长沙8月共35项目开盘 推出房源5500套 去化率71%

8月共监测35个项目38次开盘，推出房源5500套，去化3883套，开盘首日去化率71%，较上月上升14个百分点。

本月开盘房源主要集中在岳麓区（去化率71%），其次为雨花区（去化率70%）和望城区（去化率67%）。最后一周推盘量超过前三周总和，疫情褪去叠加“金九银十”的即将到来，客户购房需求在8月末集中释放，平均开盘率上涨明显。

8月开盘即去化100%的楼盘有10个，分别为：正荣滨江紫阙台、保利金香滨、绿地麓云国际、旭辉雨花郡、龙湖春江天曜、越秀湘江星汇城、江悦和鸣、润和湘江天地、城发恒伟东风映1897、中铁逸园。

开盘项目去化不太理想的项目有：辉煌国际城、港湘铂玥、湘核星城春晓、保利恒伟·时光印象、京盛和府、江山帝景、旭辉国悦府。

正荣滨江紫阙台

分项目来看，正荣滨江紫阙台8月2日加推6#、7#栋147㎡精装高层产品，共推出194套，当天去化194套，去化率100%，精装均价15000元/㎡。

项目位于岳麓区滨江核心区位，湖南国际金融中心，周边教育资源丰富，汇集长郡滨江中学、师大滨江等，此次加推147平米高层产品，2梯2户，3米层高，4开间朝南，南北双阳台，更多惬意享受。四房两厅三卫更能满足三孩家庭所需，本次加推单位日光。

开盘评价：

① 品牌：正荣地产品牌地产TOP20，香港上市地产企业。

② 区域价值：位于岳麓区滨江核心区位，湖南国际金融中心，寸土寸金，地段稀缺；

③ 轨交：离地铁4号线（福元路桥北站）400米；

④ 教育：周边教育资源丰富，汇集长郡滨江中学、师大滨江等优质教育配置； ⑤ 景观：项目所在片区内裕湘纱场、茶山公园、施家港水上乐园、古樟公园、京津城遗址公园、约8公里沿江风光带等景观资源；

⑥ 整体而言，本次加推的单位是项目高层产品最后单位，性价比高，项目低密，产品一经推出，基本日光。

国欣向荣府

国欣向荣府8月3日加推12#、17#118-140㎡毛坯高层产品，共推出240套，当天去化168套，去化率70%，均价约12000元/㎡。

户型特征：118㎡三房两厅两卫，中间户，户型周正，大阳台。136㎡南北通透，户型方正，餐厅连接走道；独立书房带飘窗；约6.3米南向超宽观景阳台；主卧配备衣帽间、独立卫浴，奢适空间，尊享品质生活。

开盘评价：

① 商业：周边有旭辉MALL、保利MALL、五江天街，另外小区配建有约5万方自建商业。

② 区域价值：位于雨花区高桥片区，周边生活配套成熟。

③ 轨交：地铁四号线和城际轻轨树木岭站，实测步行距离约1公里；地铁五号线高桥南站步行距离约1.2公里；

④ 教育：砂子塘新世界小学、广益实验中学、雅礼中学、周南雨花中学等。；

⑤ 整体而言，项目地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，开发商品牌一般，产品以刚需类为主，性价比高，因此去化效果较为理想。

辉煌国际城

芙蓉区老盘辉煌国际城再次推新，此次推出的是14#、15#栋住宅产品，户型以刚需为主，面积段偏小，推340套110-125㎡毛坯三至四房，成交价为10865元/㎡。由于基数比较大，认购率非常低，从而拉低了平均去化率。

辉煌国际城是北京辉煌集团进驻长沙的首个项目，总建面约97万方，共分三期开发，目前主推三期产品。项目地处浏阳河东岸，与浏阳河风光带仅一路之隔，居住环境较为舒适，这也是其一大亮点。只是片区内暂时缺乏大型商业配套，需要开车前往周边商圈。而且项目比较老了，最早开盘的一期是在2010年，是个超十年的老盘了，土地使用权年限过去比较久，而且户型设计相对比较陈旧，且前期交房也存在一些问题，市场口碑差。所以去化特别不好。并不是价格低就一定卖得好，提高自己的品质，注重口碑，建造设计出业主满意的楼盘才是硬道理。

中铁逸园

分项目来看，中铁逸园8月25日首开3#、4#栋毛坯高层产品，面积段为119-137㎡，共推出192套，开盘去化192套，整体去化率100%，成交均价约为13100元/m?。

本次推出的高层产品共三个户型，建面约136㎡，四室两厅两卫。三开间朝南，大面宽，采光通风效果好。南北双阳台，北面生活阳台，南面超宽景观阳台；建面约118㎡，三室两厅两卫。对称式设计，大景观阳台直通次卧。但动静不分离，客厅活动对卧室会有影响；建面约125㎡，三室两厅两卫，主卧朝南，两间北向卧室，户型整体进深偏长，舒适性打了折扣。

城发恒伟东风映

城发恒伟东风映，8月25日推出5#、7#栋住宅，高层毛坯均价约14800元/㎡，小高层毛坯均价约15300元/㎡，去化率100%。

项目位于开福区中心板块，周边集聚华创国际广场、富兴世界金融中心、华远华时代、泊富广场等多个商务地标，综合配套完善。

越秀湘江星汇城

越秀湘江星汇城，8月28日推出11#、12#、13#栋住宅，销售套数152套，开盘成交152套，去化率100%。

项目位于月亮岛片区，住宅毛坯限价9980元/㎡，全装修均价约12480元/㎡，对比片区13000元/㎡的限价，价格优势明显。

湘域芯城

分项目来看，湘域芯城8月19日项目二期首推1#、2#栋116-143㎡毛坯高层住宅，共推出216套，当天去化180套，去化率83%，均价约8200元/㎡。

项目二期首开推出116-143㎡毛坯高层住宅，其中113㎡三房两厅两卫，中间户，主卧带飘窗，南向开间6.9米大景观阳台连通次卧，全明无暗室。124㎡三房边户，南北通透，户型方正；137㎡四房两厅两卫，北向四开间，南向只有两开间，户型一般；143 ㎡四房两厅两卫南北通透，动静分区，卧室都带飘窗，户型相对最优。2.认筹情况：项目共计认筹316组，开盘认购180组。

开盘评价：

①区位优越：项目处于临空经济示范区、高铁会展新城、芙蓉老城区、国家级经开区中心位置。

② 交通：项目位于在建的地铁6号线韶光站，下楼即达，交通便捷。 ③ 教育：自建一所托儿所，附近有合平小学、长沙县一中、长沙县第七中学，还有湖南农业大学等高校林立。

④ 商业配套：小区自带建面约8千多㎡的商业，周边还有恒生购物广场、步步高超市等，生活配套基本能得到满足。项目于8月13日拿证，8月16日-8月18日进行公开认筹，认筹期3天，共认筹约316组客户；8月19日开盘当天销售180套，无优惠，毛坯均价约8200元/㎡，开盘首日去化率83%。整体而言，项目地理位置优越，交通便利，性价比高，开盘去化较为理想。

北辰中央公园

北辰中央公园：8月21日项目加推45#、46#132-191㎡毛坯洋房产品，共推出48套，当天去化37套，去化率77%，均价约12600元/㎡。

1. 户型特征：项目本次加推132-191㎡毛坯洋房，其中132㎡四房两厅两卫，南北通透，户型方正，入户玄关设计，注重业主私密性，卧带飘窗，主卧带衣帽间。191㎡四房两厅三卫，南北通透，户型方正，入户设置玄关，客厅带观景大阳台，双套间设计。洋房产品因户型采光、通风及空间分布舒适度好，所以受到改善性客户追捧。

2. 认筹情况：认筹99组，开盘认购37套。

3. 开盘评价：

① 区位：项目位于天心区省府南板块，周边配套成熟。

② 交通便利：项目距离地铁1号线桂花坪站约1KM，周边众多公交线路。

③ 教育：自建两所幼儿园，一路之隔有新昌学校（建设中），周边还有长郡外国语实验中学、明德中学、湘府中学等重点教育配套。

④ 商业配套：1KM内有五江商业广场，能满足日常生活所需。

项目于8月21日在营销中心加推48套洋房，去化37套，无优惠，毛坯均价约12600元/㎡，开盘首日去化率77%。客户主要是周边改善型客户，占比85%。此次毛坯洋房产品经过约两个月时间蓄客，蓄客充足，整体去化情况较好。

汉唐翰林府8月28日首推10#、11#105-125㎡毛坯高层住宅以及131-226㎡毛坯复式高层，共推出142套，当天去化120套，去化率85%，均价约9500-11500元/㎡。

户型特征：项目首开推出105-125m?高层住宅以及131-226㎡复式住宅，其中105㎡三房两厅两卫，中间户，主卧套房 设计带飘窗、独立衣帽间。125㎡四房边户，南北双阳台，户型周正；131-226㎡复式五房，玄关独立入户，双套房设计， 南北双阳台，复式赠送较高。 开盘评价： ① 区位：项目位于湘江智谷板块，板块内配套仍在起步期，在售项目较少。 ② 交通：项目西侧为长潭西高速，存在一定噪音影响及灰尘问题，项目周边500米左右规划了地铁11号线，暂未批复，公共 交通较为不便。 ③ 教育：自建幼儿园、9年一贯制品牌中小学（规划中），临近长郡智谷中学（已规划），教育资源完善。 ④ 商业配套：项目附近规划了智谷商业广场，稍远一点有宜家、洋湖时代广场、规划超级京东体验店、洋湖水街等商业。 整体而言，项目所处板块配套一般，毛坯复式房源客户接受度较高，开盘去化超8成。

数据来源：克而瑞

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