2021年三季度长沙写字楼与零售市场报告

长沙，2021年10月15日——近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《第三季度长沙写字楼与零售市场报告》，对2021年第三季度长沙甲级写字楼市场及优质零售市场第三季度的表现及未来发展进行了解读及预测。

甲级写字楼：在线教育现大面积退租

2021年第三季度，长沙市甲级写字楼市场无新增项目入市。季末市场总存量稳定在256.5万平方米。7月底，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 “双减”政策，在线教育企业出现大面积退租或减少租赁面积现象。楼龄小的项目租赁成交活跃以及受政府招商引资优惠政策的金融类等企业以自购自用形式入驻滨江新城商务区，共同推动净吸纳量录得31,185平方米。整体空置率则环比下降1.2个百分点至37.8%。

图1长沙甲级写字楼市场新增供应、吸纳量及空置率情况 数据来源：戴德梁行

虽然在线教育企业大面积退租使得部分甲级写字楼空置上升，但写字楼业主们仍持观望态度，未有明显降租意愿。故本季度长沙甲级写字楼平均租金保持平稳，保持在每平方米每月88.2元。

图2长沙甲级写字楼市场租金情况 数据来源：戴德梁行

从成交企业类型来看，在过去一年作为长沙写字楼租赁市场主力的在线教育企业已退出主力市场。本季度市场成交量超半成集中在TMT及专业服务企业，其中TMT企业占比全市份额约29.1%，专业服务企业占比全市份额约23.4%。

9月25日，2021中国民营企业500强峰会暨全国知名民营企业助推湖南实施“三高四新”战略大会在长沙举行，会上亦举行了合作项目签约仪式。可以预见，随着高端产业、优质企业的有序导入，届时也将为长沙写字楼市场迎来更多租赁需求。

根据国家统计局数据，《求是》杂志发布，长沙晋升特大城市，人口吸引力可见一斑。作为省会城市，长沙持续吸引湖南省内各类资源集聚，以带动产业发展和促进交通等各类配套设施完善，也将为楼宇经济的长期发展奠定基础。

优质零售物业：长沙荟聚开门迎客

三季度，长沙荟聚入市，为市场带来160,000平方米的优质零售空间，全市优质零售市场总存量攀升至255.0万平方米。长沙荟聚的开业进一步推进了洋湖商圈商业配套的完善，也进一步激发了商圈的活力。本季度，位于梅溪湖商圈的步步高梅溪新天地即将完成3楼（原“尚电”位置）品牌调整，引进了海底捞、亚马逊自助餐等餐饮品牌。与长沙荟聚的开业共同推动核心商圈净吸纳量在本季度继续表现良好，核心商圈录得净吸纳量约152,982平方米。截至季度末核心商圈整体控制环比微降约0.1个百分点至5.8%。

图3长沙优质零售市场新增供应、净吸纳量及空置率情况 数据来源：戴德梁行

本季度，部分零售店铺受7月底疫情和自身经营压力的影响选择闭店，使得小部分项目运营商下调租金，而大部分项目租金仍维持坚挺。加上新商圈项目的入市，从供应结构上带动全市平均租金环比下降0.7%至每月每平方米418.1元。

图4长沙优质零售市场租金情况 数据来源：戴德梁行

四季度，北辰大悦城和步步高星城天地即将入市，共计将为市场带来约24.0万平方米的新增供应，非核心区域仍将是供应的主力。

业态方面，零售业态租赁需求畅旺，占录得品牌新开店铺近五成，如华中首店苹果直营店落子IFS，店铺面积约895平方米。餐饮业态中，外卖档口在本季度积极拓店，如柠季和墨茉点心局分别开出了3家新店。休闲娱乐业态同样发展势头良好，如卡通尼乐园首进湖南，落子长沙荟聚，店铺面积约3,300平方米。

9月15日，长沙“十四五”规划纲要全文正式公布。文中提及，长沙将全力建设区域性国际消费中心城市，加强重点商圈等商贸流通载体建设，大力发展夜间经济，培育发展网间经济。可以预见，随着消费载体的丰富，长沙优质零售市场将迎来新的发展机遇。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2020年公司全球营业收入达78亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。

供稿：戴德梁行

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