上周内五区商品房市场供应有所下跌，但总量仍超20万方，房企保持较快推货节奏。受近期持续高位供应影响，成交环比上涨近一倍，仍集中在岳麓区。“金九月”正式开启，预计房企仍将保持较快推货节奏，加快三季度营销回款。
当周内五区商品住宅8个项目取证，集中于岳麓区及天心区，其中天心区福天单项目供应4万方；各区周度成交量环比均有所上升，岳麓区和开福区上涨幅度最大；除雨花区外，各区均价均有所上涨，整体环涨7.1%。
上周长沙内五区商品住宅供应17.26万m²，环跌52.9%；成交28.8万㎡，环涨122.6%，成交均价13437元/㎡，环涨7.1%。本周商品住宅库存上涨至535万方，去化周期5.5个月。
上周共推出1049套房源 平均去化率76%
上周监控到8个住宅项目集中开盘，共推出1049套房源，成交796套，平均去化率76%；当周开盘项目主要为精装房源，北辰三角洲认筹超1200组，去化近九成，正地铁口项目润和湘江天地加推频繁，精装性价比优势凸出，去化超八成。
分项目来看，梦想麓隐桐溪8月31日项目首推B9-10#栋255-293㎡毛坯高层住宅，共推出57套，当天去化57套，去化率100%，均价约10000元/㎡。
项目首开推出293㎡高层住宅，1梯1户，四房两厅四卫，动静分区，独立玄关，三套房设计，主卧带超大步入式衣帽间，南向设置270°观景阳台，生活阳台与厨房相连，客餐厅分离，中西厨布局，空中花园赠送。
润和湘江天地：9月5日加推八期48#118-133㎡精装小高层产品，共推出96套，当天去化78套，去化率81%，均价约12400元/㎡。
1、户型特征：118㎡三室两厅两卫，双套房设计，南向超大景观阳台，非南北通透，133㎡四房两厅两卫，双阳台连通餐 客厅，南向7.2米宽阔景观阳台，动静分区，主卧私密性较好，卧室带飘窗，无明显短板，居住舒适度佳。
2、认筹情况：9月3日-9月5日，合计认筹123组，刚需87组，非刚需36组。
3、开盘评价： ① 项目位于望城区月亮岛板块，属于望城区房价高地，最高住宅限价达13000元/㎡，本项目价格优势明显； ② 项目紧邻地铁口4号线月亮岛西站，其中本次推出八期住宅为整个项目离地铁口最近的区域，直线距离仅100米； ③ 项目周边分布有湘江、月亮岛、星悦湖公园、银星湾公园等景观点，外部环境较好； ④ 项目八期住宅南面一路之隔为师大附中一小，继续往南为白石湖中学，就读入学较为便利； ⑤ 项目距离大型购物中心砂之船奥特莱斯仅1公里，满足各种购物需求； ⑥ 项目本次推出八期住宅南北建筑楼间距约46米，东西建筑楼间距最长约66米，小区内部环境舒适； 整体而言，项目精装价格12400元/㎡，对比板块内最高限价13000元/㎡优势明显，交通、景观、教育、商业等资源 较好，属于优质性价比项目。
长沙县底价成交两宗住宅用地
上周长沙市无经营性土地新增供应。长沙县底价成交两宗宅地，建面47.53万方，其中大汉城建摘得自贸会展板块拆迁安置用地，45%房源向拆迁对象出售，毛坯价5200元/平，楼面价2500元/平；五矿地产摘得开元北宅地，容积率1.8，限高60米，可打造低密改善产品。长沙第二批集中供地推迟至9月，宅地供求集中在长沙县。
上周长沙六区一县成交两宗住宅用地，均位于长沙县，累计建面47.53万方，均为底价摘得。其中大汉城建摘得会展板块拆迁安置用地，45%房源价格为5200元/㎡；五矿地产摘得开元北低容积率宅地，需配建小学。
绿地·麓云国际为商品住宅榜首 成交金额超5.8亿元
数据来源：克而瑞
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本文来源：网易房产长沙
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