来，项目改为毛坯出售后，去化成绩仍旧一般。
7月17日，新城观山印加推135㎡-139㎡毛坯小高层和洋房，共计房源112套，销售约20套，去化率18%，均价12900元 /㎡。
湖南世联行分析认为，虽是毛坯交付，但价格在片区内还是偏高，且一直在平销前期余货，蓄客量少，开盘去化一般。
因而，" 精改毛 " 的策略能有多大效果，实则还要打个问号。
无论是 " 毛改精 " 还是 " 精改毛 "，市场总是时刻变化的，如果是你，你愿意买毛坯还是买精装？
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本文来源：潇湘晨报
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