“我是开福区新力月湖郡2栋的业主，此房子是我们全家倾尽一切购买的。”近期，有市民投诉新力月湖郡不能按时交房。
10月8日，长沙市住房和城乡建设局、中共长沙市开福区委办公室在问政湖南做出回复：新力月湖郡违规销售。
向无购房资格市民销售房子
回复透露的信息让人惊讶，这位投诉的市民无购房资格，却已向开发商长沙旺国置业有限公司的账户交了17万余元。同时，他所购买的2栋12XX号房在长沙市房屋交易管理系统中查询无购房信息。
回复明确，新力月湖郡项目存在违规销售的行为，针对以上问题，市房屋交易管理中心已向长沙旺国置业有限公司下达了《整改通知书》，并要求其立即整改。
（图片来自问政湖南）
事实上，长沙新力今年多次被住建局通报。5月及9月，长沙新力鸿房地产开发有限公司均因落实房地产市场调控政策不到位，被长沙市住建局曝光。
针对市民咨询的开发商资金监管问题，回复显示，长沙预售资金重点监管的比例为项目预售资金总额的25%。开发企业应根据工程进度和用款计划、按取得商品房预售许可证、结构封顶、房屋竣工验收备案和完成房屋所有权首次登记等节点向监管银行申请支取重点监管资金。新力月湖郡项目监管账户余额尚未达到重点监管资金的要求，该项目至今无申请使用重点监管资金的记录。
在问政湖南搜索新力月湖郡，“没有备案、项目停工、不能按时交房”等投诉不少。
（图片来自问政湖南）
新力月湖郡又名新力琥珀园，项目当前处于停工、停售状态。该项目位于开福区万家丽路与三一大道交汇处，靠近长沙地铁5号线马栏山站，项目由6栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园以及部分社区底商组成。
新力月湖郡项目向国民信托融资
根据天眼查信息，新力月湖郡项目的开发商长沙旺国置业有限公司，由湖南新淼房地产开发有限公司100%控股，但在湖南新淼房地产开发有限公司的持股比例中，湖南新力在悦房地产开发有限公司的持股比例仅为1%，持股最高为98%的企业是国民信托有限公司。
（截图来自天眼查）
为什么一家开发商企业最大的持股方为国民信托？
中国科技投资4月份的报道称，据不完全统计，自2021年以来，新力先后四次通过信托进行融资，共计拟募资15亿元左右，所募集资金分别用于新力上海、抚州、长沙等城市项目。
其中，国民信托有限公司今年3月发行的“新力长沙琥珀园项目股权投资集合资金信托计划”（下称“新力长沙计划”）预期年收益8.5%-8.7%，其融资成本或逾11%。
（图片来自网络）
推介资料显示，“新力长沙计划”信托规模为3.38亿，其存续期仅12个月，可以提前退出。该报道还称，“新力长沙计划”涉嫌“明股实债”。为确保信托公司如期退出，信托公司和地产公司会私下签订协议，根据此次签署的回购协议，“新力长沙计划”通过股权回购方式退出。
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本文来源：潇湘晨报
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