在供大于求、购买力疲软的市场背景下,长沙不少公寓项目推出优惠政策,打折促销,以价走量。自3月开始,新力铂园、振业城、明升壹城、金地铂悦等项目均推出过特价公寓。
降价让利使得公寓成交交上了不错的成绩单,但不容忽视的事实是,长沙的商业公寓依然是高库存。
湖南世联行市场知识中心的数据显示,今年1-8月,长沙商业公寓的整体成交有所上涨,共计成交成交93.69万方,同比上涨30%。湖南中原研究院的统计称,截至8月底,长沙商业公寓去化周期降为36个月,市场依然高库存。
(图片来自湖南世联行)
近日,在长沙热门板块滨江新城,有项目公寓5888元 /㎡起,区域内另一个项目也称公寓7字头起。
滨江新城两个项目推出特价公寓
北辰时光里、金茂建发泊悦打折促销的消息,近日传播度甚广。
根据了解,北辰时光里将推出的LOFT公寓预计5888元 /㎡起。该项目的置业顾问透露,项目很快将开盘,5888元 /㎡是起价,特价房源位于1号栋三楼,项目大部分的公寓单价为六千多。
记者查阅房产网站信息发现,北辰时光里当前在售的1号栋六楼、七楼及十五楼公寓,均价约8400-9200元 /㎡。对比之下,此次将推出的三楼建面约42-62平方米的特价公寓,价格优势明显。若以最低价5888元 /㎡,购买该项目三楼最小面积的公寓,总价24.7万元。
由金茂联合建发打造的金茂建发泊悦,在9月8日 -12日之间,推出100套建面约42-67平方米的 LOFT 公寓,特惠单价7288元 /㎡起,该项目公寓产品原本的均价为9500元 /㎡。
项目工作人员最新发出的海报显示,9月8日上午,该项目3小时内有35组购房者到访,成交26套公寓,转化率达74%。
从位置上来看,北辰时光里与金茂建发泊悦两个项目相距不远,但金茂建发泊悦更靠近长沙地铁4号线。作为湖南金融中心,滨江新城是购房者置业投资的重点区域,区域内多个住宅项目开盘必火。这一回,滨江的公寓也吹起了打折风。
长沙打折促销公寓项目阵营扩大
" 特价公寓5字头、7字头、8字头。" 在记者的朋友圈,长沙不少公寓项目打折促销的海报不断传播。
比如,位于雨花亭的中富航银座原价13000元 /㎡的公寓,现在一口价仅7999元 /㎡,项目开启甩卖模式,所有剩余房源均将以7999元 /㎡销售。
居于长沙县的雅居乐新地,8月推出4909-4944元 /㎡的 LOFT 公寓,据悉,项目当前还剩一套单价4909元 /㎡的公寓,其他公寓整体均价约5800元 /㎡。根据房天下网站信息,该项目7月推售公寓的均价为6500元 /㎡。
公寓项目开始打折促销将带来哪些显而易见的影响呢?
湖南中原董事总经理胡治钢表示,降价促销到位肯定使得项目好卖,促进公寓库存去化,将对缓解公寓市场供需矛盾起到重要作用。于购房者而言,买到高效比产品就意味着收益。
也有人认为,公寓降价并不能从根本上解决问题,开发商应寻求公寓产品差异化的创新。
8月两个降价公寓项目销售良好
就在刚刚过去的8月,长沙公寓市场表现如何呢?
据湖南世联行市场知识中心近日公布的8月市场报告,8月长沙商业公寓供销齐跌,购房者对公寓投资信心不足。具体来看,8月长沙内五区公寓成交均价为11958元 /㎡,供应3.17万方,同比下滑86%,环比下滑87%。成交8.95万方,同比下滑38%,环比下滑33%。
报告也指出,公寓价格大跳水是上个月长沙公寓市场的显著特征。比如,绿地V岛均价降至8500元 /㎡,卓越中寰降价至11000元 /㎡,而佳兆业云顶都汇降价至8300元/㎡。
(图片来自湖南中原)
另据湖南中原研究院的数据,绿地V岛、卓越中寰两个项目稳居8月长沙公寓销售金额及销售面积榜的榜首。分别销售公寓286套、236套,成交金额分别为1.15亿元、1.11亿元。
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