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提前打响金九银十 长沙上周多盘去化100%!这个盘有点意外

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月末周,内五区商品房市场供应持续放量,十余个项目积极推货出新,提前预热“金九银十”,其中商品住宅供应36.64万方,涨幅达106%,岳麓区占比超四成;月底各房企为加速回款,较多项目选择线上集中开盘,预计下周成交端将有较大涨幅。

提前打响金九银十 长沙上周多盘去化100%!这个盘有点意外

上周内五区商品住宅17个项目取证,岳麓区和开福区为重仓区域;天心区、开福区和芙蓉区周度成交量环比上升,岳麓、雨花环比下降;各区均价均有所下跌,整体环跌4.8%。

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上周长沙内五区商品住宅供应36.64万㎡,环涨106%,周度取证项目均为普通住宅;成交12.94万,环跌7.1%,成交均价12552元/,环跌4.8%。当周商品住宅库存上涨至547万方,去化周期5.7个月。

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上周15个项目开盘 平均去化率77%

上周监控到15个项目集中开盘,共推出2200套房源,成交1691套,平均去化率77%;8月末周项目扎堆开盘,市场分化明显,7个项目开盘售罄,核心地段稀缺项目、高性价比、正地铁口配套完善项目去化表现亮眼。

7个售罄项目为:中铁逸园、城发恒伟东风映1897、润和湘江天地、江悦和鸣、越秀湘江星汇城、龙湖春江天曜、绿地麓云国际。

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分项目来看,中铁逸园8月25日首开3#、4#栋毛坯高层产品,面积段为119-137㎡,共推出192套,开盘去化192套,整体去化率100%,成交均价约为13100元/m²。

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本次推出的高层产品共三个户型,建面约136㎡,四室两厅两卫。三开间朝南,大面宽,采光通风效果好。南北双阳台,北面生活阳台,南面超宽景观阳台;建面约118㎡,三室两厅两卫。对称式设计,大景观阳台直通次卧。但动静不分离,客厅活动对卧室会有影响;建面约125㎡,三室两厅两卫,主卧朝南,两间北向卧室,户型整体进深偏长,舒适性打了折扣。

城发恒伟东风映,8月25日推出5#、7#栋住宅,高层毛坯均价约14800元/㎡,小高层毛坯均价约15300元/㎡,去化率100%。

项目位于开福区中心板块,周边集聚华创国际广场、富兴世界金融中心、华远华时代、泊富广场等多个商务地标,综合配套完善。

越秀湘江星汇城,8月28日推出11#、12#、13#栋住宅,销售套数152套,开盘成交152套,去化率100%。

项目位于月亮岛片区,住宅毛坯限价9980元/㎡,全装修均价约12480元/㎡,对比片区13000元/㎡的限价,价格优势明显。

梅溪湖片区的绿地麓云国际8月29日推出10#栋住宅,同时也是项目一期最后一栋住宅,均价约15500元/㎡,但是出现了边开盘边维权的情况。

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汉唐翰林府8月28日首推10#、11#105-125㎡毛坯高层住宅以及131-226㎡毛坯复式高层,共推出142套,当天去化120套,去化率85%,均价约9500-11500元/㎡。

户型特征:项目首开推出105-125m²高层住宅以及131-226复式住宅,其中105三房两厅两卫,中间户,主卧套房 设计带飘窗、独立衣帽间。125四房边户,南北双阳台,户型周正;131-226复式五房,玄关独立入户,双套房设计, 南北双阳台,复式赠送较高。 开盘评价: ① 区位:项目位于湘江智谷板块,板块内配套仍在起步期,在售项目较少。 ② 交通:项目西侧为长潭西高速,存在一定噪音影响及灰尘问题,项目周边500米左右规划了地铁11号线,暂未批复,公共 交通较为不便。 ③ 教育:自建幼儿园、9年一贯制品牌中小学(规划中),临近长郡智谷中学(已规划),教育资源完善。 ④ 商业配套:项目附近规划了智谷商业广场,稍远一点有宜家、洋湖时代广场、规划超级京东体验店、洋湖水街等商业。 整体而言,项目所处板块配套一般,毛坯复式房源客户接受度较高,开盘去化超8成。

土地市场新增1宗地块供应 多地第二批集中供地陆续挂牌

上周长沙市新增1宗经营性土地供应,位于芙蓉区隆平高科板块,建面1.83万方,无经营性用地成交。成都、广州、杭州、南京等城市第二批集中供地陆续挂牌,预计长沙也将跟进。

六区一县新增供应一宗商业用地,容积率2.5,无特殊挂牌条件。

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数据来源:克而瑞


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